Avec plus de 300 000 habitants, Nantes est la sixième commune la plus importante de France. La Cité des Ducs affiche un tissu économique dynamique et bénéficie d’une situation géographique privilégiée, des atouts incontestables qui continuent de séduire les nouveaux arrivants souhaitant se loger dans l’immobilier neuf à Nantes. Pour les propriétaires de biens immobiliers, sa croissance démographique et son cadre de vie exceptionnel représentent une véritable valorisation de leur patrimoine. Si vous projetez d’acheter un logement neuf à Nantes, découvrez, dans cet article, les différentes aides disponibles pour financer votre future acquisition.
Nantes : les différents dispositifs d’aides à l’achat dans l’immobilier neuf
S’offrir une maison ou un appartement à Nantes est certainement le rêve de plus d’un. Ville d’histoire, d’art, de modernité et de culture, ses prix ont littéralement explosé ces dernières années... Sur le marché immobilier neuf nantais, les prix sont en accord avec la cote d’attractivité de la ville, ce qui ne convient pas forcément au portefeuille de tout le monde. Pour un appartement neuf, par exemple, les prix au mètre carré varient entre 2 409 € et 4767 € le m2, selon le quartier où le logement est implanté. Pour les maisons individuelles, les prix sont encore plus élevés (4 438 €, en moyenne). Heureusement que pour réussir son premier achat immobilier, il existe des aides au financement d’un logement neuf à Nantes. Celles-ci se présentent généralement comme des prêts octroyés par l’État. Elles peuvent également être accordées par la ville ou la région.
La loi Pinel pour investir dans le neuf à Nantes
La loi Pinel, mise en place en 2014, permet aux particuliers comme aux investisseurs de profiter d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 6 000 €/an dans le cadre d’un investissement dans le neuf. Soutenir la construction de biens immobiliers neufs et faciliter l’accession à la propriété aux ménages aux revenus modestes font partie des objectifs principaux de ce dispositif. Il faut, cependant, noter que pour bénéficier des avantages Pinel, le logement doit se situer dans l’une des zones éligibles au dispositif. La France est, en effet, divisée en plusieurs zones, en fonction des besoins en logements et de la tension immobilière de chaque secteur. Nantes appartient à la zone B1 Pinel. Comme dans les grandes métropoles, la demande locative y est très forte, gage d’un investissement sûr et rentable.
L’achat d’un logement neuf à Nantes en loi Pinel permet à l’acquisiteur de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % pour un engagement locatif de 12 ans. Ce type de projet offre également l’avantage de se constituer un patrimoine et de bénéficier de revenus supplémentaires réguliers grâce aux loyers perçus. Néanmoins, le futur propriétaire d’un bien Pinel doit respecter les conditions suivantes :
Le propriétaire doit habiter en France ;
Le logement doit être neuf (ou ancien réhabilité) et se trouver dans une zone dite « tendue » (un secteur où la demande est plus forte que l’offre) ;
Le montant total du bien ne doit pas excéder 300 000 € ou 5 500 €/m2 ;
Le propriétaire doit respecter le plafond de loyer établi par le dispositif (10,51 €/m2 dans la zone B1) ;
Le propriétaire doit mettre le logement en location pendant une durée comprise entre 6 et 12 ans ;
Le locataire doit respecter le plafond de ressources (selon la zone et la composition du foyer).
L’aide « 1ère clé Nantes Métropole »
Le dispositif « 1ère clé Nantes Métropole » s’adresse aux personnes qui souhaitent acheter leur première résidence principale, donc aux primo-accédants. Mis en place par la communauté urbaine de Nantes, cette aide se présente sous la forme d’une subvention, dont le montant dépend de la composition du foyer :
3 000 € pour les foyers composés d’une à trois personnes ;
4 000 € pour les ménages composés de quatre personnes et plus.
« 1ère clé » constitue ainsi un réel coup de pouce pour les familles dont les revenus sont modestes. Elle est cumulable avec d’autres dispositifs comme le Pass foncier ou le PTZ. Elle n’exige aucun remboursement étant donné qu’il s’agit d’une subvention. Lors de l’achat d’un logement neuf à Nantes, la somme issue du dispositif sera directement versée au notaire en charge de l’acte de vente. Certaines conditions sont à respecter pour bénéficier de cette aide municipale :
- le plus âgé du ménage ne doit pas avoir plus de 40 ans ;
- au cours des deux années qui précèdent l’acquisition, aucun membre du ménage ne doit avoir possédé sa résidence principale ;
- un des membres du ménage, au moins, doit avoir résidé en tant que locataire sur le territoire de l’agglomération nantaise pendant les trois années qui précèdent l’acquisition ;
- le prix du logement doit être inférieur ou égal à 2 400 € HT par m2.
Le PTZ à Nantes
Différents types de prêts sont disponibles pour les personnes qui projettent de devenir propriétaire d’un logement neuf à Nantes. Parmi ceux-ci, le plus connu est le PTZ ou prêt à taux zéro. Il s’agit d’un emprunt dédié aux personnes qui achètent leur résidence principale pour la première fois. Comme son nom l’indique, ce prêt est à taux nul. Les intérêts sont totalement financés par le gouvernement. Le PTZ a été créé afin de soutenir les ménages modestes et intermédiaires à accéder à la propriété. Son montant varie selon la zone d’implantation du logement. D’une durée de 20 à 25 ans, il est accordé sous conditions bien précises (le respect des plafonds de ressources, par exemple). La période de remboursement différé est comprise entre 5 et 15 ans. Durant cette période, le foyer ne verse aucune mensualité sur son prêt. Il faut, toutefois, noter que le prêt à taux zéro ne peut pas financer la totalité de l’acquisition immobilière. Mais il est cumulable avec un plusieurs autres prêts.
Le prêt à taux zéro à Nantes peut être utilisé pour financer l’achat d’un logement neuf ou ancien. Cependant, sur le marché de l’ancien, les biens immobiliers doivent faire l’objet de travaux de rénovation dont le coût représente au moins 25 % de l’opération.
Les avantages d’investir dans un logement neuf à Nantes
Acquérir un logement neuf à Nantes revêt un lot d’avantages, y compris les différents avantages fiscaux. Ces derniers permettent, notamment, de réduire le montant total de l’acquisition ou d’en financer une partie. Comparé à un investissement dans l’ancien, le neuf offre une large gamme d’avantages non négligeables :
- Un confort de vie optimisé grâce à une meilleure répartition des différentes pièces, une meilleure isolation thermique et acoustique, des matériaux et équipements dernier cri ;
- Un logement qui respecte les normes les plus récentes, offrant ainsi une meilleure performance énergétique (RT2012 et bientôt la RE2020) ;
- Un logement neuf implique que le propriétaire n’aura pas de travaux à réaliser dans les 10 ou 15 ans à venir ; L’acquisition sur le marché du neuf est toujours accompagnée de garanties. Ces dernières couvrent l’acheteur sur plusieurs années pour l’achat d’un bien en VEFA (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale...) ;
- Les frais de notaire sont réduits dans le cadre d’une acquisition d’un bien neuf... Ils sont estimés entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.
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