IMMOBILIER - Comment acheter une propriété au Brésil ?

Vous êtes investisseurs, touristes ou retraités : l'agence immobilière de luxe Rio Exclusive vous explique les différentes étapes et les documents nécessaires pour devenir propriétaire au Brésil.

1 - Obtenir son CPF
Les étrangers doivent obtenir un CPF. C?est le "Cadastro de pessoa física", ce document est similaire à la Sécurité sociale américaine, tous vos antécédents judiciaires et bancaires y apparaissent. Ce document permet d'acheter une maison, d?ouvrir un compte en banque, et vous facilite la vie d'une manière générale. Il est possible d'obtenir son CPF dans l?ambassade brésilienne de votre pays de résidence ou sur place dans la journée.

2 ? S?appuyer sur des professionnels du secteur
Il est important de s'entourer de professionnels du secteur. L'agence immobilière Rio Exclusive, en plus d?être un agent local, vous guidera à travers tout le processus d'achat, dans l?obtention, la légalisation et l?authentification de tous les documents nécessaires. Les professionnels de Rio Exclusive prendront en charge ces démarches qui sont en général assez longues et compliquées pour quelqu?un qui n?y est pas habitué.

3 - Enregistrer le contrat au Cartorio
Les contrats d'achat et de vente doivent être en accord avec les lois fédérales, municipales et de l'Etat du Brésil. Faites attention à ces lois car elles peuvent varier selon la localisation. À Rio par exemple, vous devez enregistrer votre contrat au "Cartorio Oficio de Notas". C'est une étape simple mais fondamentale pour éviter les problèmes dans le futur. Il doit y avoir une clause spéciale dans le contrat concernant l'enregistrement.

4 - Comment transférer l?argent ?
Le Brésil a certaines règles et lois concernant les transferts d'argents internationaux. Pour que votre transfert soit accepté, il doit être fait à travers la Banco central do Brasil et les deux parties doivent produire un contrat enregistré pour les achats et ventes avec une clause mentionnant que tel transfert opère selon les règles de la Banco Central pour les transactions immobilières.

5 - Quel visa faut-il avoir ?
La transaction de propriété ne peut pas être faite si les documents ne sont pas en règle. Commencez par vérifier le visa pour votre séjour. Si vous prévoyez de résider de manière permanente ou de profiter occasionnellement de votre propriété, vous devez vérifier avec l'ambassade brésilienne de votre pays quelles règles s'appliquent pour vous.

RIO EXCLUSIVE (www.lepetitjournal.com - Brésil) vendredi 16 octobre 2015