Immobilier en Espagne: Les étrangers achètent plus que jamais à des prix record

Ils ont représenté 21,1% du total des ventes et des achats en Espagne, un chiffre sans précédent à ce jour. Les non-résidents paient près de 2.600 euros/m2, un prix record.

Les étrangers pèsent plus que jamais sur le marché du logement espagnol. Selon les données de la chambre des notaires, au second semestre 2022, ils ont acheté un total de 70.163 logements en Espagne, soit 9,7% de plus en un an et le deuxième volume le plus élevé de la série historique.

Bien que les transactions soient légèrement inférieures à celles des six premiers mois de l'année dernière (73.466), elles ont représenté 21,1% du total des ventes et des achats de logements, soit le chiffre le plus élevé de la série historique. Jusqu'à présent, le record était détenu par le second semestre 2015, avec 20,3% des transactions. De plus, ce pourcentage dépasse de plus de quatre points la moyenne enregistrée entre 2010 et 2021, qui était de 17%.

Ce qui ressort également des statistiques de la chambre des notaires, c'est le prix moyen payé par les étrangers non-résidents lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne. Concrètement, le montant atteint un niveau record de 2.558 euros/m2, après avoir augmenté de 3,1% en un an. Ce montant dépasse largement ceux payés par les étrangers résidents (1.668 euros/m2, soit 6,4 % de plus qu'au second semestre 2021) et par les nationaux (1.553 euros/m2, en hausse de 3,3 % sur un an).

Les étrangers achètent davantage de logements en Espagne

Par nationalité, les Britanniques restent les acheteurs les plus nombreux, avec 10,72 % du total des transactions (7 520), suivis par les Allemands (9,33 %) et les Français (7,35 %). Sur l'ensemble de l'année, ils constituent également le top 3, suivis par les Marocains, les Roumains, les Italiens, les Belges, les Néerlandais, les Suédois et les Chinois. Les Russes, les Ukrainiens, les Irlandais, les Américains et les Argentins complètent le top 15.

Les notaires assurent qu'après la croissance de près de 10% en un an de la vente et de l'achat de logements en Espagne par des étrangers, "quatre semestres de hausse continue ont été enregistrés après les baisses enregistrées en 2020 et 2019, bien que dans cette deuxième partie de 2022 il y ait une augmentation plus modérée que celle observée en 2021 (44,2 %) et dans la première moitié de 2022 (53,7 %)".

Selon les données officielles, les résidents étrangers ont réalisé 55,5% des ventes et des achats, et ont augmenté de 11,2% par rapport à l'en passé, tandis que 44,5 % des transactions ont été réalisées par des non-résidents, avec une augmentation de 8% par rapport aux six derniers mois de 2021.

Où les étrangers achètent-ils en Espagne?

Dans huit régions, la hausse a été supérieure à la moyenne nationale: Asturias (34,68%), Galicia (31,03%), Canarias (22,41%), Castilla y León (20,30%), Extremadura (19,44%), Comunidad Valenciana (18,92%), Cataluña (13,53%) et Murcia (10,38%). En revanche, au Pays Basque (8,81%), en Aragon (4,78%), à Madrid (3,66%), en Navarre (3,06%), à La Rioja (2,88%), en Castille-La Manche (0,76%) et en Andalousie (0,13%), l'augmentation a été à un chiffre.

En termes de volume de transactions, la Comunidad Valenciana est la région où les étrangers ont acheté le plus de logements au second semestre de l'année dernière, avec plus de 20.700 unités. Elle est suivie de loin par l'Andalousie (1.434), la Catalogne (10.970), les Canaries (5.413), Madrid (4.786), les Baléares (3.816) et Murcie (3.541). A l'autre bout du tableau, on trouve la Navarre, La Rioja, l'Estrémadure et la Cantabrie, avec moins de 500 unités entre juillet et décembre. 

Où les Français achètent le plus?

Enfin, les notaires expliquent que les Français sont en tête des ventes des étrangers non-résidents dans les deux régions de Castilla-La Mancha et Castilla-Leon, l'Estrémadure, l'Aragon, la Catalogne, la Navarre et la Cantabrie. En revanche, les Britanniques ont été les principaux acheteurs dans la Communauté valencienne, en Murcie et en Andalousie, tandis que les Allemands se sont distingués dans les archipels et en Galice; les Américains, à Madrid, au Pays basque et à La Rioja ; et les Argentins, dans les Asturies. Parmi les étrangers résidents, les Marocains et les Roumains ont été les principaux acheteurs presque partout dans le pays, sauf en Galice, à Valence et dans les archipels, où la part des Portugais, des Britanniques, des Allemands et des Italiens, respectivement, a été plus importante.