Dans cet article, Arnaud Pichard, agent immobilier chez Vantage Properties, vous propose de survoler l’actualité autour du secteur immobilier en Roumanie, en abordant quelques points essentiels!
- Financement:
On constate depuis un an, un renchérissement important du crédit un peu partout dans le monde (d’une façon globale les taux d’intérêt ont été multipliés par trois). Petite différence notoire, toutefois, entre la France et la Roumanie: la France est largement en taux fixes, alors que la Roumanie est largement en taux variables, ce qui accroît le risque pour l’emprunteur sur le futur financement.
- Inflation et perspectives économiques:
Les estimations pour l’inflation sont de 7,5% en 2023 sachant que pour janvier 2022 - janvier 2023 elle a été de 15,1%, et pour la période décembre 2021 - décembre 2022 elle était de 16,4%. Globalement, on s’attend à une baisse de celle-ci, mais cependant, nous devons rester prudents car le monde connait et va connaitre malheureusement de nombreux bouleversements, accroissant les incertitudes. Par exemple, l’alimentaire semble contredire la baisse de l’inflation, donc prudence! La Commission Européenne prévoit elle, de son côté, pour la Roumanie, une croissance économique de 2,5% pour 2023, et de 3% pour 2024.
- Evolution de la construction:
Le nombre de constructions résidentielles neuves (2022-2023) a légèrement baissé, d'environ -3,6%, et le nombre de transactions est en train de stagner. Les prix restent toutefois encore hauts et devraient, je dis bien ‘devraient’, connaître logiquement une correction en 2023.
- Nouveautés fiscales:
Par rapport à 2022, l’impôt sur les loyers a également augmenté. Selon l'OG 16/2022 du 1er janvier, le taux forfaitaire de 40% est supprimé et l'impôt sera donc calculé directement selon le revenu brut. Cela signifie qu'au lieu de 6%, vous paierez 10% des revenus locatifs. A noter également une augmentation des taxes locales (impôts fonciers).
- Risque sismique:
Afin de rebondir sur la crainte actuelle, suite notamment au séisme récent en Turquie, je reprécise qu’il existe le site de la mairie de Bucarest (https://amccrs-pmb.ro/lista-imobile-2/), répertoriant tous les biens en risque sismique immédiat ou potentiel. Si vous voulez avoir une photo plus large du marché, adressez aux assureurs locaux, qui ont une liste de biens élargie.
Les dernières semaines indiquent un projet de loi du gouvernement roumain, qui interdirait la location des biens qui ne sont pas aux normes, notamment les fameuses ‘buline rosii’…. Ce qui semble marquer une réelle prise de conscience au niveau local du danger. Patience donc.
Attention aux risques ’mineurs’ autres que le risque 1 soit ‘bulina rosie’ car certains biens ont été expertisés il y a 25-30 ans et risquent potentiellement à moyen-long terme des déclassements.
Agence de conseils immobiliers Vantage Properties
Strada Athanasie Enescu 39, app. 2A, 1er arrondissement, Bucarest
Monsieur Arnaud PICHARD
arnaud.pichard@vantageproperties.ro
+40.744.599.535
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