Que ce soit pour des vacances ou une expatriation, le paramètre le plus important est sans doute le logement. Malheureusement, il est l’un des points les plus complexes et surtout les plus chers à aborder à Londres. Si vous voulez tout savoir sur la location : quel bien correspond le mieux, quels sont les prix à prévoir et les subtilités du logement britannique, vous êtes au bon endroit !
Étape 1 : Quel type de logement choisir à Londres ?
A priori, avec 1.572 km2 de superficie à Londres, vous ne devriez pas avoir de mal à trouver un logement. Et pourtant, de nombreux expatriés font actuellement face à une crise du logement, entre une flambée des loyers et un manque de structure immobilière.
Pour rappel, la ville est divisée en 9 zones. Plus vous vous rapprochez de la zone 1, plus vous atteignez le centre de Londres, ce qui rend logiquement les loyers bien plus chers. Généralement, à partir de la cinquième zone, les prix sont beaucoup plus modérés, offrant parfois la possibilité d’acheter des terrains.
Comme dans toute grande ville, la colocation est également très répandue à Londres, en raison des prix élevés au mètre carré : 11.998 € au m2 (selon Arkadia) !
Étape 2 : Prévoir les loyers onéreux londoniens
Le point qui fâche. En 2020, Arkadia soulignait que le loyer moyen d'un appartement de deux pièces à Londres s'élève à environ 1250 £ par mois (1465 €) et 1500 £ pour un trois pièces (1 746 €). Des prix élevés qui font de la capitale britannique, la ville où se loger coûte le plus cher en Europe, (location meublé ou non) selon Se Loger.
Pour les logements étudiants et colocations à plusieurs, les prix chutent en moyenne à 700 livres sterling (814 €).
Étape 3 : Se renseigner sur les types de locations à Londres
Le contrat de location le plus courant en Angleterre est l'Assured Shorthold Tenancy (AST). Ce contrat est généralement établi entre propriétaire et locataire, pour une durée d'un an, mais peut être renouvelé pour 2 ou 3 ans. Attention ! Il existe des limitations à l'application de l'AST si le loyer dépasse 100 000 £ par an ou est inférieur à 250 £ par an
Pour ceux qui comptent faire une simple excursion, il est possible de trouver des locations exclues ou des licences exclues, qui offrent des bails de 3, 4 et 6 mois. Bien souvent, certaines parties de ces logements sont partagées avec le propriétaire. Toutefois, il faut noter que ces types de locations offrent moins de protection contre l'expulsion, donc assurez-vous de garder chaque justificatif à la signature.
Étape 4 : Trouver un logement
Maintenant que tout est clair administrativement, il faut trouver son bien. Lors de la recherche de logement à Londres, il est essentiel d'utiliser les bons sites. Des plateformes en ligne telles que Rightmove, Zoopla et SpareRoom sont populaires pour la recherche de logements à louer ou en colocation. Vous pouvez également consulter des groupes Facebook comme Les Français à Londres où Sortir à Londres, logements, bons plans.
Les agences immobilières spécialisées dans la location sont difficiles d'accès, mais certaines peuvent tout de même vous être utiles sur place. Enfin, une affiliation avec des groupes et associations françaises à Londres peut aussi offrir des informations précieuses sur les quartiers, les bons plans et vous mettre en relation avec des personnes qui recherchent des colocataires.
Londres Accueil, association française à Londres
Étape 5 : Sectorisation et quartiers accessibles
Si vous envisagez de vous installer en famille, plusieurs quartiers sont recommandés : Chiswick, dans l'ouest de Londres, un quartier résidentiel calme et accueillant, Hampstead Village au nord , réputé pour ses belles maisons et son vaste parc, ou encore Wimbledon, qui se trouve au centre ville, à seulement 30 minutes du Lycée français Charles de Gaulle.
Vous souhaitez loger pas cher ? Pas de problèmes. Abbey Wood , West Heath, Crossness, Thamesmead ou encore Edmonton, tous des quartiers de l’Est londonien font partie des quartiers où louer une chambre ne vous coûtera pas un bras. Nota bene : ces quartiers sont également recommandés aux étudiants. Pour ceux qui veulent retrouver des Français sur place, South Kensington est le quartier français à Londres par excellence.
Les quartiers les moins chers de Londres
Bien que Londres soit la 14e ville la plus sûre au monde, selon The Economist, certains quartiers sont mal vus : Westminster, Hammersmith & Fulham ou encore Camden en feraient partie. Ces quartiers figurent dans les arrondissements londoniens ayant le plus haut taux de délits.
Etape 6 : Constituer un dossier de location
Après la recherche, vient la constitution d'un dossier de location où vous devrez fournir plusieurs documents. Certains peuvent varier selon les agences et les propriétaires.
Ces documents peuvent inclure une lettre de l'employeur confirmant votre poste et votre salaire, une lettre de votre ancien propriétaire attestant de la régularité dans le paiement des loyers, vos trois derniers relevés de compte bancaire, ainsi qu'une copie de votre passeport ou carte d'identité.
Étape 7 : Cautions, garants et critères de logements
À Londres, les cautions sont généralement équivalentes à 4 à 6 semaines de loyer et il faudra les régler à l’entrée dans le logement (en plus du premier loyer). Si vous avez un emploi au Royaume-Uni, vous devrez prouver que votre salaire est au moins trois fois supérieur au montant du loyer. Pour les étudiants, la location peut aussi parfois marcher sur la confiance avec le propriétaire. De plus, si un garant est requis, celui-ci doit résider au Royaume-Uni.
Pas de panique, les français sont bien perçus par les propriétaires. En général, les propriétaires anglais n'ont pas de préjugés particuliers envers les Français. L'attitude des propriétaires envers les locataires peut varier plutôt en fonction du respect des règles de location, de la solvabilité financière ou des références fournies.
À savoir : en tant que locataire, vous serez également assujetti à la taxe d'habitation (Council Tax), qui représente environ un mois de loyer pour l'année.
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