Outre la langue et la sécurité, le logement est toujours une des préoccupations principales des expatriés lorsqu’ils arrivent à Rio de Janeiro. Quel quartier habiter? Quels critères prendre en compte lors de la sélection? Dans cet article nous développerons spécialement les particularités du marché immobilier à Rio de Janeiro
Choisir le quartier où habiter
Le bien-être de l'expatrié et de sa famille commence par une propriété bien localisée. C'est pourquoi il est primordial de bien choisir son quartier de résidence, et plus particulièrement à Rio de Janeiro, où l'emplacement revêt une dimension capitale.
Pour faire le bon choix, plusieurs facteurs sont à prendre en compte comme la distance par rapport au lieu de travail et aux écoles, la proximité avec les plages et les magasins, ainsi que la sécurité du quartier en question.
Voici un tour d'horizon des principaux quartiers prisés des expatriés.
Leblon/Ipanema
Ipanema et Leblon sont les quartiers les plus demandés par les expatriés, mais aussi les plus chers de Rio de Janeiro. Idéalement situés entre la plage et le lagon, ils illustrent la carte postale de la ville.
Bien que Leblon soit plus cossu et plus chic qu'Ipanema, les deux quartiers proposent de fantastiques restaurants haut de gamme, une vie nocturne animée et une grande proximité des commerces et shoppings.
Par ailleurs, la sécurité est une préoccupation dans la majorité des villes brésiliennes, et Rio de Janeiro ne fait pas exception à la règle, Leblon et Ipanema sont considérés comme les quartiers les plus sûrs de la ville.
Copacabana/Leme
Vous avez déjà peut-être entendu parler de Copacabana ? S'il s'agissait d'un quartier iconique durant l'âge d'or de Rio de Janeiro, il est aujourd'hui considéré davantage comme un quartier touristique et populaire au sein de la zone sud. Les loyers y sont plus abordables qu'à Ipanema et le quartier se situe également en bord de mer.
Á noter que Copacabana, surnommée la petite princesse de la zona sul à la réputation d'être moins sécurisé qu'Ipanema. Les vols à l'arraché le long de la plage y sont plus fréquents.
A la pointe de Copacabana se trouve Leme. Plus tranquille et plus sécurisé, ce quartier est idéal pour ceux souhaitant vivre en bord de mer tout en étant en retrait de l'agitation de la ville.
Laranjeiras, Flamengo et Botafogo
Considéré comme l'un des quartiers les plus anciens et traditionnels de la ville, Laranjeiras est prisé des familles expatriées françaises. Situé dans la zone sud de Rio de Janeiro et proche d'autres quartiers prestigieux comme Flamengo et Botafogo ; Laranjeiras est un quartier arboré et sûr, à l'atmosphère familiale. Il abrite le lycée Molière, établissement d'enseignement français conventionné, qui accueille les enfants de la maternelle jusqu'au lycée.
Flamengo et Botafogo sont des quartiers également choisis par les expatriés pour leur atmosphère familiale et leurs appartements spacieux aux loyers abordables. Ils disposent de leurs propres plages, bien qu'il ne soit pas recommandé de s'y baigner pour des questions de propreté de l'eau. Néanmoins, les plages de Copacabana et Ipanema sont accessibles à environ 15 minutes en voiture.
Barra da Tijuca
Situé dans la zone ouest de la ville, Barra da Tijuca est aussi connu sous le nom de "Miami Brésilien". Ce quartier récemment sorti de terre dispose de propriétés aux infrastructures modernes et aux superficies globalement supérieures à celles des biens des quartiers plus traditionnels.
Ce quartier construit le long de la plage dispose de nombreux shoppings haut de gamme, restaurants, bars, théâtres et cinéma. A noter que vivre à Barra da Tijuca peut s'avérer pratique pour certains expatriés. En effet, de nombreuses entreprises internationales telles que Michelin y sont installées.
Critères pour choisir son logement
Meublé VS non-meublés
Dans le cas de l'expatriation, nombreux sont les Français arrivant au Brésil pour des périodes de courts et moyennes durées, à la recherche d'un logement meublé. Cependant, au Brésil, le choix de biens meublés est bien moindre que celui des non-meublés. C'est pourquoi WhereInRio, première agence immobilière de luxe à Rio de Janeiro, sélectionne les meilleures propriétés meublées avant de les présenter aux agences de relocation. Si la plupart des propriétés que propose WhereInRio sont meublées, il est tout de même possible de résider dans des appartements non meublés et louer ou acheter les meubles de votre choix afin que vous vous sentiez chez vous dès votre arrivée. Vous avez également la possibilité de louer un appartement meublé en attendant que vos meubles n'arrivent par conteneurs.
Portier 24h/24 et critères d'entreprise
En fonction de l'entreprise de l'expatrié, il se peut qu'il existe des critères de sécurité pré-établis. En effet, certaines entreprises exigent des critères de sécurité spécifiques tels que la présence d'un portier 24h/24, la localisation du bien limité aux quartiers d'Ipanema et Leblon ou encore la nécessité que l'appartement soit situé dans les étages supérieurs de l'immeuble. Hors, nombreux sont les immeubles à Rio ne disposant pas de services de portaria 24h.
Appartement moderne et rénové
Rio de Janeiro à la particularité de proposer une faible part de biens rénovés sur le marché de la location. Les appartements et maisons modernes sont de plus, souvent loin des standards européens. A titre d'exemple, les climatiseurs split, qui sont la norme en Europe, sont encore peu répandus au Brésil. Le pays préférant les climatisations de type janela (fenêtre), relativement bruyants et disgracieux. Pour garantir les meilleures conditions d'installation aux expatriés, WhereInRio travaille avec une majorité de biens répondant à de hauts critères de confort et négocie avec les propriétaires pour réaliser des travaux de rénovation.
Penthouse duplex avec piscine à Ipanema
Aires de loisirs pour la famille
Au Brésil, la notion de condominio (résidences sécurisées et fermées) revêt une grande importance. De la classe moyenne à la classe aisée, les habitants résident en grande majorité au sein de ces complexes résidentiels, sécurisés et dotés de nombreux équipements axés sur les loisirs. Pour les familles d'expatriés avec des enfants, vivre dans un condominio peut s'avérer être un grand avantage puisqu'ils offrent pour certains, terrains de jeu et piscines, dans lesquels les enfants peuvent jouer en toute sécurité.
Spécificités des contrats de logement à Rio de Janeiro
Contrat de 30 mois
La durée minimum d'un contrat de location pour un logement meublé diffère entre la France et le Brésil. Généralement, la durée du bail de location au Brésil équivaut à 30 mois. Cependant, il est parfois possible pour les expatriés de réduire cette durée grâce aux négociations faite entre l'agence et le propriétaire. En faisant ainsi, le contrat indiquera une durée de 30 mois auquel sera ajouté un avenant permettant de quitter le logement au bout de 12 mois, sans pénalité de départ. Également, dans le cas d'une mutation de l'employé dans une autre ville ou un autre pays, l'amende pour rupture de contrat locatif ne peut être appliquée, et ce, indépendamment de la durée du séjour.
De plus, il est important de noter qu'au Brésil, le bien n'est garanti qu'à la signature du contrat.
La garantie locative
Il existe différents types de garanties locatives dans le cas de l'expatriation. En effet, l'expatrié peut avoir recours à un garant physique brésilien (fiador pessoa fisica) ou bien un garant d'entreprise (fiança empresarial), dans quel cas l'entreprise de l'expatrié se porte garant pour le logement de son employé. S'il peut être complexe pour un nouvel expatrié de trouver un garant au Brésil, ce dernier à également la possibilité de réaliser un dépôt de garantie (depósito caução) ou un titre de capitalisation (título de capitalização), se substituant ainsi au garant. Le titre de capitalisation fonctionne de la même manière que le dépôt de garantie à la différence que ce dernier est réalisé par une compagnie d'assurance.
Réajustement annuel du loyer basé sur l'inflation
Historiquement au Brésil, le principal indice utilisé pour le réajustement annuel des prix des loyers est l'IGP-M (indice général des prix du marché). Cet indice est également appelé indice de l'inflation des loyers. Cependant, en raison de sa forte volatilité, le marché de l'immobilier à tendance à se focaliser sur un autre indice, celui de l'IPCA, qui correspond au taux d'inflation officiel du pays.
Le CPF
Enfin, il est important de noter que pour réaliser la signature du contrat de bail, l'expatrié doit être en possession d'un CPF (Cadastro de Pessoas Físicas). Il s'agit d'un document d'enregistrement d'un citoyen à la Receita Federal (administration fiscale) du Brésil. Il vous est possible d'obtenir ce document de manière dématérialisée en s'inscrivant sur le site de la Receita Federal. Il faut compter au maximum une dizaine de jours afin d'obtenir le document par e-mail.
WhereInRio peut vous aider dans cette démarche.
Comment s'y prendre pour trouver le logement de ses rêves ?
S'épauler d'une agence immobilière et/ou de relocation
Pour concrétiser votre projet d'expatriation, vous pouvez faire confiance à WhereInRio, la première agence immobilière sur le marché du luxe à Rio de Janeiro, recommandée par les communautés de travailleurs nomades. WhereInRio travaille également avec les meilleures agences de relocation de la ville au service de grandes entreprises internationales telles que L'Oréal, Total et Equinor mais aussi avec les consulats dont celui de la France.
En confiant votre recherche de propriété à WhereInRio, vous faites le choix d'une entreprise qui comprend bien vos nécessités et vos souhaits. Et pour cause, WhereInRio est créée en 2007 par Frédéric Cockenpot, expatrié Belge à Rio de Janeiro souhaitant construire une offre de service de haute qualité, basée sur des standards européens. WhereInRio se compose d'une équipe expérimentée et majoritairement francophone, disposée à répondre à vos besoins dans votre langue.
Sélection de biens à visiter selon une liste de critères établis
Afin de vous offrir le bien idéal, WhereInRio se charge dans un premier temps de recueillir vos critères de recherche ; que vous pouvez directement nous transmettre ou bien transmis par l'agence de relocation avec laquelle votre entreprise travaille, dans le cas échéant. A partir de ces informations, nous sélectionnons les meilleures propriétés de la ville. Nos agents se chargent ensuite de vous accompagner pour la visite des biens que vous aurez retenus, que cela soit de manière présentielle à Rio ou bien en ligne si vous êtes toujours en France ou à l'étranger.
Location d'appartement de transit et temporaire
Comme évoqué précédemment, avant de trouver le bien idéal et de signer le contrat de location, il peut se passer plusieurs semaines si pas plusieurs mois. En attendant que tout soit prêt, il sera nécessaire de louer un logement temporaire. WhereInRio vous assiste dans cette période de transition et vous propose un logement de transit adapté à vos besoins. Des appartements vue mer de Copacabana, aux résidences de Leblon et Ipanema, WhereInRio vous garantit le plus grand confort durant votre location temporaire.
Aide et intermédiaire entre les propriétaires, entreprises et expatriés
Puisque l'expatriation est un grand changement dans la vie d'un employé, WhereInRio s'efforce de faciliter au maximum ce processus en servant d'intermédiaire entre les différentes parties prenantes. Nous nous chargeons de négocier en votre nom le contrat de location afin de vous proposer les meilleures conditions du marché. Après la signature du contrat, nous restons votre interlocuteur privilégié durant toute la durée de votre séjour au Brésil.
Conclusion
Vous l'aurez compris, pour tirer le meilleur parti de votre nouvelle vie d'expatrié dans la cité merveilleuse, il est essentiel de porter une attention particulière sur le choix de son logement. A Rio de Janeiro, il est important de retenir qu'un bon logement n'est pas un logement bon marché mais aussi que l'emplacement revêt une dimension capitale.
Pour vous aider à trouver la perle rare et ainsi faire de votre séjour à Rio de Janeiro une expérience de vie mémorable, WhereInRio vous accompagne. Nous sélectionnons pour vous les plus belles propriétés selon vos critères, nous vous accompagnons lors des visites de biens et négocions le contrat de location en votre nom pour vous garantir les meilleures conditions.
De plus, nous vous épaulons sur tous les autres sujets administratifs relatifs à votre arrivée au Brésil, grâce à nos agents immobiliers francophones, pour vous aider à commencer votre nouvelle vie dans un environnement serein.
Faites confiance à WhereInRio, l'agence immobilière leader dans le secteur de l'immobilier de luxe à Rio de Janeiro depuis plus de 14 ans et lauréate du prix "Best Luxury Real Estate Brokerage in Brazil" en 2021, pour votre projet d'aménagement dans la cité merveilleuse et vous garantir une expatriation réussie.
Entrez en contact avec nous dès maintenant pour préparer votre projet d'expatriation et trouver le logement idéal.
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