Les innovations pour réduire les émissions de CO2 des immeubles

Les entreprises se concentrent de plus en plus sur la durabilité dans leurs stratégies. Parmi elles, la réduction des émissions carbone de leurs bureaux est devenue un objectif essentiel. Décarboner les immeubles joue donc un rôle crucial. Pour cela, des solutions de conception et de construction innovantes peuvent aider les propriétaires à développer des espaces pour répondre à une demande en croissance rapide.

La rénovation pour répondre à la demande

La rénovation des immeubles existants - la plupart sont inefficaces d’un point de vue énergétique et en carbone dans les opérations quotidiennes - est essentielle pour produire les espaces. Si les nouveaux bâtiments peuvent être conçus pour n'émettre aucune émission de carbone pendant leur exploitation, les émissions générées lors de la construction - connues sous le nom de carbone inhérent au procédé - atteignent souvent 20 à 50 % des émissions d'un bâtiment pendant sa durée de vie, et sont beaucoup plus importantes que les émissions générées par la rénovation d'une structure existante. « La rénovation est une solution beaucoup plus efficace, non seulement pour répondre à la demande du marché, mais aussi pour rendre ce que nous avons plus utilisable et plus durable », confirme Philippe Sourdois, directeur de Tétris en Italie.

En améliorant l'efficacité énergétique et l'utilisation de l'espace grâce au design, à l’utilisation de matériaux durables et à des technologies plus efficaces, la rénovation réduit le carbone produit par le fonctionnement quotidien et, en fin de compte, réduit également les coûts d'exploitation. Cela peut ajouter un avantage concurrentiel significatif lorsqu'il s'agit de signer ou de renouveler un bail, et soutenir les locataires qui s'efforcent d'atteindre la neutralité carbone et autres objectifs de durabilité.

Cependant, il est essentiel d'évaluer le carbone généré par une rénovation et le remplacement des matériaux par rapport à l'amélioration des émissions opérationnelles. « Nous voulons éviter de remplacer ce qui est inutile, tout en maintenant un niveau d'efficacité opérationnelle », ajoute Philippe Sourdois.

La valeur financière du développement durable

Les modifications législatives à venir dans l'UE définiront des voies pour réduire les émissions globales de 55 % d'ici 2030 et introduiront des sanctions en cas de non-conformité, ce qui exercera une pression accrue sur les entreprises pour qu'elles traitent l'impact carbone de leurs espaces de bureau.
Pendant ce temps, les demandes croissantes de durabilité de la part des consommateurs et des partenaires commerciaux poussent les investisseurs à apprécier ces entreprises qui ont un plan clair pour améliorer leur impact. Les rapports sur la durabilité du cadre standard - déjà requis pour certaines grandes organisations - seront obligatoires pour toutes les entreprises d'ici 2026, permettant aux investisseurs d'examiner les références environnementales dans le cadre de leur analyse comptable et financière.
« Affronter le développement durable fait désormais partie de la loi applicable, et les bâtiments qui s'avèrent être sur la bonne voie seront probablement plus valorisés », explique Adrian Bojczuk, directeur du Développement de la Clientèle Investisseurs et Bailleurs chez Tétris.

Quels types d'innovations peuvent aider les propriétaires à réduire activement les émissions de carbone opérationnelles et intrinsèques ?

Façades vitrées photovoltaïques

La réduction de l'utilisation des sources d'énergie traditionnelles est un moyen essentiel de réduire les émissions de carbone opérationnelles.
Des panneaux de verre à cellules solaires intégrées peuvent être utilisés pour les façades et les fenêtres, créant une surface importante pour convertir la lumière du soleil en énergie propre pour le bâtiment. Cela réduit non seulement les émissions liées à l'accès à l'énergie du réseau, mais peut également réduire les coûts énergétiques globaux en générant l'électricité dont le bâtiment a besoin pour fonctionner.

Ventilation plus efficace

La hausse des coûts énergétiques et la demande croissante de durabilité ont incité le développement de technologies plus écoénergétiques pour les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC). La modernisation d'un ancien système CVC peut améliorer considérablement son efficacité et réduire ses coûts d'exploitation, qui peuvent autrement représenter jusqu'à 40 % de la consommation énergétique globale.

Matériaux qui absorbent le carbone

L'utilisation de matériaux qui, au cours de leur production, absorbent (plutôt qu'émettent) le carbone environnemental peut aider à compenser ces émissions, réduisant ainsi l'empreinte carbone globale. Aujourd'hui, le mycélium et certains bioplastiques sont utilisés dans la création de ces matériaux absorbant le carbone pour les tapis, l'isolation et le mobilier, par exemple.
« Lorsque de nouveaux matériaux sont envisagés, nous devons examiner le carbone intrinsèque tout au long de leur cycle de vie, y compris la façon dont ils sont éliminés, et évaluer les émissions de carbone générées par l'élimination de ce que nous avons déjà », explique Philippe Sourdois.

Certains fabricants produisent des matériaux qui peuvent être retournés à la fin de leur cycle de vie pour être reconvertis en nouveaux produits. Ces produits « du berceau au berceau » ont moins de carbone inhérent et peuvent ainsi considérablement améliorer le coût carbone d'un projet de rénovation, ainsi que des pratiques d'élimination à faible émission de carbone telles que la réutilisation ou le recyclage d’anciens matériaux dans l'espace.

Technologie des jumeaux numériques

Un logiciel qui crée une réplique virtuelle - ou un jumeau numérique - d'un bâtiment peut utiliser les données d'exploitation et de conditions environnementales du bâtiment en question pour simuler des scénarios améliorant l'efficacité énergétique et le carbone. Ces jumeaux numériques peuvent également modéliser les coûts et les avantages carbone de différents projets de rénovation, suivre le carbone inhérent de différents matériaux et optimiser les processus de construction pour réduire davantage le carbone inhérent dans les projets de rénovation.

Alors que les certifications environnementales pour les bâtiments se concentrent généralement sur les émissions opérationnelles, et que de plus en plus d'entreprises s'efforcent d'améliorer la durabilité de leurs chaînes d'approvisionnement, le calcul du carbone inhérent aux matériaux et des services qu'ils utilisent deviendra essentiel. « La prise en compte du carbone inhérent dans les processus de construction est essentielle si nous voulons atteindre des émissions de carbone véritablement nettes », déclare Philippe Sourdois.

Les propriétés qui investissent dans la réduction du carbone inhérent à leurs processus de maintenance peuvent bénéficier non seulement d'attirer des locataires de plus en plus soucieux du développement durable, mais aussi d'exiger des taux de location plus élevés que 70 % des bailleurs sont prêts à payer pour un espace plus durable.

Une conception plus intelligente fait toute la différence

La conception peut optimiser l'investissement en termes de réduction de carbone. Par exemple, l'installation de panneaux solaires là où l'exposition à la lumière est maximisée, peut réduire la consommation d'énergie pour l'éclairage en limitant les coûts de rénovation et le carbone inhérent aux nouveaux panneaux.
« Ce qui est essentiel, c'est que la réduction des déchets et du carbone soit intégrée aux principes de conception d'une rénovation », insiste le directeur de Tétris Italia. Une telle efficacité de conception des matériaux pourrait réduire les émissions mondiales de carbone jusqu'à 18 % d'ici 2050.