Valencia serre la vis sur les logements touristiques. Avec l'une des réglementations les plus strictes d'Espagne, la ville limite désormais à 2 % la part des logements pouvant être convertis en locations touristiques. Elle compte ainsi réserver 98 % de son parc immobilier aux résidents et au commerce local. Une mesure radicale après huit ans de “laisser-faire”.
“Nous mettons fin à l’anarchie”, affirme Juan Giner, adjoint à l’urbanisme, pointant du doigt l’inaction du gouvernement antérieur. À Valencia, les appartements touristiques ne feront plus la loi. Après des années de prolifération incontrôlée, la mairie met en place l’une des réglementations les plus strictes d’Espagne. Une réponse ferme à l’explosion des locations de courte durée, qui avait transformé certains quartiers en vitrines pour visiteurs, reléguant les Valenciens au second plan.
Cinq verrous pour encadrer les logements touristiques à Valencia
La nouvelle réglementation repose sur cinq mécanismes de contrôle :
- Limiter la concentration des logements touristiques : dans les quartiers où le nombre de places touristiques (hôtels et appartements) dépasse 8 % de la population résidente, aucune nouvelle autorisation ne sera accordée.
- Encadrer leur proportion dans les quartiers : le nombre de logements touristiques ne pourra excéder 2 % du parc immobilier résidentiel, à l'exception de Ciutat Vella, qui dispose de sa propre réglementation.
- Prévenir la concentration excessive : un seuil de 5 % du total des logements d'un même pâté de maisons est imposé.
- Réglementer l'utilisation des locaux commerciaux : seuls 15 % des locaux d'un pâté de maisons pourront être convertis en logements touristiques, afin de préserver le commerce de proximité.
- Contrôler l'implantation dans les immeubles : les appartements touristiques devront être situés en rez-de-chaussée ou au premier étage, avec un accès indépendant de l'immeuble.
Désormais, tous les regards se tournent vers la "Ventanilla Única Digital de Arrendamientos de España", un dispositif national de contrôle des locations de courte durée qui entrera en vigueur le 1er juillet. Ce système centralisera les données pour améliorer la transparence et garantir une régulation efficace.
Le tourisme, un sujet qui divise à Valencia
Le tourisme sous contrôle : la ville impose ses limites
Pendant huit ans, Valencia a vu pulluler des milliers de locations touristiques, transformant certains quartiers en zones exclusivement dédiées aux visiteurs. Selon Juan Giner, ce vide réglementaire a entraîné une explosion des logements illégaux - plus de 10.000 figurant sur des plateformes de location.
Cette réforme entend freiner la saturation touristique de certains quartiers et redonner aux habitants la tranquillité. "Nous ne sommes pas contre le tourisme, qui est un moteur économique essentiel pour Valencia, mais il doit coexister avec les résidents sans leur nuire", insiste Juan Giner. D'autres villes espagnoles, confrontées aux mêmes défis, pourraient s'inspirer de ce modèle pour retrouver un équilibre entre attractivité touristique et qualité de vie.
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