Le prix des logements a augmenté en moyenne de 30% au cours des 10 dernières années mais baissé de -11% par rapport à il y a 15 ans. C'est aux Baléares, Canaries et Madrid qu'il y a eu les plus fortes hausses, jusqu'à plus du double.
Le prix cumulé des logements à vendre a augmenté en Espagne de 29% au cours des 10 dernières années, de 18% au cours des 5 dernières années et de 7% en un an. Cependant, il a baissé de 11% par rapport à il y a 15 ans (2009), selon l'analyse de fotocasa "Variation cumulée du logement en Espagne en 2024", basée sur les prix des logements à vendre en février ces 15 dernières années.
Déséquilibre croissant entre l'offre et la demande
"Avec le temps, il est courant que le prix de tous les biens et services augmente - explique María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa. Cependant, le logement le fait à un rythme très rapide qui conditionne et limite l'accès au logement. Ces dernières années, l'augmentation des prix a été très importante en raison du déséquilibre existant entre l'offre et la demande, et ce déséquilibre ne cesse de s'accentuer. Aujourd'hui, l'achat d'un logement coûte 40.000 euros de plus (en moyenne) qu'en 2014. Dans certaines communes, un logement vaut 160.000 euros de plus qu'il y a 10 ans, comme c'est le cas aux Baléares. De plus, malheureusement, la tendance indique que cette hausse des prix continuera, tant que l'offre n'augmentera pas".
En analysant les prix payés pour une propriété à vendre il y a 10 ans (en 2014), le prix moyen par mètre carré de logement a augmenté de 29% en Espagne (de 1.726 euros/m2 en février 2014, à 2.234 euros/m2 en février 2024). Ainsi, en 2014 il fallait débourser en moyenne 138.000 euros pour l'achat d'un logement de 80 m2, contre 178.700 euros en février 2024.
Les Baléares, les Canaries et Madrid, les plus touchées par la hausse des prix
En ce qui concerne les communautés autonomes qui ont connu la plus forte augmentation cumulée du prix des logements à vendre au cours des dix dernières années, les îles Baléares, les îles Canaries et la Communauté de Madrid se distinguent comme étant les plus touchées par les augmentations. Plus précisément, les îles Baléares sont la région qui a connu la plus forte augmentation de prix par rapport à 2014, soit 109%, suivies des îles Canaries (78 %) et de la Communauté de Madrid (68%). En revanche, trois communautés autonomes ont vu le prix cumulé des logements à vendre baisser depuis 2014 (10 ans). Il s'agit des Asturies (-5%), de Castilla y León (-2%) et de l'Estrémadure (-1%).
+123% à Palma de Mallorque et +107% à Malaga
En analysant l'augmentation du prix des logements au cours des 10 dernières années par capitales de province, il est frappant de constater que dans deux d'entre elles, l'augmentation dépasse les 100%. Il s'agit de Palma de Majorque (123%) et de Malaga (107%), qui ont connu les plus fortes augmentations du prix des logements ancien. En troisième position, apparaît la ville de Madrid, avec une augmentation de 82% du prix par rapport à 2014, suivie par la ville de Valence (66%) et Las Palmas de Gran Canaria (55%). Et si l'on suit le classement, on trouve en sixième position Alicante (51%), Saint-Sébastien (46%), Gérone (46%), Santa Cruz de Tenerife (45%) et Barcelone (43%).
Par contre, huit capitales de province affichent une baisse du prix des logements par rapport au prix d'il y a dix ans. La plus forte baisse a été enregistrée à Zamora, avec -17%, suivie de Palencia (-11%), Jaén (-11%), Ciudad Real (-6%), Cáceres (-3%), Lugo (-2%), Ourense (-2%) et Salamanque (-1%).
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