Cette semaine, Arnaud Pichard, agent immobilier chez Vantage Properties, fait le point sur les quartiers préférés des expatriés français. Après avoir exploré dans un article précédent les quartiers Unirii, Dorobanti, Aviatorilor et le centre-ville, cette fois-ci c’est au tour des quartiers nord tels que Herastrau et Pipera/Baneasa mais aussi de villes proches de Bucarest comme Corbeanca ou Tunari.
Le quartier Herastrau:
Ce quartier relativement récent (fin des années 90, début des années 2000) est composé quasiment que d’immeubles d’appartements et de très peu de maisons. Idéalement situé pour les familles avec enfants en raison du gigantesque parc Herastrau, c’est souvent un choix de compromis pour les clients qui ne veulent ni le centre-ville, ni Pipera. En plus, l’avantage du quartier est qu’il est proche de nombreuses écoles et commerces situés essentiellement sur Promenada et soseaua Aerogarii. Quant au parc Herastrau, il offre un bon nombre de restaurants en bordure du lac et regorge d’activités sportives (tennis, paddle, …). Le lycée français Anna De Noailles est également facilement accessible via les nombreuses navettes mises à disposition. Le métro Aurel Vlaicu est également un grand atout pour le quartier.
Quant aux désavantages, la principale difficulté du quartier est le nombre de chambres dans les logements. En effet, peu de biens offrent plus de trois chambres à coucher, et si tel est le cas, je vous laisse imaginer la cherté du bien en question…
Les quartiers Baneasa/Pipera:
Baneasa a la particularité de faire partie de la banlieue Nord, tout en faisant partie du 1er arrondissement de Bucarest. Avec un mixte de biens essentiellement neufs, que ce soit des maisons ou des appartements, la région de Baneasa est globalement mieux structurée que Pipera, que ce soit au niveau de l’architecture ou des infrastructures. A noter également, la présence de quelques écoles importantes telles que King’s Oak.
Le point noir du quartier serait, à mon avis, la proximité du petit aéroport Baneasa, qui doit rouvrir prochainement ses portes aux vols low-cost, notamment Ryan Air.
Quant à Pipera, quartier relativement jeune et récent, datant d’une vingtaine d’années et qui était initialement habité par les Bucarestois désireux de sortir des ‘blocs communistes’, celui-ci est essentiellement composé de maisons individuelles ou collectives (compound/résidences).
Le quartier a pris réellement son envol il y a une petite dizaine d’années, en raison de l’arrivée d’un nombre important d’écoles internationales dans la zone, comme le lyçée français Anna De Noailles, le Bristish School (BSB), l’American School (AISB), l’Olga Gudynn, le Mark Twain International School, le Cambridge ou le Deutsche Schule Bukarest.
Depuis, les expatriés avec famille, d’habitude logés dans le centre-ville ou au nord de la ville (par exemple Herastrau), ont massivement occupé les lieux, passant souvent d’un appartement à une maison, le centre-ville et le nord de la ville, restant dorénavant occupés le plus souvent par des expatriés sans enfants ou avec des adolescents.
Outre les connections avec les écoles internationales, Pipera offre un bon compromis logistique entre le centre-ville (20-30 min) et l’aéroport (20-30 min).
De même, le quartier propose à proximité pas mal d’options pour faire ses courses (Mall Baneasa, Pipera Plazza, Strip Mall, Jolie Ville et Promenada Mall, entre autres), sans oublier les Lidl, Profi, etc….
N’oublions pas non plus un certain nombre de restaurants tels que Studio 80, Brasserie 41, Elfi Sky Bar et Urban Kitchen, … Mentionnons également un certain nombre de points d’alimentation divers tels que : Gré Bakery, La Baciu (restaurant et producteur de viandes) et Yugo (magasin bio).
Par ailleurs, la forêt reste également un grand atout pour les joggeurs et cyclistes, amateurs de bonnes ballades, mais pas que.
Enfin, n’oublions pas le zoo de Bucarest, dans les environs, qui fait le bonheur également des plus jeunes.
Outre tous les aspects mentionnés ci-dessus, le quartier a, depuis le COVID, multiplié son attractivité car beaucoup d’étrangers et d’autochtones ont privilégié le petit bout de terrain à l’appartement classique.
En termes de logistique, même si Pipera est un quartier où il est préférable d’avoir une voiture, le quartier est desservi par le bus et notamment les lignes suivantes : 301, 135, R459, R449, R450.
N’oublions pas non plus, la proximité du quartier avec l’aéroport Henry Coanda (20 min), offrant une variété de destinations. Le quartier est également proche de la ceinture de Bucarest qui dessert les stations de la montagne (Busteni, Sinaia, Brasov) ainsi que la Mer noire (environ 3H de route).
Les villes Otopeni, Tunari, Corbeanca:
Pour les budgets moins conséquents, ces dernières villes offrent de réelles opportunités.
Vous y trouverez des maisons avec petit jardin à partir de 1000 euros par mois contre 1500-2000 euros à Pipera. Corbeanca a également quelques options de navettes pour le lycée français Anna De Noailles.
Les nuisances de l’aéroport et l’accès en voiture le matin et le soir via notamment la DN1 représentent néanmoins les points noirs de ces villes.
Pour plus de renseignements n’hésitez pas à nous contacter :
Agence de conseils immobiliers Vantage Properties
Strada Athanasie Enescu 39, Ap. 2A, 1er arrondissement, Bucarest
Monsieur Arnaud PICHARD
arnaud.pichard@vantageproperties.ro
+407 44 599 535
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