Quelles sont les opportunités d'investissement immobilier en France en 2022 ?

Par Investissement Locatif | Publié le 16/01/2022 à 17:30 | Mis à jour le 16/01/2022 à 17:47
batiments parisien

Depuis la crise du covid, nous assistons à un changement de paradigme : un déplacement des opportunités d’investissement des grandes métropoles vers leur périphérie voire des moyennes villes, elles-mêmes points d’ancrages régionaux.

Investissement-Locatif.com vous dévoile son analyse : 

 

Investissement immobilier à Lille VS Roubaix / Tourcoing

Lille est très prisée des étudiants en recherche de résidence, proche de la Belgique, la ville est, depuis plusieurs années, en plein essor et en constante évolution, rendant son marché de l’immobilier florissant et pérenne. De plus en plus de pôles universitaires et de grandes écoles s’y implantent, et des entreprises ouvrent à tous les coins de rue. Le quartier étudiant Vauban-Solférino dispose à ce titre d’un très grand intérêt locatif.

Le prix au mètre carré moyen à Lille est de 3. 201 €.

 

exemples de projets réalisés par Investissement-Locatif.com au cours des 6 derniers mois

 

Roubaix fait partie des villes les plus rentables de France. La ville profite d’une forte présence étudiante grâce à un campus universitaire diversifié et de la proximité de Lille. Le secteur Barbieux est le quartier le plus prisé de Roubaix grâce à son cadre de vie agréable et son parc magnifique. Le quartier de l’Union, entre Roubaix, Tourcoing et Wattrelos est une ancienne friche industrielle en pleine reconversion. Enfin, le nouveau Roubaix est un quartier attrayant avec sa proximité des commerces et des activités culturelles. Il occupe une position stratégique, c’est pourquoi la demande locative est très forte dans ce quartier. Le prix au mètre carré se situe entre 800 et 2 500 €.

 

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Tourcoing est la troisième ville la plus peuplée de la région derrière Lille et Amiens. De nombreuses entreprises viennent s’implanter. Le Centre Ville est très dynamique et attractif grâce à de nombreux équipements culturels, sportifs et commerciaux. Le quartier Gambetta est très animé. C’est l’un des plus recherchés par les familles. Le secteur de Brun Pain est un quartier résidentiel calme, il est prisé pour sa tranquillité. Le prix au mètre carré moyen est de 1 742 €.


 

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Investir dans l’immobilier à Lyon VS Grenoble / Saint-Etienne

Lyon dispose d'un fort dynamisme économique avec de nombreuses entreprises, dans tous les secteurs et notamment dans les nouvelles technologies. Les quartiers en devenir de la ville sont le quartier Confluence à Lyon 2e, Gerland à Lyon 7e ou encore le quartier de la Part Dieu dans le 3e arrondissement. Le prix au mètre carré s’élève à 4 898 € pour un appartement.

 

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À Saint-Etienne, le marché est dynamique, diversifié et surtout accessible en comparaison à sa voisine, la ville de Lyon, située à 62 km. Saint-Étienne c’est également 25 000 étudiants. Beaucoup de grandes écoles supérieures attirent tous les ans les jeunes, comme l’EM Lyon, l’EKLYA Business School, l’École des Mines, l’ISTP, l’IRUP, l’IUT, l’IAE ou encore le CIDO (centre international d'ostéopathie). Les quartiers où investir à Saint-Etienne sont le centre-ville pour son dynamisme, le quartier Châteaucreux pour sa proximité avec la gare, le quartier Carnot pour son grand nombre d’étudiants, le quartier Bergson pour son calme et enfin le quartier Fauriel très prisé par les couples et les familles. Le prix au mètre carré est de 1 189 € à Saint-Etienne.

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Grenoble figure dans le top 5 des villes les plus plébiscitées par les étudiants et figure naturellement dans le top 3 des villes universitaires. La ville offre en effet un excellent panel d'offres universitaires. L’hypercentre Championnet et le quartier des antiquaires proposent un excellent cadre de vie, proche de l’hôpital de Grenoble. D’autres quartiers sont également sollicités, notamment le secteur de la vallée du Grésivaudan et le quartier de la caserne de Bonne. En juillet 2020, le prix moyen au m2 de Grenoble pour les appartements était estimé entre 1 578 € et 3201 €.

 

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Investir dans le locatif à Bordeaux VS Libourne

Bordeaux, 9ème ville de France en termes de population, et la 6ème en termes de PIB avec 80 milliards d'euros, grâce à un tissu économique riche et varié composé de nombreuses petites entreprises. 31 % des bordelais seulement sont propriétaires de leur résidence ce qui permet de soutenir la demande locative. Le centre-ville de Bordeaux est très prisé : les quartiers Jardin publics, Tourny, la place Sainte-Catherine et Gambetta. Le quartier Bastide-Niel se réinvente comme un prolongement du centre-ville. C’est aussi le cas du quartier Saint-Michel, anciennement quartier populaire. Le prix au mètre carré à Bordeaux est de 4 556 €.

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Libourne profite de la présence de Bordeaux. Celle-ci lui procure une demande locative importante en raison de la présence de nombreux bassins d’emploi à proximité. Le quartier Centre-ville - Bastide - Gare est en pleine évolution. Le quartier Montaudon est recherché pour son calme et sa tranquillité. Le prix moyen au mètre carré est de 2 200 € à Libourne.

 

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