Top 5 des villes françaises où investir en 2024

 1. Paris

Ville attractive et dynamique par excellence, Paris reste, cette année encore, une valeur sûre en matière d’investissement immobilier.

La ville Lumière peut en effet se targuer d’une situation géographique privilégiée, au carrefour de l’Europe, et d’un patrimoine culturel et architectural unique au monde qui attire plus de 40 millions de visiteurs par an. La capitale est également pourvue d’un dynamisme économique sans pareil et d’une offre académique d’excellence, qui séduit des étudiants du monde entier.

Au dernier trimestre 2023, les prix des biens dans la capitale ont reculé de 5,4 % sur un an, pour s’élever à 9 733 € / m2 en moyenne pour un appartement en novembre 2023, selon MeilleursAgents.com. Cette baisse s’explique, en partie, par la hausse des taux qui a compliqué l’accès au crédit pour les ménages.

Malgré tout, le marché immobilier parisien reste très tendu, avec une demande locative forte tout au long de l’année et une plus-value intéressante à la revente.

 Paris offre, aujourd’hui encore, de nombreuses opportunités dans l’immobilier avec des rendements locatifs pouvant atteindre 5,5 % bruts si vous faites le choix d’acquérir et de rénover un bien ancien. Pour investir dans la capitale, il faut prévoir, au minimum, un budget de 210 000 €.

Alors que certains arrondissements affichent des prix astronomiques pouvant grimper jusqu’à 17 000 € / mètre carré (tels que le 1er, le 4ème, le 5ème, le 16ème…), d’autres quartiers proposent des prix plus abordables avec, à la clé, un rendement locatif élevé (c’est notamment le cas des 18ème, 19ème et 20ème arrondissements).

  2. Marseille 

2ème plus grande ville de France après Paris avec 875 500 habitants, Marseille est aussi la plus ancienne métropole de l’Hexagone et l’une des destinations les plus touristiques du pays. Appréciée pour son patrimoine naturel incomparable, sa proximité avec la mer et la montagne et son climat ensoleillé, la cité phocéenne voit sa population augmenter d’année en année.

La métropole est aussi dotée d’un fort dynamisme économique, avec plusieurs secteurs porteurs (tourisme, sidérurgie, agroalimentaire, industrie navale…). La ville des Bouches-du-Rhône héberge aussi le premier port maritime de France et le troisième port de la Méditerranée : Marseille Fos.

Marseille a également vu naître, dans le cadre du projet de rénovation urbaine de grande envergure Euroméditerranée, l’un des plus grands quartiers d’affaires français.

Grâce à ses multiples attraits, Marseille offre une demande locative soutenue toute l’année. L’immobilier marseillais se caractérise aussi par des prix très abordables. Il faut compter, en moyenne, 3 745 € / m2 pour un appartement et 4 420 € / m2 pour une maison en novembre 2023 (Source : MeilleursAgents.com).

La métropole offre ainsi la garantie d’un investissement rentable, avec un rendement pouvant aller jusqu’à 8 % en colocation dans certains quartiers.

Pour maximiser la réussite de votre projet, nous vous conseillons de privilégier le Vieux-Port, le 1er, le 6ème et le 8ème arrondissements. Ces quartiers sont attractifs, très bien desservis par les transports en commun et plus sécurisés que les quartiers nord. Les secteurs du 3ème et du 4ème sont également intéressants pour avoir une rentabilité plus élevée.

  3. Nice 

Idéalement située sur la Côte d’Azur, Nice est une destination touristique prisée qui accueille un flux constant de visiteurs du monde entier. La métropole peut se targuer d’un cadre de vie hors pair, d’un climat méditerranéen, de plages de rêve et d’une grande richesse naturelle.

 Très dynamique, Nice est dotée d’un bassin d’emplois riche et varié. La ville se situe notamment à une trentaine de minutes de la technopole Sophia Antipolis, qui accueille près de 2 500 entreprises.

Ces nombreux atouts attirent des cadres, jeunes actifs et entrepreneurs, mais aussi des touristes, des familles et une multitude d’étudiants. Il s’agit en effet de l’une des plus grandes villes universitaires françaises.

En l'espace d’un an, les prix des biens ont augmenté de + 5,7 %, gage de l’attractivité de la ville. Au 1er novembre 2023, il faut compter 5 208 € / m2 en moyenne pour un appartement et 6 286 € / m2 pour une maison (Source :MeilleursAgents.com). Selon les quartiers, la rentabilité locative oscille entre 3 % et 5,5%.

Parmi les quartiers de Nice les plus prisés par les investisseurs figurent notamment le Vieux-Nice, zone historique de la ville ; le Carré d’Or, à l’hypercentre de la commune, ainsi que le centre-ville. Les biens immobiliers y sont toutefois très chers et plus rares.

  4. Vannes

Ville moyenne située au cœur de la région Bretagne, Vannes est une commune portuaire pleine de charme, qui offre de belles opportunités en matière d’immobilier locatif. Dotée d’un cadre de vie calme et agréable, la ville séduit de plus en plus de familles, mais aussi des étudiants et des séniors. Commune portuaire, elle affiche un bon élan économique et une très forte croissance démographique, avec 54 000 habitants en 2024 et une population estimée à plus de 300 000 habitants d’ici à 2040.

Vannes est aussi une ville verte qui héberge une vingtaine de jardins thématiques, des parcs et de longs sentiers côtiers offrant une qualité de vie idéale.

Parmi les quartiers où il fait bon investir à Vannes figurent notamment le centre-ville, Tohannic (quartier étudiant), le Port et le quartier Conleau. Selon l’emplacement, le rendement locatif moyen oscille entre 3 % et 5%. 

En novembre 2023, il faut compter, en moyenne, 4 097€ / m2 pour un appartement et 4 341/ m2 pour une maison, selon MeilleursAgents.com. Les prix de l’immobilier de la commune augmentent chaque année, avec une évolution de +4,3 % par rapport à l’année dernière et une hausse spectaculaire de 56,7 % en l’espace de 5 ans : c’est le gage d’un investissement locatif rentable, avec une plus–value assurée à la revente.

  5. Lille

Troisième ville universitaire de France, Lille est une métropole jeune et animée, dotée d’une localisation idéale, à proximité de plusieurs capitales européennes (à 1h de Paris, à 1h20 de Londres, à 2h30 d’Amsterdam et à 40mn de Bruxelles).

Plus grande ville de la région des Hauts-de-France, Lille dispose d’une forte attractivité et d’un solide tissu économique grâce à de nombreux secteurs porteurs (agroalimentaire, santé, textile, commerce…). Le marché immobilier y est très dynamique, avec une hausse des prix de 26,6 % ces 5 dernières années et une légère hausse de + 0,1 % cette année.

Début novembre 2023, les prix de l’immobilier s’élevaient à 3 646 € / m2 pour un appartement et à 3 340 € / m2 pour une maison, selon le site MeilleursAgents.com.

À Lille, vous pouvez espérer atteindre une rentabilité locative moyenne allant de 5 à 9 %. Parmi les quartiers offrant de belles opportunités dans l’immobilier, on peut notamment citer Vauban Esquermes, Le Vieux-Lille, Lille-centre, Bois Blanc et le quartier de Wazemmes.

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