L’ADN de l’immobilier du secteur Life Sciences, en pleine mutation

Inspirés d'un design centré sur l'humain, les bâtiments du secteur de la Santé se transforment en des lieux plus colorés et sociaux. En témoigne notamment les nouveaux locaux d'Astra Zeneca à Milan, conçus par Tétris Italia.

L'époque où les bâtiments de Santé étaient caractérisés par des surfaces froides, blanches et des techniciens isolés dans leurs cages en verre est révolue. De nos jours, inspirés d'un design centré sur l'humain, les bâtiments du secteur de la Santé se transforment en des lieux plus colorés et sociaux. L'accent est mis sur l'expérience employé et le bien-être, et des équipements qui étaient autrefois associés à des entreprises de la Tech ou de la Finance apparaissent désormais beaucoup plus souvent dans les briefs design des espaces de travail du secteur Life Science.

En témoigne les locaux d'Astra Zeneca à Milan, conçus pour mettre l'humain au premier plan, avec une utilisation de matériaux naturels, ainsi que des espaces biophiles et de relaxation. A Varsovie, les locaux de Bayer, avec ses canapés chaleureux - qui rappellent l'intérieur des cafés cosys - ses plantes et ses lumières néons inspirantes, a également été pensé pour le bien-être de ses utilisateurs.

Pour Adrian Davidson, Directeur du Design à Tétris EMEA, "Les sociétés pharmaceutiques, de la santé et de la biotechnique sont en compétition avec d'autres secteurs pour les talents. On assiste ainsi à une demande accrue pour des installations confortables, pleines d'équipements, qui galvanisent les employés, soutiennent le travail hybride et encouragent la collaboration."

Se repositionner pour la recherche

Grâce à des avancées technologiques comme les ordinateurs à grande vitesse, l'IA, la modélisation virtuelle, et l'impression 3D, la recherche scientifique devient moins industrielle, plus propre, et de plus en plus centrée sur la donnée.
La demande croissante pour de l'immobilier de qualité dans des zones urbaines entraine naturellement une tension sur la disponibilité de tels espaces, forçant les investisseurs à se repositionner et à rénover des bâtiments existants.
La création d'espaces sociaux est relativement commune, mais d'autres aspects plus techniques sont requis dans des entreprises du secteur Life Sciences. Des études de faisabilité, d'évaluation du cycle de vie, et le management de projet est central.
"Transformer des bureaux en laboratoires peut avoir des coûts cachés du fait des systèmes de ventilations, d'électronique et de plomberie complémentaires qui sont requis", explique Chris Legg, Directeur Associé pour la Gestion des coûts dans l'équipe Life Sciences Project Development Services à JLL.

Certains locaux sont plus faciles à reconvertir que d'autres cependant, notamment ceux pensés pour un grand nombre de personnes. "Les anciennes boutiques ou centres commerciaux ont un plafond plus haut et comprennent de meilleurs espaces de circulation, comme des atriums ou des grands halls, des cafétérias et des espaces de pauses communs", ajoute Philippe Sourdois, directeur de Tétris en Italie.

La vie au-delà du laboratoire

Pour ceux qui ne travaillent pas en laboratoire, le développement du travail hybride permet aux entreprises d’adopter une approche plus libre, basée sur l'hospitalité, et ainsi fournir aux employés un confort similaire à celui de leur domicile pour les attirer au bureau.
En Afrique du Sud, Sanofi avait dans ce sens des demandes spécifiques pour la conception de son siège social. Le bien-être des collaborateurs prévalait, au même titre que la lumière et de la qualité de l'air. A cela étaient associées des solutions de mobilier intelligentes, mobiles et modulables, intégrant du courant pour des écrans ou des tableaux blanc digitaux, afin d’offrir aux utilisateurs la liberté "d'adapter l'espace à leurs besoins.
 

"Le design centré sur l'humain est crucial pour que les gens se sentent bien. Créer des poches d'intimité avec plus de confort, de douceur, de couleur, et de variété visuelle aide les individus à se connecter à un niveau humain, et c'est là que des avancées et des innovations peuvent se faire", selon Philippe Sourdois.

Le bien-être des employés, une priorités des entreprises

Comme l'expérience employé et le bien-être se font leur place parmi les priorités des entreprises, des équipements comme des salles de sport, des espaces de bien-être, des salles de massage, ainsi que de larges espaces dédiés à l'évènementiel font aussi leur apparition aux côtés des demandes plus traditionnelles. Les entreprises comme Bayer et Astra Zeneca sont des précurseurs dans la transition vers des bâtiments Life Sciences plus sociables et confortables. L'ADN de l'immobilier du secteur Life Sciences est en mutation, et l'avenir a l'air radieux.