Madrid s’impose désormais comme la destination numéro un pour l’investissement immobilier en Europe continentale. Selon le dernier rapport de PwC et de l’Urban Land Institute (ULI), réalisé après avoir écouté plus d’un millier de poids lourds du secteur (fonds, investisseurs, banques et entreprises immobilières), la capitale espagnole gagne une position par rapport à l’an dernier et devance Paris. Madrid décroche ainsi la deuxième position à l’échelle européenne, derrière l’incontournable Londres, qui reste la reine incontestée de l’immobilier. Décryptage d’un succès.
Madrid, nouveau terrain de chasse des investisseurs en 2025
Depuis 2020, Madrid a gagné six places dans le classement sur les tendances du marché immobilier européen en 2025, atteignant son meilleur résultat dans cette 23ᵉ édition. Comment expliquer un tel succès ? La capitale espagnole coche toutes les cases : une économie qui carbure, une stabilité démographique, et un mélange séduisant d’étudiants, de touristes et de nouveaux arrivants. À cela s’ajoute une qualité de vie qui ferait pâlir d’envie n’importe quelle métropole européenne. Bref, Madrid n’est pas seulement un marché immobilier : c’est LE marché où il faut être en ce moment.
Top 10 immobilier : Londres domine, Lisbonne séduit, Barcelone s’éclipse
Londres conserve la tête du classement 2025 pour la quatrième année de suite. Résilience, grande liquidité, et ce je-ne-sais-quoi d'intouchable sur le marché immobilier : la capitale britannique joue dans sa propre ligue. De son côté, Paris recule à la troisième place mais demeure un acteur majeur, soutenue par les investissements liés aux Jeux olympiques et aux nouvelles infrastructures.
Mais toutes les villes européennes ne peuvent pas se targuer de si bonnes dynamiques. Pour la première fois depuis des années, Barcelone quitte le top 10, laissant sa place à une Lisbonne plus rayonnante que jamais. La capitale portugaise, avec son charme désinvolte et ses prix encore abordables, séduit investisseurs et expatriés en quête d’un cadre de vie idyllique.
Le classement 2025 révèle aussi une légère reprise pour les grandes villes allemandes. Berlin tient bon à la quatrième place, tandis que Munich, Francfort et Hambourg grimpent les échelons, se positionnant respectivement cinquième, huitième et neuvième. Une performance prometteuse, malgré les vents contraires qui soufflent sur l’économie allemande.
Le top 10 est complété par Amsterdam (6ᵉ), Milan (7ᵉ) et Lisbonne (10ᵉ). Barcelone, reléguée à la 11ᵉ place, est talonnée par Varsovie, Vienne, Bruxelles, Zurich, Copenhague, Dublin, Luxembourg, Rome et Stockholm.
Madrid parmi les capitales d'Europe les plus rentables pour la location immobilière
Alors que certaines métropoles peinent à préserver leur rang, Madrid semble avoir trouvé la clé du succès : dynamisme économique, stabilité politique et une scène urbaine bouillonnante qui attire autant les entreprises que les nouveaux arrivants. Mais la question reste en suspens : jusqu’où Madrid pourra-t-elle grimper ? Pourra-t-elle un jour détrôner Londres, l’intouchable leader du classement ? Une chose est sûre : la compétition entre les grandes métropoles européennes s’intensifie, et Madrid, forte de son nouvel élan, semble bien décidée à jouer les premiers rôles pour les années à venir. Un défi à suivre de près.
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