C'est la principale conclusion d'une analyse réalisée par InfoJobs et Fotocasa. L'écart entre les salaires et les prix des loyers se creuse de plus en plus en Espagne
Le marché locatif continue d'être un sujet de grande préoccupation car l'écart entre les salaires et les prix des loyers se creuse en Espagne, selon l'étude "Relación de salarios y el alquiler de vivienda" basée sur les prix moyens des logements loués de l'indice immobilier Fotocasa et les données sur les salaires moyens des offres d'emploi de la plateforme InfoJobs.
Si l'on examine l'évolution des salaires et des prix des logements depuis 2012, on constate qu'au cours de ces dix années, les salaires ont augmenté de 3,4% (4,6 % au cours des cinq dernières années), tandis que le prix des logements locatifs a augmenté de 51,4% (35,3% au cours des cinq dernières années).
À l'heure actuelle, nous sommes confrontés aux prix des loyers les plus élevés de l'histoire, en raison d'une très forte réduction du volume de logements locatifs
"Le prix de la location a augmenté à un rythme effréné au cours de la dernière décennie -explique María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa. Après la sortie de la crise économique en 2014, le logement locatif a été promu comme la principale option de logement pour les gens, ce qui a provoqué une augmentation de la demande face à une offre très rare. À l'heure actuelle, nous sommes confrontés aux prix des loyers les plus élevés de l'histoire, en raison d'une très forte réduction du volume de logements locatifs, qui a conduit à une situation de stock minimum. Alors que le coût des loyers augmente, les salaires ne progressent pas au même rythme, ce qui oblige les gens à fournir un effort salarial de 43% pour payer leur loyer. Une situation qui complique de plus en plus l'accès au logement".
La province où le prix des logements loués a le plus augmenté l'année dernière est Malaga, avec une augmentation de 25,8% par rapport à 2021
De son côté, Mónica Pérez, directrice de la recherche à InfoJobs souligne qu'"au cours des dix dernières années, le salaire moyen en Espagne a augmenté lentement après la récession économique de 2008-2013, avec un comportement similaire au reste de l'Union européenne. Cependant, nous sommes loin des salaires de pays comme l'Allemagne ou la France et les travailleurs espagnols ont été les plus touchés par la perte de pouvoir d'achat. Les augmentations salariales convenues entre les employeurs et les syndicats d'ici à 2025, ainsi que la maîtrise de l'inflation, visent à atténuer cette situation et à maintenir l'emploi".
Nous sommes loin des salaires de pays comme l'Allemagne ou la France et les travailleurs espagnols ont été les plus touchés par la perte de pouvoir d'achat
En ce qui concerne les communautés autonomes, si l'on analyse l'année écoulée par rapport à la précédente, en 2022, le salaire moyen a baissé dans sept d'entre elles, mais le prix du logement locatif a augmenté dans toutes. Dans cinq régions, l'augmentation du prix du logement a même dépassé les 10%, alors que les augmentations de salaires n'ont pas dépassé les 5% dans toutes les régions du pays.
C'est dans les îles Canaries que les salaires ont le plus baissé et que les habitants sont les deuxièmes qui payent le plus pour un logement en 2022. Ainsi, les travailleurs canariens sont passés d'un salaire moyen de 23.082 euros/an en 2021 à 21.897 euros/an en 2022 (soit 5,1% de moins). En revanche, le prix des logements loués aux Canaries a augmenté de 16,9% par rapport à l'année précédente: de 9,63 euros/m2 par mois en 2021 à 11,26 euros/m2 par mois en 2022.
les loyers aux Baléares sont passés de 7,16 euros/m2 par mois en 2012 à 14,16 euros par mois en 2022
D'autre part, la communauté dans laquelle le prix des logements loués a le plus augmenté au cours de la dernière année est celle des Baléares avec 18,2%, et 45,9% depuis 2017. Si l'on analyse les données des 10 dernières années, on constate que les Baléares sont passées de 7,16 euros/m2 par mois en 2012 à 14,16 euros par mois en 2022 pour un mètre carré de logement loué (soit 97,9% de plus). En outre, les salaires moyens aux Baléares ont baissé de 1,2% l'année dernière, mais ont augmenté de 7% au cours des 5 et 10 dernières années (de 21 760 euros/an en 2012 à 23 292 euros/an en 2022).
La province où le prix des logements loués a le plus augmenté l'année dernière est Malaga, avec une augmentation de 25,8% (par rapport à 2021). Ainsi, si l'on se concentre sur ces données, on constate que les habitants de Malaga sont passés de 10,12 euros/m2 par mois en 2021 à 12,73 euros/m2 par mois en 2022 pour un mètre carré de logement loué (25,8% de plus). En revanche, les salaires moyens à Malaga ont à peine augmenté de 0,8% en 2022 (de 23 496 euros/an en 2021 à 23 693 euros/an en 2022).
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