Milan et Rome se confirment les villes les plus attractives d’Italie et parmi les plus prisées dans le monde pour les investissements immobiliers de luxe, selon le classement de Barnes 2026.
Comme chaque année, Barnes a publié l'étude Global Property Handbook. Cette analyse « fournit des informations et des données sur les tendances du marché immobilier de luxe et établit un index des villes et destinations touristiques les plus prisées par une clientèle fortunée », expliquent les experts.
Avec un réseau de plus de 150 agences réparties dans 22 pays, le GPH 2026 a été présenté à Rome en mars dernier. Cinq villes italiennes figurent parmi les 50 premières du classement, dont deux dans le top 10.
Milan, deuxième ville la plus attractive au monde
Si Madrid confirme sa position à la tête des destinations les plus prisées pour les investissements immobiliers des ultra-riches, Milan grimpe à la deuxième place, gagnant trois positions par rapport à la dernière. La ville italienne attire les riches expatriés par son impôt forfaitaire, porté à 300.000 euros par an (contre 100.000 euros lors de sa mise en place il y a dix ans).
Parmi les quartiers les plus prisés figurent le Quadrilatère de la mode, les Cinque Vie, Porta Venezia, Porta Magenta, Sant'Ambrogio et Tortona. « Les investisseurs recherchent généralement des biens de 250 à 350 mètres carrés, avec un budget compris entre 4 et 5 millions d'euros », expliquent les experts.
Rome monte en huitième position du classement Barnes GPH des villes les plus attractives du monde, gagnant une position par rapport à l’année dernière.
Au lendemain du Jubilé, « Rome traverse une phase d'évolution très intéressante, tant sur le plan urbain qu'immobilier », explique Giovanni Gargano, directeur général de Rome. « La ville a bénéficié d'améliorations significatives en matière d'infrastructures, de qualité des espaces publics, de propreté et de sécurité, autant d'éléments qui contribuent à renforcer l'intérêt international pour la capitale. »
Le marché de l'immobilier de luxe à Rome
Parallèlement, le marché immobilier haut de gamme à Rome fait preuve de dynamisme : « Les prix enregistrent une croissance modérée, tandis que le nombre de ventes reste globalement stable. Rome continue également de se distinguer par ses prix au mètre carré, qui demeurent très compétitifs par rapport à d'autres grandes capitales européennes comme Londres ou Paris. », a souligné Giovanni Gargano. « Aussi, les acheteurs européens, notamment français et britanniques, sont attirés par la beauté artistique de la ville, sa qualité de vie et des prix de l'immobilier qui demeurent compétitifs par rapport aux autres capitales occidentales. »
Le développement du secteur hôtelier de luxe est également un facteur important. « Rome est désormais la deuxième ville mondiale en termes d'ouvertures de nouveaux hôtels haut de gamme, un indicateur très significatif de la confiance des investisseurs internationaux dans l'avenir de la ville », ajoute le directeur Italie de Barnes.
Les autres villes italiennes dans le top 50
Trois autres destinations italiennes figurent parmi les cinquante villes incluses dans la liste du Global Property Handbook 2026 : Venise, nouvelle venue à la 21e place ; Florence, qui passe de la 34e à la 22e place ; et le lac de Côme, également nouvelle venue à la 29e place.
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