Les prix de l’immobilier explosent en Andalousie. Quand un mètre carré vaut plus qu’un aller-retour Paris-New York, faut-il y voir un miracle andalou ou un délire touristique ?
Malaga, c’est cher, très cher… trop cher ?
Si vous pensiez pouvoir vous offrir un petit nid douillet sous le soleil andalou pour le prix d’un studio à Paris à l’approche de votre retraite, il est temps de revoir vos ambitions à la baisse (et votre portefeuille à la hausse). Selon une étude de Fotocasa, Malaga et ses environs se sont hissés au sommet des classements immobiliers les plus indécents d’Andalousie. En tête, Guadalmansa, à Estepona, affiche un hallucinant 7 876 €/m².
Petit comparatif pour les amateurs de chiffres : en 2024, le mètre carré à Paris tournait autour de 10 000 €. Autrement dit, s’offrir un 40 m² sur la Costa del Sol vous coûterait plus qu’un T2 à Montreuil.
Et la folie ne s’arrête pas là : Puerto Banús, Lomas de Marbella et Playa Bajadilla flirtent avec les 6 000 €/m², tandis que le centre historique de Malaga suit de près. Il va falloir songer à vendre un rein (ou deux) pour se payer un balcon avec vue sur la mer.
Le syndrome Ibiza
Derrière ces prix vertigineux, une réalité bien connue, le tourisme de luxe à la sauce andalouse. Malaga, autrefois petit bijou culturel, est devenue un aimant à investisseurs étrangers et à Airbnb en pagaille. La ville suit la même trajectoire que Madrid, Barcelone ou encore Ibiza : plus la carte postale est belle, plus les prix s’envolent. L’immobilier est devenu un parc d’attractions pour millionnaires. Avec des acheteurs majoritairement internationaux et une demande en constante explosion, les locaux se retrouvent à jouer à "Chasse l’appartement" en mode hardcore, avec des loyers qui les expulsent toujours plus loin des centres-villes.
Les autorités locales tentent de freiner la flambée
Conscientes du problème, les autorités locales commencent à réagir. Le président du conseil provincial de Malaga, Francisco Salado, a récemment exprimé son souhait d'interdire les locations touristiques dans les communautés résidentielles, afin de protéger les habitants des effets pervers du tourisme de masse. De plus, la ville de Malaga a interdit de nouveaux logements touristiques dans 43 quartiers jugés "saturés", où plus de 8 % des habitations sont déjà dédiées à la location de courte durée.
Bientôt plus cher que Paris ?
Soyons clairs : à ce rythme, Malaga pourrait bientôt dépasser certains quartiers de la capitale française en prix au mètre carré. Déjà, Madrid et Saint-Sébastien frôlent les 10 000 €/m², et rien n’indique que la frénésie s’arrêtera là. Alors que Paris voit ses prix commencer à décroître depuis quelques années, la Costa del Sol joue les vedettes de l'immobilier international.
Mais à ce tarif-là, est-ce encore un marché accessible ou juste un terrain de jeu pour ultra-riches en quête de rayons de soleil ? Une chose est sûre : si vous rêviez d’une villa andalouse avec patio et piscine, mieux vaut commencer à gratter des tickets de loto dès maintenant.
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