Se loger à Rio de Janeiro : le guide complet

 

Quel type de logement privilégier à Rio de Janeiro ? 

Loger en communauté fermée

Loger en communauté fermée apporte un avantage non négligeable à Rio de Janeiro : celui de la sécurité. Gardées 24h/7 par un portier, elles offrent également de nombreux services supplémentaires tels que des parkings fermés, des parcs ou encore des piscines. 

 

Loger en immeuble

Également surveillés par un portier, les appartements en immeuble sont privilégiés aux maisons individuelles plus sujettes aux différentes formes de délits. Ces derniers permettent d’apporter une sécurité équivalente à celle des communautés fermées, à coût réduit. 

 

Loger en colocation

Loger en colocation est une façon plus économique et pratique de s’installer au Brésil. Souvent choisie par les étudiants, ces locations ne requièrent pas toujours de fiador (garant brésilien), ni de contrat formel ou de caution, ce qui rend les démarches plus rapides et simples depuis la France.

 

Louer un appartement à Rio de Janeiro

Les loyers à Rio de Janeiro

Louer un appartement au Brésil peut facilement s’avérer fastidieux. Si vous avez l’opportunité de chercher directement sur place, il est souvent conseillé de discuter avec les portiers des différents immeubles et communautés fermées, car ils pourront vous aiguiller sur les différents lieux disponibles à la location. Sinon, de nombreuses agences de location proposent leurs aides. Pour les lusophones, les agences brésiliennes offrent généralement des prix plus attractifs que les internationales.

À Rio de Janeiro, les inégalités se reflètent sur les prix de l’immobilier qui varient entre 550 et 1280€, pour trois pièces. 

 

quels sont les quartiers les plus chers de Rio

 

Les quartiers les plus prisés sont ceux de Leblon, Ipanema, Copacabana et Flamengo, au sud de la ville. À moindre coût, Barra de Tijuca est un quartier plus populaire, et un spot de surf pour les plus grands amateurs. Il faut toutefois redoubler de vigilance, car l’insécurité à Rio de Janeiro est parfois préoccupante et varie d’une rue à l’autre. Pour éviter toute erreur, il convient de suivre les recommandations du ministère de l’Europe et des affaires étrangères. 

 

Les démarches pour louer un appartement au Brésil

Au Brésil, la durée du bail est de 30 mois minimum. Néanmoins, dans les quartiers prisés par les expatriés, la durée peut être réduite à 12 mois ou moins. 

Le contrat de location, signé par le propriétaire et le locataire, ne peut être notarié qu’au Brésil. Au préalable, il est obligatoire d’avoir obtenu une carte d’identité brésilienne : le Cadastro de Pessoas Fisicas. Les démarches sont longues et il est conseillé de s’y prendre plusieurs mois en avance, ou de se tourner vers un hébergement de courte de durée en attendant. 

 

comment obtenir mon CPF au Brésil

 

Outre le CPF, un fiador - garant brésilien - vous sera demandé. Si vous ne disposez d’aucun contact dans le pays, vous pourrez déposer une caution de 3 mois de loyer et éviter cette obligation. 

Enfin, lors de la signature du bail, faites attention aux frais inclus dans le prix car le condominio (frais de copropriété) et l’IPTU (impôt foncier) représentent des sommes conséquentes souvent non incluses. 

 

Acheter un appartement à Rio de Janeiro

Les prix à l'achat à Rio de Janeiro

Lors des Jeux olympiques de Rio 2016, les prix de l’immobilier ont augmenté drastiquement. Si les prix sont progressivement revenus à la normale, la ville reste néanmoins plus chère que dans le reste du pays : comptez en moyenne 9.241 réais par m2 à Rio, contre 6.581 réais à l’échelle nationale.

Dans la zone sud, la moyenne est de 10 337 R$/m². Parmi les quartiers les plus prisés, les prix moyens sont :

Leblon :  22.544 R$/m² (environ 3.965,49 €/m²)

Ipanema : 21.348 R$/m² (environ 3.755,11 €/m²)

Lagoa : 16.351 R$/m² (environ 2.876,14 €/m²)

Botafogo : 12.398 R$/m² (environ 2.180,81 €/m²)

Copacabana : 11.455 R$/m² (environ 2.014,93 €/m²)

Flamengo : 11.064 R$/m² (environ 1.946,16 €/m²)

 

Les démarches pour acheter un bien au Brésil

Acheter un bien au Brésil est progressivement devenu attractif pour les étrangers. Depuis 2018, il est possible d’obtenir le statut de résident pour tout investissement immobilier supérieur à 250.000 €. 

Pour acheter un bien, il reste obligatoire d’avoir obtenu votre CPF au préalable. Une fois cette étape franchie, l’acheteur doit choisir un notaire auprès duquel signer le contrat. Si vous ne pouvez pas vous rendre sur place pour signer le contrat de vente, il vous faudra faire une procuration traduite, certifiée et apostillée. 

 

Comment acheter une propriété au Brésil

 

Lors de votre rendez-vous chez le notaire, plusieurs documents seront requis : 

- Attestations de paiements de différents impôts et charges (condominio, IPTU…)

- Certificado de Inteiro Teor : certificat sur l’histoire du bien vendu

- Certificado de Ônus Reais : certificat sur les possibles dettes sur la propriété

Il vous faudra également payer plusieurs frais : 

- l’ITBI (impôt sur la transmission des biens immobiliers) : elle représente 2% de la valeur du bien à Rio de Janeiro. 

- Des frais et taxes de gestion de la vente

- Des frais et taxes d’enregistrement du bien au Registre de la Propriété

 

 

 

 

Où se loger à Rio de Janeiro

Se loger à Rio de Janeiro en famille

En arrivant à Rio de Janeiro, il est important de savoir que la ville est sujette aux embouteillages. Il est donc largement conseillé de se loger à proximité de son lieu de travail ou de l’école de vos enfants. Situé à proximité du lycée français Molière, le quartier Laranjeiras est prisé par les familles françaises. 

Toujours dans la zone sud, les familles les plus aisées s’installent aux alentours de Leblon, Ipanema ou encore Flamengo. Plus abordable, les quartiers Botafogo et Barra sont relativement sûrs et accueillent les classes moyennes. 

 

Se loger à Rio de Janeiro pour les étudiants

Outre les quartiers précédemment cités, de nombreux étudiants se retrouvent également dans le quartier Gavea, qui accueille l’une des meilleures universités du pays : l’Université catholique pontificale (PUC). 

 

Les quartiers à éviter à Rio de Janeiro

Rio de Janeiro abrite certaines des plus grandes favelas du pays. Classée 3/142 des villes les plus criminelles d’Amérique par le classement Numbeo, il est donc important de savoir quels quartiers éviter. 

De façon générale, les quartiers les plus sécurisés se trouvent dans la zone sud de la ville mais vous y trouverez également quelques favelas. Dans la zone centre, il est conseillé de ne s’y promener qu’en semaine, aux heures de bureau. Enfin, les quartiers autour de Santa Teresa, le Complexe do Alemão et les favelas sont à éviter. 

 

Nos conseils pour trouver un logement à Rio de Janeiro

Pour les non lusophones, trouver un logement à Rio de Janeiro peut parfois être un calvaire. De nombreux sites  et vendeurs frauduleux sont présents sur le marché et s'attaquent aux étrangers. Face à cela, certaines agences proposent leurs services dans différentes langues. Parmi ces dernières, Rio exclusive accompagne les Français depuis plusieurs années. WhereInRio propose également ses services mais s’est spécialisé dans le luxe. 

Concernant les colocations et appartements étudiants, celles-ci se trouvent principalement sur les groupes facebook, dans les journaux et sur les affiches à la PUC. 

 

Trouver un logement à Rio de Janeiro, un défi pour tout expatrié

 

Enfin, Rio Accueil vous accompagne dans l’intégralité de vos démarches et vous donne de nombreux conseils pratiques concernant le pays, les logements ou encore les transports en commun.