Investir en France : tout savoir sur l’investissement à Lyon

En tant qu’expatrié, vous avez une capacité d’endettement et vous disposez d’un apport financier ? Vous cherchez à investir pour disposer de revenus passifs, préparer votre retraite ou compléter vos revenus ? L’investissement locatif en France est une évidence, mais reste à choisir la meilleure ville pour réaliser votre projet. Entre Paris, Lyon ou d’autres villes de province, où investir ?

En 2017, certaines villes sont plus attractives que d’autres. En dehors de Paris, Lyon est régulièrement citée comme LA ville où investir : tissu économique dense et dynamique, emplacement stratégique au sein de la 2^ème région de France en PIB par habitant. Cette ville dont les grands projets ont permis une magnifique rénovation ces dernières années semble un choix évident.

Découvrez pourquoi et comment investir dans l’immobilier à Lyon… depuis votre pays d’expatriation ! Je m’appelle Mickael Zonta et je suis le fondateur du premier cabinet de conseil en investissement locatif. Dans cet article je vais vous apporter tous les conseils nécessaires : où investir à Lyon (comprenez quel quartier privilégier et quel quartier éviter), quel est l’orientation du marché lyonnais, ou encore quel est le type de bien immobilier le plus rentable à Lyon.
 

Tendance du marché immobilier lyonnais en 2017

2016 a été une très bonne année pour l’immobilier, notamment soutenu par une forte baisse des taux d’emprunt. En effet, alors que les taux étaient de l’ordre de 4% en 2012, ils sont aujourd’hui autour de 1,50% sur 20 ans. Cette baisse a redonné du pouvoir d’achat aux investisseurs immobiliers, et dynamisé les ventes. A Lyon notamment, sur 1 an l’augmentation des prix moyens au mètre carré dépasse les +5% (données notaires, mars 2017).

Le marché est toujours très actif en ce début d’année, et il semble que les investisseurs ont compris l’intérêt d’un marché tel que Lyon. L’année 2017 devrait connaitre une hausse très légère des taux d’emprunts, ce qui à court terme ne semble pas freiner les acheteurs. Nombre d’investisseurs apprécient les rendements de l’immobilier puisque les obligations d’état délivrent des rendements toujours très faible, et que la bourse semble une nouvelle fois au plus haut, donc avec un potentiel de hausse limitée.

Investissement immobilier à Lyon : de nombreux atouts

Les rendements délivrés dépendent beaucoup de la ville de situation de l’investissement. Ainsi en toute logique, moins la ville est attractive, plus le rendement est élevé. Mais attention à la vacance locative entre les différents locataires, au défaut de paiement ou encore à la liquidité du bien le jour où vous souhaiterez revendre.

Le dynamisme de Lyon vous permettra d’éviter ces problématiques.

Lyon a plusieurs fois été citée parmi les villes de France où l'on vit le mieux , grâce à ses établissements scolaires réputés ainsi qu'à la renommée de son pôle économique, Lyon attire tous les ans un nombre important d'étudiants et d'entreprises. La ville est en pleine évolution et développement notamment dans certains quartiers comme la Confluence.

En termes d'investissement locatif, Lyon est une ville avec des avantages considérables : une position stratégique, une hausse constante de la démographie, des prix intéressants, une ville étudiante, un marché de l'emploi et des transports attractifs …

De quoi Investir sur Lyon ?

Lyon étant une forte ville étudiante quel type de bien est le plus rentable ?
Un bien qui est toujours recherché reste le studio ! En effet, les étudiants tout comme les jeunes actifs sont à la recherche de leur confort personnel et individuel. Par conséquent, si vous investissez dans un studio, vous aurez toujours des candidats à la location.
Le deux pièces sera aussi très demandé grâce à la chambre séparée qui donne plus d’intimité.
Enfin, si vous êtes à la recherche de projets plus importants, l’immeuble de rapport sur Villeurbanne est alors parfait pour vous ! Les rentabilités de l’immeuble de rapport dans la ville de Villeurbanne sont très élevées !

Mais quel rendement attendre en contrepartie ?

Quel rendement locatif à Lyon 

Les rendements délivrés ont légèrement baissé avec l’augmentation des prix. Ainsi dans les arrondissements les plus recherchés, nous proposons des rendements de 4% à 5% en location meublée. Et il s’agit déjà d’une excellente performance compte tenu du marché actuel.

Pour disposer d’un rendement immobilier plus élevé, l’investisseur à Lyon se tournera vers des quartiers en devenir. Notamment le quartier le Confluent dans le 2^ème arrondissement, Lyon Gerland ou encore Lyon Part Dieu qui permettront de disposer de rendement autour de 6% brut.

Enfin, Villeurbanne, ville limitrophe de Lyon peut également représenter un excellent choix pour l’investisseur qui mise sur l’extension de la métropole. Bien desservie et avec une forte communauté étudiante, cette ville vous permettra de disposer de rendement au-dessus de 7%. Découvrez une analyse complète sur notre site (investissement locatif Villeurbanne)

Récapitulatif de Lyon en quelques chiffres

- Une demande locative importante (62.3% des habitants lyonnais sont des locataires)
- Un fort dynamisme : 53% d’actifs
- 149 415 étudiants en 2016 (Statistique l’Etudiant)

Notre société de conseil propose aux expatriés un accompagnement complet pour investir dans l’immobilier clés en main. Nous gérons pour vous chacune des différentes étapes du projet : recherche du bien, signature chez le notaire, plan, suivi des travaux de rénovation, ameublement et décoration, location et gestion. Nos clients apprécient de ne pas avoir à se déplacer, et de disposer des meilleurs rendements du marché.  Si vous êtes intéressé par un investissement sur Paris découvrez dès aujourd’hui notre analyse complète du marché immobilier locatif à Paris!

Voici le dernier témoignage d’un client expatrié :

« Vivant à l'étranger, mon épouse et moi-même souhaitions réaliser un investissement locatif à Paris. Nous avons donc décidé d'un rendement-cible et d'un budget avec l'équipe d'IL qui s'est immédiatement mis en chasse du bien immobilier adéquat. 

Ce que nous avons tout particulièrement apprécié tout au long du processus (de la signature du contrat jusqu'à la location du bien - environ 8 mois):
- expertise et conseil des équipes d’IL sur les quartiers, biens immobiliers, étapes juridiques de la transaction…
- disponibilité et réactivité des équipes (a fortiori en comparaison avec les banquiers et notaires!)
- délais tenus
- budgets initiaux respectés
- très bonne qualité finale du produit
- locataire trouvé en quelques jours
En bref, un service clef-en-main de grande qualité! »

Thomas K.

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