Les prix moyens des appartements dans la plus grande ville du Vietnam ont franchi un nouveau seuil en atteignant près de 3.200 euros par mètre carré. Cette flambée des prix s'explique principalement par l'augmentation des projets haut de gamme, qui dominent désormais le marché immobilier local.
Au deuxième trimestre de cette année, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont grimpé de 8 % par rapport à l'année précédente, atteignant en moyenne 87 millions de VND (environ 3.200 euros) par mètre carré. Cette hausse significative est directement liée à la prédominance de projets immobiliers haut de gamme, qui ont représenté 60 % des nouvelles offres sur le marché.
Selon Cushman & Wakefield Vietnam, pas moins de 924 nouveaux appartements ont vu le jour à Saigon, majoritairement considérés comme haut de gamme.
Un marché immobilier en expansion
Cette tendance a été confirmée par d'autres études. Par exemple, OneHousing, une société de services immobiliers, a révélé que le prix moyen du mètre carré, de nouveaux appartements vendus au dernier trimestre était de 77 millions de VND, en hausse de 6 % par rapport à l'année précédente. DKRA Group, rapportent une augmentation de 7,3 % des transactions sur ce dernier trimestre, par rapport au précédent, atteignant 1.331 biens immobiliers vendus.
D’ailleurs, Cushman & Wakefield prévoit le lancement de 1.300 nouveaux appartements d'ici la fin de l'année. D'ici trois ans, 37.000 nouveaux appartements devraient être ajoutés au marché, la majorité d'entre eux étant toujours destinés aux acheteurs fortunés.
Une divergence croissante entre l'offre et la demande
Malgré une offre en constante augmentation, avec de nombreux projets haut de gamme dominant le marché, une réalité plus complexe émerge. En effet, bien que les prix des appartements continuent de grimper à Ho Chi Minh Ville, les transactions immobilières montrent des signes de ralentissement. Selon un autre rapport du groupe DKRA, le nombre de nouvelles transactions a chuté de 84 % en juillet par rapport à la même période l'année dernière, ce qui suggère un décalage croissant entre l'offre et la demande.
Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette situation. Tout d'abord, la prudence des acheteurs face à l'impact de nouvelles lois et leurs incertitudes législatives. De plus, l'offre actuelle, bien qu'abondante, est moins diversifiée, se concentrant principalement sur des projets de milieu et haut de gamme, ce qui limite les options pour les acquéreurs potentiels.
Ainsi, bien que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville continue d'afficher des prix en hausse, cette tendance pourrait masquer un équilibre plus fragile qu'il n'y paraît. Les mois à venir seront donc cruciaux pour déterminer si cette dynamique se stabilisera ou si des ajustements plus importants seront constatés.
Sur le même sujet
