Alors que les ventes continuent de croître, quoique lentement, le marché locatif montre un léger renversement de tendance, engendrant une baisse des loyers.
En 2025, le marché immobilier milanais montre une tendance à deux vitesses. D'après une analyse d'Immobiliare.it Insights (filiale du groupe Immobiliare.it), la capitale lombarde est la seule grande ville italienne à enregistrer une baisse des loyers en 2025 : -0,5 % par rapport aux douze mois précédents. Ce chiffre interrompt une longue période de croissance continue, mettant fin à des années de forte pression sur le marché locatif.
Au contraire, les prix des transactions immobilières affichent une nouvelle hausse de 2,1% en 2025. Il s’agit toutefois d’une augmentation plus limitée que dans les autres grandes italiennes, et notamment de Florence et Venise (+7,8%) ou encore de Rome (+6,8%).
A Milan, les hausses des prix attendues par quartier
En 2026, les hausses les plus importantes à la vente sont attendues dans les quartiers de Precotto-Turro (+8,7 %), Viale Certosa-Cascina Merlata (+8,3 %) et Bicocca-Niguarda (+8 %). La progression est plus modeste dans le quartier d'Arco della Pace-Arena-Pagano, avec une hausse d'environ 0,5 %.
Concernant les locations, les quartiers centraux devraient être les principaux moteurs de la croissance, souligne le rapport. Le centre historique arrive en tête avec une augmentation de 9,2 %, suivi de Solari-Washington (+8,4 %) et de Centrale-Repubblica (+7,8 %). Le quartier des Navigli, malgré une hausse plus modérée, connaîtra également une progression significative d'environ 3 %.
Quel prix au m² ?
En 2026, selon les prévisions, l'achat d'un logement dans le centre de Milan coûtera en moyenne 11 478 € le mètre carré. À Precotto-Turro, le quartier où la hausse des prix a été la plus forte, les prix avoisineront les 5 000 € le m². Les quartiers les plus abordables restent Ponte Lambro-Santa Giulia, avec une moyenne de 3 579 € le m², et Cimiano-Crescenzago-Adriano, autour de 3 840 €. Concernant les loyers, les quartiers les moins touchés par la hausse seront ceux des Navigli, Porta Genova, San Siro et Precotto-Turro, bien que ce dernier soit en tête du classement des augmentations de prix à l'achat.
Le marché de l’immobilier italien en 2025
Globalement, le marché immobilier italien a clôturé l'année 2025 positivement. Les prix de vente ont progressé de 3,3 % en moyenne dans les grandes villes, tandis que les loyers ont augmenté de 6,4 %, pour atteindre en moyenne 2 139 € le mètre carré à la vente et 13,90 € le mètre carré à la location.
Une comparaison entre les deux principales villes italiennes montre que Milan conserve sa place de ville la plus chère. Les prix de l'immobilier dans la capitale lombarde devraient augmenter de 2 % d'ici fin 2026, contre 1,1 % prévu pour Rome. Milan affichera également le retour d’une hausse plus importante en matière de loyers, avec une augmentation de 5 % contre 4,2 % pour Rome.
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