Le problème des constructions inachevées à Sihanoukville

Depuis environ 2013, Sihanoukville a connu une croissance immobilière rapide, en grande partie due à son développement en tant que port maritime et zone économique spéciale. La ville a attiré des investissements massifs dans des projets de développement résidentiels, hôteliers et commerciaux.

Le gouvernement cambodgien et les investisseurs ont travaillé conjointement pour améliorer l'infrastructure de la ville, y compris la construction de nouvelles routes, d'un aéroport international, de centres commerciaux et d'autres installations modernes. Ces améliorations ont renforcé l'attrait de Sihanoukville pour les investisseurs et les résidents potentiels.

L'attrait touristique de Sihanoukville

Sihanoukville est depuis longtemps une destination touristique prisée, mais la croissance rapide du tourisme s'est intensifiée vers 2016. Les belles plages et les îles environnantes ont attiré de plus en plus de touristes, ce qui a stimulé la demande de complexes hôteliers, de villas de vacances et d'autres types d'hébergement.

Le boom immobilier

Les investisseurs étrangers, en particulier ceux en provenance de Chine, ont joué un rôle majeur dans le boom immobilier de Sihanoukville. À partir de 2016, ils ont investi massivement dans des projets immobiliers résidentiels et commerciaux, souvent en partenariat avec des promoteurs locaux. Cela a conduit à la construction de nombreux bâtiments à grande échelle dans la ville qui en quelques années est devenue méconnaissable.

Le boom immobilier a eu un impact significatif sur les prix. Les prix des terrains et des propriétés ont augmenté de manière exponentielle, attirant à la fois des investisseurs et des spéculateurs. 

La crise

Cependant, depuis 2020, avec la crise covid et l’interdiction des jeux en ligne en 2019, le gouvernement cambodgien a assisté à un départ massif des chinois qui s’y étaient installés. Le marché immobilier a alors connu une période de ralentissement et d'ajustement des prix, avec une offre excédentaire par rapport à la demande.

Au cours des dernières années, il y a eu des préoccupations concernant la surconstruction, l'environnement, notamment la destruction de mangroves et la pollution. De plus, certains développeurs ont été confrontés à des difficultés financières, entraînant des retards dans les projets et des préoccupations concernant la protection des intérêts des investisseurs et des acheteurs. En 2022 on comptait 1.100 immeubles inachevés à Sihanoukville

Selon le Khmer Times une réunion institutionnelle interministérielle s'est tenue récemment pour discuter d'un plan d'action pour résoudre la crise des projets d'investissement stagnants à Sihanoukville.

Régler les problèmes juridiques pour continuer le développement économique de Sihanoukville

Comme la plupart des bâtiments sont pris dans des problèmes juridiques entre les propriétaires de projets et les développeurs, les parties concernées sont encouragées à opter pour des règlements à l'amiable et à profiter des incitations prévues par le gouvernement.

Au début du mois d'avril, Kouch Chamroeun, gouverneur de la province, a déclaré aux médias que plus de 600 bâtiments à Sihanoukville avaient été achevés, tandis qu'environ 400 bâtiments étaient bloqués.

un plan directeur a été élaboré avec le soutien de l'Institut chinois d'urbanisme et de design de Shenzhen (UPDIS). Il vise à développer la province de Preah Sihanouk pour en faire une zone économique spéciale polyvalente. Il prévoit que  la population de la ville devrait passer de 300.000 à un million d’habitants.

Il devient donc urgent aux yeux des autorités de régler ce problème des chantiers abandonnés.