Immobilier en Grèce: interview de George Petras, directeur d'Engel & Völkers

Lepetitjournal d'Athènes a rencontré la direction de l'agence immobilière Engel and Völkers à Athènes qui a pris le temps de répondre à nos questions et nous explique pourquoi le pays attire de plus en plus d'expatriés.

 

Monsieur Petras, merci pour cette interview, pourriez-vous présenter en quelques mots la compagnie et revenir sur l'ouverture de vos bureaux en Grèce ?

" Le premier bureau Engel & Völkers en Grèce a ouvert ses portes en 2010 à Rhodes, île du Dodécanèse. L'ouverture d' Engel & Völkers Market Center (MMC) à Athènes a eu lieu en 2018, organisant l'activité de la compagnie selon différentes zones: Athènes, les Cyclades et les îles du Dodécanèse.

À l'heure actuelle, nous avons plus de 2 000 offres disponibles dans notre portefeuille pour des propriétés résidentielles ainsi que pour l'investissement. Nous disposons également d'une vaste base de données d'acheteurs potentiels, grecs et internationaux, ainsi que 500 associés hautement qualifiés pour la gestion de ces biens selon différents secteurs:

● Athènes Centre

● La Riviera d'Athènes, le Pirée et le Golfe Saronique

● La banlieue nord et l'est de l'Attique

●  La banlieue ouest

●  Les Cyclades, le Dodécanèse et le Péloponnèse

● Thessalonique

● Chalcidique

 Aujourd'hui, Engel & Völkers Grèce opère avec 4 bureaux en tout: Athènes,Thessalonique, Rhodes et Lindos"

 

Il semble que la Grèce soit devenu un pays très attractif depuis quelques années ; les étrangers achètent ou louent dans le pays. Pouvez-vous nous expliquer les raisons ? Depuis quand la Grèce attire-t-elle autant d'étrangers ? En tant que professionnel de l'immobilier, vous êtes-vous déjà rendu compte de cette même attractivité dans le passé ?

 

"Depuis 2018, le marché est à nouveau en nette progression. Les prix ont fortement augmenté ces dernières années.  En moyenne, au cours des quatre dernières années, les biens immobiliers ont récupéré environ la moitié de la perte de leur valeur (40 %) causée par la crise financière. Dans les endroits privilégiés, les prix ont augmenté encore plus fortement. La crise financière de 2010 à 2018 a également entraîné un très faible niveau d'activité de construction, ce qui, associé à la demande accrue, conduit aujourd'hui à une pénurie de propriétés neuves".

"La Grèce est à nouveau très populaire auprès des investisseurs nationaux et internationaux, et l'attentisme - en particulier sur le marché des résidences principales - cède progressivement la place à un grand intérêt pour les investissements attractifs. Sous l'impulsion du gouvernement grec, les prix de l'immobilier, restent modérés par rapport à d'autres pays européens. Cela maintient la stabilité du marché malgré les nombreuses turbulences. En raison de la dynamique de l'économie grecque et de la demande réelle de biens immobiliers, les acteurs du marché sont susceptibles d'abandonner certaines restrictions dans les mois à venir."

 

Pensez-vous que la Grèce est en train de devenir un lieu de vie pour les étrangers, plutôt qu'un lieu de vacances ?

"L'achat d'une propriété en Grèce devient une option d'investissement attrayante pour de plus en plus d'acheteurs, non seulement pour passer des vacances mais aussi comme lieu de vie. La Grèce dispose d'un large éventail de types de propriétés avec un grand potentiel d'appréciation de la valeur, ce qui en fait un marché particulièrement intéressant.

Dans l'ensemble, la Grèce bénéficie d'un climat exceptionnel avec un temps chaud et ensoleillé presque toute l'année, d'un riche patrimoine culturel et d'une beauté naturelle époustouflante. De plus, le coût de la vie y est peu élevé par rapport à de nombreux autres pays européens. Ces éléments, combinés à une qualité de vie élevée, en font une option attrayante pour de nombreuses personnes."

 Quelles sont les principales nationalités intéressées par l'achat ou la location d'un logement en Grèce ?

"La Grèce est une destination populaire pour les touristes et les investisseurs étrangers, avec un grand nombre de nationalités intéressées par l'achat ou la location d'une propriété dans le pays. Voici quelques-unes des principales nationalités intéressées :"

 

Les Français investissent dans l'immobilier grec depuis de nombreuses années et constituent l'un des plus grands groupes d'acheteurs étrangers dans le pays. Ils sont attirés par les belles plages, le climat chaud et les prix abordables.

 Les Allemands s'intéressent également à l'immobilier grec, en particulier dans des régions telles qu'Athènes et le Péloponnèse. Ils sont attirés par l'économie stable du pays, son riche patrimoine culturel et sa politique fiscale favorable aux propriétaires.

Les Américains, s'intéressent en particulier à la région d'Athènes, de Mykonos et de Santorin. Ils sont attirés par la riche histoire du pays, ses belles plages et le potentiel de revenus locatifs des propriétés de vacances.

Quels sont les quartiers en plein essor à Athènes et pourquoi ? D'autres villes attirent-elles également les étrangers ? Ou uniquement les îles et la capitale ?

" Ces dernières années, Athènes a connu un regain de popularité et de développement, et plusieurs quartiers ont connu une croissance et une transformation significatives.

Voici quelques quartiers d'Athènes qui sont actuellement en plein essor :

• Kolonaki : Kolonaki est un quartier huppé du centre d'Athènes, connu pour ses boutiques haut de gamme, ses cafés branchés et ses restaurants. De nombreux expatriés et visiteurs européens, et notamment français, sont attirés par l'ambiance cosmopolite et le style du quartier.
• Glyfada : Glyfada est une banlieue côtière d'Athènes connue pour ses belles plages, ses boutiques haut de gamme et sa vie nocturne. De nombreux étrangers européens et américains sont attirés par le style de vie méditerranéen et l'atmosphère détendue du quartier.
• Metz : Metz est un quartier branché du centre d'Athènes, apprécié des artistes, des musiciens et des jeunes professionnels. De nombreux expatriés français sont attirés par l'ambiance bohème du quartier, ses rues pittoresques et sa proximité avec le centre-ville.
• Plaka : Plaka est l'un des plus anciens quartiers d'Athènes. Il est connu pour ses rues pittoresques, ses cafés charmants et son architecture historique. De nombreux expatriés sont attirés par l'atmosphère romantique du quartier et sa proximité avec l'Acropole."

"En ce qui concerne les autres villes de Grèce, de nombreux endroits en dehors d'Athènes et des îles ont également attiré les étrangers ces dernières années. Par exemple, Thessalonique, la deuxième plus grande ville de Grèce, a connu une augmentation des investissements immobiliers en raison de son secteur technologique en plein essor et de sa réputation de centre culturel. En outre, les petites villes et les villages des zones rurales sont de plus en plus prisés par les étrangers à la recherche d'un mode de vie plus calme et plus abordable."

"En ce qui concerne les îles grecques, nous dirions que Paros, Santorin, Rhodes et Syros sont en plein essor, en raison d'une combinaison de facteurs, notamment leur beauté naturelle, leur riche culture, leur climat agréable et les opportunités d'investissement. Ces îles offrent d'excellentes infrastructures, de bons soins de santé et un enseignement de qualité, ce qui les rend attrayantes pour les investisseurs étrangers et les expatriés. En outre, le gouvernement grec a mis en place plusieurs mesures d'incitation pour encourager les investissements étrangers sur le marché immobilier, telles que des politiques fiscales favorables et des permis de résidence pour les acheteurs de biens immobiliers."

 

Quels sont les principaux obstacles à l'achat d'une maison ou d'un appartement en Grèce pour un étranger ? 

"En ce qui concerne le temps de transaction nécessaire à la vente d'un bien immobilier, les prochaines élections en Grèce devraient influencer le cours du marché cette année. Il faut déjà plus de temps pour conclure une transaction immobilière et on s'attend à ce que le rythme ralentisse à nouveau pendant la période électorale."

 

Les prix des loyers en location en Grèce semblent encore abordables par rapport aux prix d'achat  qui ont augmenté très rapidement, en particulier après la crise de la Covid. Pouvez-vous nous expliquer pourquoi ?

"L'un des facteurs les plus importants est le fait qu'après la crise sanitaire, de nombreuses personnes étaient plus intéressées par la possession de leur propre maison que par la location d'un appartement. Dans l'ensemble, alors que les prix des logements en Grèce ont fortement augmenté ces dernières années, le marché de la location est resté relativement stable et abordable, à cause à différents facteurs tels que:

- l'impact de la pandémie sur l'industrie du tourisme

- les réglementations gouvernementales

- l'offre élevée de biens locatifs dans certaines zones"

 

L'augmentation du prix du Golden visa a-t-elle déjà eu un impact sur les ventes de biens immobiliers ?

"Jusqu'à présent, les citoyens grecs non ressortissants de l'UE devaient investir au moins 250 000 euros dans un bien immobilier afin d'obtenir un permis de séjour pour eux-mêmes et leur famille, ce qui leur permettait également de voyager dans tous les autres États de l'espace Schengen. Actuellement, il a été décidé de procéder en deux catégories : sans certaines zones métropolitaines, 500 000 euros d'investissement sont nécessaires pour bénéficier du Golden Visa, tandis que dans les zones moins fréquentées, seuls 250 000 euros suffisent pour profiter des avantages du visa."

 

Avez-vous beaucoup de demandes de location ou d'achat de la part de Grecs ? En général, les familles grecques sont propriétaires de leur logement depuis des générations et bien souvent, elles possèdent également un logement à la campagne ou dans un village. Est-ce toujours le cas ou les différentes crises qui ont touché le pays (2009 et Covid) ont obligé les familles à vendre leurs propriétés ?

"Bien qu'il y ait eu une augmentation significative de la demande des acheteurs et investisseurs étrangers sur le marché immobilier grec ces dernières années, il y a encore beaucoup de familles grecques qui possèdent leurs propres maisons et propriétés. La propriété est un élément important de la culture grecque, et de nombreuses familles transmettent leur maison et leur propriété aux générations futures.

Néanmoins, surtout après la crise du Covid, les Grecs souhaitent investir sur le marché de l'immobilier et posséder un appartement flambant neuf avec plus d'espace. Les Grecs sont également à la recherche de nouveaux développements dans le secteur des infrastructures. Cela a permis au secteur de se développer d'avantage et d'ouvrir un énorme potentiel dans de nombreuses régions de Grèce."

 

En raison des différents confinements dans lesquels nous avons été forcés de vivre, pensez-vous que les Grecs retournent dans leur village pour avoir une meilleure qualité de vie ? (exode urbain). Si oui, pensez-vous que les villages seront lentement repeuplés par la population grecque et qu'Athènes deviendra une capitale multiethnique ?

"Si la pandémie a pu inciter certains à rechercher un mode de vie différent, il existe encore de nombreux facteurs économiques et sociaux qui rendent la vie en ville plus attrayante pour de nombreuses personnes. En outre, les infrastructures et les services des petites villes et des villages peuvent poser certains problèmes qui pourraient limiter leur capacité à accueillir un afflux important de nouveaux résidents."

 

"Pour ce qui est de faire d'Athènes une capitale plus multiethnique, il s'agit déjà d'une ville diversifiée et multiculturelle, avec une importante population d'expatriés. Cette diversité devrait continuer à s'accroître, car elle est le résultat naturel de la mondialisation et des tendances migratoires dans le monde. Toutefois, il est important de noter que l'intégration et l'assimilation des populations diverses à Athènes et dans d'autres villes de Grèce peuvent s'avérer complexes et difficiles, et qu'elles nécessiteront des efforts continus de la part du gouvernement et de la société civile."

 

Quels sont les principaux défis auxquels vous êtes confronté en travaillant dans l'immobilier en Grèce ?

"En travaillant dans une entreprise grecque qui appartient à un réseau multinational, le principal défi est de fournir un service de qualité supérieure à tous les clients dans tous les domaines."

 

Avez-vous des difficultés à trouver suffisamment d'employés spécialisés dans le domaine pour pouvoir répondre à la demande croissante ? Existe-t-il de bons systèmes de formation dans le domaine de l'immobilier en Grèce ?

"En tant qu'Engel & Völkers, nous investissons dans la coopération avec des experts en immobiliers dans la vente.  Nous prévoyons d'étendre nos services dans de nouvelles zones au cours des prochaines années en nous concentrant sur l'avenir afin d'atteindre le nombre de 1 000 conseillers en vente en Grèce."