Investir dans l'immobilier en Espagne ou au Portugal?

Le charme, le climat et la sécurité de Lisbonne invitent de nombreuses familles étrangères à vouloir y vivre. Comme le souligne le portail immobilier idealista, c'est là que se concentre la plus grande offre de travail et de loisirs, ainsi que de bons services de santé et d'éducation qui, ensemble, améliorent la qualité de vie dans la plus grande ville du Portugal. Or, l'offre de logements abordables à vendre n'est pas suffisante pour accueillir toutes ces familles qui cherchent à vivre à Lisbonne, sans parler de l'intérêt croissant de la part des investisseurs.

Lisbonne, ville la plus chère de toute la péninsule ibérique

Victime de son succès, Lisbonne souffre d'un déséquilibre entre l'offre et la demande si important qu'il a provoqué une flambée des prix de l'immobilier dans la capitale portugaise, à tel point que Lisbonne est devenue la ville la plus chère de toute la péninsule ibérique pour l'achat d'un logement. Les données d'idealista révèlent que les prix de l'immobilier à Lisbonne (5.642 euros/m2) sont 25% plus chers qu'à Madrid (4.514 euros/m2), et 27% plus élevés que la moyenne enregistrée à Barcelone (4 430 euros/m2), alors que les deux villes espagnoles ont enregistré de nouveaux records de prix en juin. Même par rapport à Saint-Sébastien (5.461 euros/m2), la localité la plus chère pour l'achat d'un logement en Espagne, les prix de l'immobilier dans la capitale portugaise sont supérieurs de 3%.

Louer en Espagne ou au Portugal? Attention aux lois sur le logement dans les deux pays

Moins étonnant, Lisbonne est également la ville la plus chère du Portugal pour l'achat d'un logement. C'est ainsi que les biens à vendre à Lisbonne coûtent deux fois plus cher que la moyenne nationale (2.683 euros/m2). Le coût moyen dans la capitale portugaise a atteint 5.642 euros/m2 à la fin du mois de juin, la valeur historique la plus élevée enregistrée par idealista depuis 2015.

Après Lisbonne, c'est à Porto (3.578 euros/m2) et à Funchal (3.388 euros/m2), respectivement en sixième et septième position, que le coût des logements à vendre sur le territoire portugais est le plus élevé, tandis que seules deux autres villes portugaises figurent dans ce classement: Faro (2.979 euros/m2), en dixième position, et Aveiro (2.534 euros/m2), en dernière position.

Immobilier: Une majorité de villes espagnoles plus chères qu'au Portugal

Toutefois, les villes espagnoles dominent la liste des 15 villes les plus chères pour l'achat d'un bien immobilier dans la péninsule ibérique (10 au total, contre 5 au Portugal). L'étude d'idealista souligne cependant que Lisbonne, Porto et Funchal ont des prix moyens de vente plus élevés que les grandes villes espagnoles telles que Bilbao (3.301 euros/m2) et Malaga (3.016 euros/m2).

Les prix de l'immobilier dans la péninsule ibérique

Ce classement révèle également que toutes les villes ibériques les plus chères pour acheter un logement en juin ont des prix supérieurs à 2.500 euros/m2 et, par conséquent, plus élevés que la moyenne du marché résidentiel espagnol (2.138 euros/m2). En outre, on constate que presque toutes les grandes villes ont vu les prix des logements augmenter entre les deuxièmes trimestres 2023 et 2024, à l'exception de Saint-Sébastien et de Bilbao, où les prix sont restés pratiquement stables.