Le marché immobilier espagnol continue de battre des records. Selon Fotocasa, le prix des logements anciens a progressé de 17,2 % sur un an au deuxième trimestre 2026, atteignant son niveau le plus élevé depuis vingt et un ans. Une flambée qui touche désormais la quasi-totalité du pays et complique toujours davantage l'accès à la propriété.
L'immobilier espagnol continue de prendre de la hauteur. Au deuxième trimestre 2026, le prix affiché des logements anciens a bondi de 17,2 % sur un an, selon le dernier indice de Fotocasa. Une progression inédite pour un deuxième trimestre depuis que la plateforme publie cet indicateur.
Le prix moyen atteint désormais 3.133 euros le mètre carré, un niveau inédit depuis vingt et un ans. Entre avril et juin, les prix ont encore progressé de 4 %, prolongeant une dynamique haussière qui ne cesse de s'intensifier depuis le début de l'année.
Concrètement, un appartement de 90 m² est désormais affiché autour de 282.000 euros en moyenne, hors frais d'acquisition.
Pourquoi les prix de l'immobilier continuent de grimper
Pour María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa, cette envolée s'explique avant tout par un déséquilibre profond entre l'offre et la demande.
Le nombre d'acheteurs reste élevé tandis que les logements disponibles demeurent insuffisants. À cette pénurie s'ajoutent des conditions de financement plus favorables qu'au cours des années précédentes ainsi qu'une forte pression démographique dans les principales métropoles et les zones les plus attractives du pays. Résultat : les biens mis sur le marché trouvent rapidement preneur et les prix continuent de grimper.
Les données de Fotocasa portent sur les prix affichés dans les annonces immobilières. Elles confirment néanmoins la tendance observée par l'Institut national de la statistique (INE), qui mesure, lui, les prix des logements effectivement acquis. Selon l'INE, le prix des logements libres a progressé de 12,9 % au premier trimestre 2026, et celui des logements anciens de 13,5 % sur un an.
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La hausse gagne presque toute l'Espagne
La hausse est désormais généralisée. Seize des dix-sept communautés autonomes enregistrent une progression des prix au deuxième trimestre. La région de Murcie affiche la plus forte hausse trimestrielle (+8,6 %), devant la Cantabrie (+6,3 %), la Communauté valencienne (+5,9 %), la Castille-et-León (+5,6 %) et La Rioja (+5,1 %).
Sur un an, les progressions sont encore plus marquées :
- Région de Murcie : +28 %
- Cantabrie : +20 %
- Communauté valencienne : +19,8 %
- Asturies : +17 %
- Andalousie : +16,9 %
Au total, quatorze communautés autonomes affichent désormais une hausse annuelle supérieure à 10 %, contre onze un an plus tôt.
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Les régions d’Espagne où acheter coûte le plus cher
Si certaines régions progressent plus vite que d'autres, les territoires les plus chers restent les mêmes. Les Îles Baléares arrivent en tête avec un prix moyen de 5.441 €/m², juste devant la Communauté de Madrid (5.410 €/m²).
Viennent ensuite :
- Îles Baléares : 5.441 €/m²
- Communauté de Madrid : 5.410 €/m²
- Pays basque : 3.925 €/m²
- Catalogne : 3.418 €/m²
- Canaries : 3.374 €/m²
- Andalousie : 2.990 €/m²
- Communauté valencienne : 2.873 €/m²
À l'inverse, l'Estrémadure demeure la communauté autonome la plus abordable, avec 1.352 €/m², devant la Castille-La Manche (1.407 €/m²) et la Castille-et-León (1.816 €/m²).
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Ville |
Prix moyen |
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Saint-Sébastien |
7 158 €/m² |
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Madrid |
6 630 €/m² |
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Barcelone |
5 368 €/m² |
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Palma |
5 275 €/m² |
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Málaga |
4 320 €/m² |
Les villes où acheter coûte le plus cher
Parmi les capitales provinciales, Saint-Sébastien conserve le titre de ville la plus chère d'Espagne. Le prix moyen y atteint 7.158 euros le mètre carré, devant :
- Saint-Sébastien : 7.158 €/m²
- Madrid : 6.630 €/m²
- Barcelone : 5.368 €/m²
- Palma : 5.275 €/m²
- Málaga : 4.320 €/m²
- Bilbao : 4.157 €/m²
À l'opposé, Zamora reste la capitale provinciale la plus accessible avec 1.531 €/m².
À Madrid, 100 m² dépassent le million d’euros.
Les moyennes par ville cachent d'importantes disparités. À Madrid, le prestigieux quartier de Salamanca atteint 10.786 €/m², soit plus d'un million d'euros pour un appartement de 100 m².
À Barcelone, Sarrià-Sant Gervasi demeure le district le plus cher avec 7.540 €/m², devant les autres quartiers de la capitale catalane.
Ibiza concentre les communes les plus chères d'Espagne.
À l'échelle municipale, les records sont détenus par Ibiza. Les trois communes les plus chères sont :
- Santa Eulària des Riu : 8.491 €/m²
- Sant Antoni de Portmany : 8.284 €/m²
- Eivissa : 7.441 €/m²
À l'autre extrémité du classement figure Bailén, dans la province de Jaén, avec seulement 732 €/m². L'écart entre les deux communes dépasse ainsi 7.700 euros par mètre carré.
Les prix augmentent dans 92 % des provinces espagnoles
La hausse ne concerne plus uniquement les grandes métropoles. Selon Fotocasa, 46 des 50 provinces espagnoles, soit 92 %, enregistrent une progression des prix.
Les plus fortes hausses trimestrielles sont observées à :
- León : +10,7 %
- Palencia : +10,2 %
- Murcie : +8,6 %
Seules quatre provinces enregistrent une légère baisse sur le trimestre : Cuenca, Huelva, Santa Cruz de Tenerife et Ávila.
Acheter devient de plus en plus difficile : cette hausse rapide complique l'accès à la propriété. Selon les données de Tinsa, un ménage doit désormais consacrer en moyenne 35,7 % de son revenu disponible au remboursement de la première année de son crédit immobilier. Dans plusieurs grandes métropoles et zones touristiques, cet effort dépasse même 50 %, un niveau généralement considéré comme critique. Les jeunes actifs et les primo-accédants sont les premiers touchés par cette évolution, alors que les salaires progressent moins vite que les prix de l'immobilier.
Crise du logement en Espagne : les annonces de Pedro Sánchez face à la pénurie
Un plan de 7 milliards d'euros pour tenter d'enrayer la crise
Face à une crise du logement devenue l'un des principaux défis du pays, le gouvernement espagnol a lancé le Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, doté de 7 milliards d'euros. Le programme prévoit notamment de soutenir la construction de logements abordables, d'accélérer la rénovation du parc existant et de renforcer les aides destinées aux ménages.
L'exécutif espère également développer de nouveaux logements protégés en partenariat avec les communautés autonomes et les municipalités. Reste que les effets de ces mesures ne seront pas immédiats. Dans un marché toujours marqué par une offre insuffisante face à une demande soutenue, notamment dans les grandes villes et sur le littoral, les tensions sur les prix devraient persister à court terme.
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