Quelles sont les villes d’Europe avec les loyers les plus chers en 2023 ?

Plusieurs villes d'Europe avec des loyers parmi les plus élevés en 2023 avec le signe euro devant

Publié le 30 janvier 2023, mis à jour le 4 novembre 2023

Les grandes villes d’Europe n’ont pas été épargnées par l’inflation, ni par la crise du logement des dernières années. Les plateformes HousingAnywhere et Studapart ont publié le 5 janvier 2023 une étude évaluant quelles étaient les villes d’Europe avec les loyers moyens les plus élevés.

Les plateformes de logement HousingAnywhere et Studapart (détenue à 55% par la première) ont publié le 5 janvier 2023 une étude (International Rent Index) estimant les loyers moyens des villes de l’Union Européenne au quatrième trimestre 2022. Les deux entreprises, qui s’adressent principalement aux étudiants, ont ainsi pu déterminer l’ampleur de l’impact de la crise et de l’inflation sur le coût moyen du loyer parmi les pays européens, et pas seulement parmi les membres de l’Union Européenne. L’index retient une augmentation forte des prix des loyers de 14,3% en Europe depuis l’année dernière, parallèlement à une inflation moyenne qui atteint un record de 9,3% au sein de l’UE.

Le classement des villes avec les loyers d'appartement les plus chères en Europe en 2023 par HousingAnywhere

Pour cette étude, HousingAnywhere a évalué 85.744 propriétés ayant suscité l’intérêt de locataires potentiels au cours de l’année écoulée. Parmi ces locations figurent des chambres individuelles, des studios et des appartements avec une chambre. Toutes étaient principalement destinées à des jeunes professionnels et des étudiants se déplaçant à l’international. La plateforme a pu établir un classement par catégorie des villes les plus chères, en termes de logement, pour s’installer (ou non) en 2023.

La ville d'Amsterdam, qui a les loyers les plus chers d'Europe en 2023 — La ville d'Amsterdam, au Pays-Bas.

Amsterdam, la ville avec les loyers les plus chers en Europe

Amsterdam arrive en tête du classement des villes avec les loyers les plus chers en 2023. Le loyer moyen pour un appartement de type T1 (appartement avec une chambre et cuisine séparées) s’élève à 2300€, contre 1950€ pour les studios et 900€ pour les chambres individuelles, plaçant Amsterdam au sommet de chaque catégorie. L’étude relève toutefois que ces sommes, quoique impressionnantes, sont la résultante d’une longue évolution. La capitale des Pays-Bas n’est pas la ville européenne ayant connu l’augmentation la plus agressive l’année passée, malgré une hausse de 19,5% pour les chambres individuelles, 22,6% pour les appartements et 39,3% pour les studios.

La ville de Reykjavik en Islande, une de villes avec les loyers les plus chers en Europe — La ville de Reykjavik, en Islande.

Reykjavik, une deuxième position avec une très forte hausse pour les studios

On n’y pense pas forcément, mais l’Islande a un des coûts de la vie les plus élevés au monde. Il n’est donc pas si étonnant de retrouver sa capitale en deuxième position des villes avec les loyers d’appartement les plus chers en Europe, et en première position des villes du Vieux Continent ne faisant pas partie de l’Union Européenne. Elle est une de celles avec la plus forte augmentation sur l’année 2022 en ce qui concerne les appartements (2e, avec +31,6%) et les studios (3e, avec +40,4%).

Lisbonne, une des villes avec les loyers les plus chers d'Europe en 2023 — La ville de Lisbonne, au Portugal.

Lisbonne, où les loyers pour les chambres individuelles ont explosé

Plus encore que Reykjavik, Lisbonne n’a pas l’image d’une ville extrêmement coûteuse, vue depuis l’étranger. Ce n’est pourtant pas le cas de ses loyers qui, en plus d’être les troisièmes plus chers d’Europe en moyenne pour les appartements (1910€), ont connu la plus forte hausse en ce qui concerne les studios (+33,3%). Mieux vaut donc y réfléchir à deux fois avant de se ruer sur la capitale portugaise.

Munich, une des villes avec les loyers les plus chers en Europe en 2023 — La ville de Munich, en Allemagne.

Milan, Munich, Paris, Rome, Berlin, Utrecht et La Haye pour compléter le classement des villes avec les loyers d’appartement les plus chers

Dans l’ordre, le reste du classement est complété par Milan, Munich, Paris, Rome, Berlin, Utrecht et La Haye. Chacune d’une de ces villes a connu une évolution plus ou moins significative mais conserve quoi qu’il en soit des loyers parmi les plus élevés d’Europe de manière générale. C’est par exemple à Munich que la plus forte hausse du prix moyen des loyers d’un appartement a été enregistrée (37,4%), la capitale de la Bavière se plaçant également deuxième pour les studios (1495€) et les chambres individuelles (845€). Budapest, qui ne fait pas partie des 10 villes où un appartement avec une chambre coûte le plus cher, a malgré tout vu ses loyers augmenter de 29,6%.

La pyramide du Louvre, à Paris, où les loyers sont parmi les plus chers d'Europe en 2023 — La pyramide du Louvre, à Paris.

Paris fait de son côté partie des quelques villes ayant connu une augmentation des prix pour un seul type de logement : les studios. Ces derniers ont vu leur prix augmenter de 13,9% au quatrième trimestre 2022, tandis que les prix pour les appartements de type T1 et les chambres individuelles ont respectivement chuté de 2,8% et 15,7%.

L’étude produite par HousingAnywhere attribue ces augmentations inquiétantes au retour des marchés locatifs à leur état d’avant pandémie et insiste sur la nécessité pour les pays concernés de trouver un meilleur équilibre entre l’offre et la demande sur le long terme.