Le marché immobilier espagnol a terminé l'année 2024 sur une hausse notable des prix des logements en vente : selon le dernier indice d’Idealista, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 11,2% en un an, atteignant 2.271 euros, un record historique. Cette flambée s’explique par un déséquilibre entre une offre trop faible et une demande en plein essor. Résultat ? Les prix s’envolent bien plus vite que les constructions ne sortent de terre.
Toutes les métropoles espagnoles ont vu leurs prix grimper en 2024, sauf Huesca, où les prix ont légèrement reculé (-0,4%).
Immobilier en 2024 : Huesca freine, Valencia accélère
Toutes les métropoles espagnoles ont vu leurs prix grimper en 2024, sauf Huesca, où ils ont légèrement reculé (-0,4%). Valencia joue les premières de la classe avec une augmentation vertigineuse de 24% sur un an. Juste derrière, Málaga (21,5%), Madrid (20,2%) et Alicante (18,2%) ne sont pas en reste.
À l’autre extrémité, des villes comme Ourense (1,2%), Palencia (1,9%) et Melilla (3,1%) ont enregistré les plus faibles hausses selon Idealista. Côté tarifs, Saint-Sébastien décroche la palme du mètre carré le plus onéreux, à 5.681 euros/m², alors que Zamora reste fidèle à son image abordable, avec un prix défiant toute concurrence : 1.168 euros/m².
Au niveau régional, les prix ont aussi augmenté dans toutes les communautés autonomes. Madrid surfe sur une vague haussière de 17,5%, suivie par les Canaries (17%) et Murcie (16,3%). Les Baléares, où le prix moyen atteint les 4.707 euros/m², demeurent la région la plus chère d’Espagne. À l’opposé, des régions comme Castille-La Manche (957 euros/m²) et l’Estrémadure (986 euros/m²) affichent les chiffres les plus bas du classement.
L'Espagne en panne de logements : moins d’offre, plus de pression
Cette flambée des prix immobiliers en Espagne révèle un problème de fond : le déséquilibre entre une offre insuffisante et une demande en constante augmentation. Une situation exacerbée par l'absence de politiques publiques efficaces pour encourager la construction de logements et simplifier les démarches administratives. Conséquence : les tensions continuent de monter, et les prix avec elles.
Les étrangers achètent plus que jamais à des prix record
Francisco Iñareta, porte-parole d’Idealista, pointe aussi du doigt la pénurie de main-d'œuvre et la disparition des entreprises spécialisées. De plus, souligne-t-il, l’Espagne doit faire face à un défi démographique avec une population croissante et des zones dynamiques comme Madrid, Valencia ou Málaga, qui attirent beaucoup d’investisseurs et de nouveaux résidents. Sans un coup de fouet sur l’offre, le rêve de devenir propriétaire risque de rester hors de portée pour la plupart...
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