Immobilier à Istanbul en 2025 : loyers, lois et tendances à connaître

Un marché immobilier en pleine mutation

 

Symbole des tensions croissantes du marché immobilier turc, Istanbul incarne les défis majeurs auxquels locataires et propriétaires sont confrontés. En 2025, près de 60 % des habitants de la ville sont locataires, dans un contexte où les loyers atteignent des sommets, mettant à mal même les catégories socioprofessionnelles traditionnellement privilégiées.

Si la hausse des prix représente une opportunité lucrative pour les propriétaires, elle rend l'accès au logement de plus en plus difficile pour une grande majorité de la population. Ces augmentations, particulièrement marquées, creusent davantage les inégalités, ne laissant véritablement épargnés que les ultra-riches.

 

Droits des locataires et règles en vigueur

 

En Turquie, les relations entre locataires et propriétaires sont régies par des lois strictes :

 

• Indice d’augmentation annuelle des loyers : jusqu’au 2 juillet 2024, le gouvernement avait plafonné les augmentations de loyers à 25 %. Cependant, depuis cette date, les augmentations sont indexées sur l’inflation, atteignant 58,51 % en janvier 2025 selon l’indice des prix à la consommation (IPC).
• Contrats de location : ils doivent être formalisés par écrit et inclure une durée minimale d’un an, reconductible tacitement.
• Dépôts de garantie : limités à trois mois de loyer maximum, ils doivent être restitués au locataire à la fin du bail, sauf en cas de dégradation prouvée.

 

Pour les litiges, des médiateurs spécialisés sont souvent sollicités avant d’entamer une procédure judiciaire.

 

 

Augmentation de loyer, résiliation de bail : quels sont vos droits en Turquie ?

 

 

Airbnb et locations de courte durée : un marché sous surveillance

 

Avec l’essor du tourisme, les locations de courte durée via Airbnb et d’autres plateformes ont explosé. Toutefois, la législation turque impose :

 

• Obtention d’un permis auprès du ministère de la Culture et du Tourisme pour louer sa résidence à des fins touristiques.
• Limitation de la durée : les locations sont limitées à 100 jours par an pour les résidences destinées à des séjours touristiques.
• Consentement des copropriétaires : dans les immeubles collectifs, l’accord unanime de tous les copropriétaires est requis pour obtenir le permis de location touristique.

 

Ces règles visent à réguler un marché parfois perçu comme aggravant la pénurie de logements pour les habitants locaux.

 

 

Nouveau projet de loi en Turquie pour réglementer les locations Airbnb

 

 

Loyers : quelles tendances en 2025 ?

 

À Istanbul, les loyers varient fortement en fonction des quartiers et du type de logement :

 

• Appartement (1 chambre) dans le centre-ville : le loyer mensuel moyen est d’environ 32.237 TL, avec une fourchette typique allant de 25.000 TL à 45.000 TL.
• Appartement (1 chambre) en dehors du centre-ville : le loyer mensuel moyen est d’environ 20.245 TL, variant généralement entre 15.000 TL et 30.000 TL.
• Appartement (3 chambres) dans le centre-ville : le loyer mensuel moyen est d’environ 58.609 TL, avec des prix oscillant entre 40.000 TL et 80.000 TL.
• Appartement (3 chambres) en dehors du centre-ville : le loyer mensuel moyen est d’environ 34.973 TL, avec une fourchette de 25.000 TL à 50.000 TL.

 

Ces chiffres sont des moyennes et peuvent varier en fonction de divers critères tels que l’emplacement précis, la qualité du logement, les commodités offertes et la proximité des infrastructures.

La flambée des prix est particulièrement visible dans les zones proches des centres d’affaires et des infrastructures récentes, telles que les nouvelles lignes de métro ou le pont du Bosphore.

 

 

Conseils pratiques pour louer ou acheter en Turquie

 

1. Pour louer :
   • Vérifiez les contrats : assurez-vous qu’ils soient rédigés en turc, avec des clauses claires sur les augmentations de loyer.
   • Privilégiez les agences : les plateformes comme Sahibinden peuvent être utiles, mais attention aux arnaques !

 

1. Pour acheter :
   • Engagez un notaire ou un avocat spécialisé en droit immobilier.
   • Étudiez le marché des résidences neuves, souvent attractives pour les expatriés.

 

 

Où va le marché immobilier en Turquie ?

 

En 2025, l’immobilier en Turquie reste un secteur dynamique, mais marqué par de nombreux défis. Entre la régulation des loyers, la flambée des prix due à l’inflation et les tensions sur le marché des locations, les résidents et investisseurs doivent être bien informés pour faire les bons choix. Qu’il s’agisse de louer ou d’acheter, Istanbul continue de fasciner par son énergie unique et son attrait international.

 

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