Trouver un logement abordable dans la communauté de Madrid peut sembler une mission impossible, tant les prix des loyers près de la capitale ont flambé ces dernières années. Pourtant, certaines communes résistent à la tendance et continuent d’afficher des tarifs en dessous de la moyenne. Selon le dernier rapport d’Idealista sur le marché locatif en 2024, quatre se démarquent en proposant des logements à moins de 11 euros par mètre carré. Voici lesquelles.
1. El Escorial : 10,2 € par m²
Avec un prix moyen de 10,2 € par mètre carré, cette municipalité verdoyante et historique décroche la médaille d’or des loyers abordables dans la région. Et on ne parle pas de studios étriqués. La majorité des biens disponibles sont des maisons spacieuses, avec jardin pour vos barbecues, garage pour votre bolide, et souvent plus de trois chambres pour loger toute la famille... ou vos envies de bureau à domicile.
Ces propriétés dépassent souvent les 300 m² et affichent des loyers compris entre 1.600 et 2.650 euros. Mieux qu’un deux-pièces à Malasaña. Ah, et cerise sur le gâteau : El Escorial est un haut lieu touristique grâce au complexe monumental de San Lorenzo, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
2. Paracuellos de Jarama : 10,5 € par m²
Au nord-est de Madrid, Paracuellos de Jarama a trouvé la recette pour séduire : une tranquillité presque champêtre, à deux pas de la capitale. Grâce à des axes routiers comme la M-50 et l’A-2, cette petite commune est connectée comme un smartphone sous 5G, tout en restant loin du chaos urbain.
Avec un prix moyen de 10,5 € par mètre carré, Paracuellos joue la carte du compromis entre qualité de vie et accessibilité. Ici, vous pouvez dénicher un appartement spacieux d’une centaine de mètres carrés pour environ 1.300 € par mois, ce qui en fait une perle rare dans le monde de l'immobilier madrilène.
Immobilier en Espagne : les prix atteignent des sommets en 2024
3. Aranjuez : 10,6 € par m²
Connue pour son patrimoine culturel et ses paysages, Aranjuez est une ville où il fait bon vivre. Avec un prix moyen de 10,6 € par m², elle est aussi l’une des plus abordables, à proximité de Madrid. Malgré une légère hausse des prix en 2024, Aranjuez reste une bonne option pour les budgets serrés : un appartement de 50 m² peut être loué pour 700 € - un montant qui vous ferait à peine décrocher une chambre à Argüelles. Alors, qu’en dites-vous ?
4. Pinto : 10,8 € par m²
Enfin, Pinto, située au sud de Madrid, et accessible en train depuis Aranjuez, complète ce classement avec un prix moyen de 10,8 € par m². Ce n’est pas un hasard si la ville séduit : elle propose une offre diversifiée, allant des appartements rénovés avec deux chambres aux logements plus spacieux pour les familles. Les loyers y oscillent entre 800 et 1.200 € par mois, ce qui en fait une excellente alternative pour ceux qui souhaitent rester proches de Madrid sans exploser leur budget.
Pour ceux qui rêvent de fuir les prix stratosphériques de la capitale sans renoncer à un cadre de vie agréable, ces quatre municipalités offrent une bouffée d’air frais… et de loyers plus respirables ! Une équation gagnante pour vivre bien sans se ruiner.
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