REPLAY – Les clés d’un patrimoine immobilier bien construit

Olivier Grenon Andrieu, président du Groupe Equance, a détaillé hier lors d’un webinar les solutions immobilières les plus adaptées à chaque situation. Une vidéo à retrouver en Replay. 

Près de 300 personnes ont répondu présentes hier pour assister au webinar proposé par lepetitjournal.com et animé par Olivier Grenon Andrieu, président du groupe Equance, sur le thème : Les bons réflexes pour construire et optimiser son patrimoine immobilier.

De nombreuses questions ont été posées par les internautes. Nous vous livrons ici deux interventions concernant les SCPI et la transmission. Surtout nous vous invitons à visualiser le webinar en Replay afin de bénéficier de l’ensemble des conseils fournis par notre expert.

Est-il intéressant pour un non-résident d’investir dans des SCPI dont les biens sont situés à l’étranger ?

Olivier Grenon Andrieu - Acquérir des SCPI est un placement long terme qui s’entend par une durée de détention minimale de plus de 8 ans dans un but de revenus complémentaires. L’acquisition de parts de SCPI étrangères permet de ne pas payer de fiscalité française car les biens sont physiquement situés hors de France.

La SCPI payera l’impôt local étranger à la source et reversera au non-résident de France un loyer net de fiscalité étrangère. Il conviendra de vérifier le traitement fiscal entre votre pays de résidence et le pays de situation de l’immeuble. Donc afin de ne pas se voir taxer au taux minimum de 20% plus les prélèvements sociaux, il est intéressant donc d’acquérir ce type de SCPI.

Comment optimiser la transmission des biens qui sont détenus par une société civile ?

Olivier Grenon Andrieu - En France, vous pouvez transmettre sans impôt l’équivalent d’un patrimoine de 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans. Si vous détenez un bien en direct, vous êtes obligé de transmettre la valeur totale en pleine propriété ou en nue-propriété du bien, donc si la valeur transmise dépasse 100 000 € pour un enfant, il faudra payer des droits de donation pour la valeur excédent 100 000 €. Alors que si le bien est détenu par une SCI, vous ne transmettrez que l’équivalent de 100 000 € en parts sociales pour ne pas dépasser ce seuil et être soumis aux droits de mutations à titre gratuit. En outre, vous transmettez que la valeur des parts sociales nette de dette, tandis qu’avec une transmission en direct, la dette bancaire ne se déduit pas de la valeur du bien

À propos du Groupe EQUANCE

EQUANCE est une société de Conseil en Gestion Privée Internationale proposant des prestations allant du conseil en gestion de patrimoine au suivi fiscal pour le compte de résidents et non-résidents français. La société s’appuie sur un réseau de Consultants en Gestion de Patrimoine réparti sur le territoire français et dans plus de 50 pays. Forte de l’expérience de ses associés, la société s’est imposée parmi les leaders dans les prestations de Conseil en Gestion Privée des Français de l’étranger et comme un acteur alternatif significatif sur le marché national.

Pour toute information, n’hésitez pas à contacter Amandine Guillabert, directrice de la communication. communication@equance.com