Investissement passif : pourquoi en faire ?

Un investissement actif est une stratégie d'investissement qui cherche à surperformer le marché en sélectionnant minutieusement des placements. Sur cette option, l'investisseur doit être très impliqué, il doit sans cesse suivre les marchés de près et prendre ses décisions d'achat et de vente en conséquence. Par opposition, nous détaillerons ici l’investissement passif et en particulier l’investissement passif en SCPI.
 

Qu'est-ce qu'un investissement passif ?

Un investissement passif est une approche d'investissement à long terme qui vise à générer des revenus réguliers et à constituer progressivement un patrimoine, tout en minimisant les efforts de gestion et les coûts de transaction.

En d'autres termes, il s'agit d'une stratégie d'investissement qui consiste à acheter et à conserver des actifs financiers sur une longue période, plutôt que d'essayer de les acheter et de les vendre fréquemment pour profiter des fluctuations du marché.

Les investissements passifs sont généralement gérés par des professionnels, tels que des gestionnaires de fonds d'investissement, qui s'occupent de la sélection des actifs et de leur gestion quotidienne. Cela permet aux investisseurs de se concentrer sur d'autres activités, tout en étant assurés que leur argent est investi de manière professionnelle.

Avantages des investissements passifs

Les investissements passifs présentent de nombreux avantages, comme :

• La simplicité : les investissements passifs sont faciles à comprendre et à mettre en œuvre. Il n'est pas nécessaire d'avoir des connaissances financières approfondies pour investir de manière passive.
• Les faibles coûts : les investissements passifs ont généralement des frais de gestion faibles, car ils n'impliquent pas de transactions fréquentes.
• La diversification : en ajoutant des investissements passifs à votre portefeuille, vous le diversifiez facilement, ce qui permet de réduire le risque.
• La performance à long terme : diverses études ont montré que les investissements passifs ont tendance à surpasser les investissements actifs sur le long terme.

La SCPI est un investissement passif rentable et accessible

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un investissement immobilier qui présente de nombreux avantages pour les investisseurs passifs. En effet, elle permet de déléguer la gestion du bien immobilier à une société de gestion professionnelle, tout en bénéficiant d'un rendement potentiel attractif.

Comment fonctionne une SCPI ?

Lorsqu'un investisseur souscrit à une SCPI, il devient propriétaire d'une partie du capital de la société. Cette dernière utilise ensuite ce capital pour acquérir un portefeuille d'immeubles dans un secteur d'activité défini à l'avance (bureaux, commerces, immobilier résidentiel, etc.). Les loyers générés par ces immeubles sont ensuite répartis entre les investisseurs au prorata de leur participation.

Quels sont les avantages d'investir en SCPI ?

Les SCPI sont un placement qui présent de nombreux avantages pour les investisseurs passifs :

• L’accessibilité : il est possible d'investir en SCPI avec des sommes relativement modestes, dès 200€.
• La simplicité : la gestion de la SCPI est entièrement déléguée à la société de gestion. L'investisseur n'a donc pas à se soucier de la sélection des locataires, de l'entretien des biens ou des démarches administratives.
• La diversification : en investissant dans une SCPI, l'investisseur diversifie son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire le risque lié à un seul bien immobilier.
• Le rendement potentiel attractif : les SCPI sont des placements qui ont historiquement offert un rendement supérieur à celui d'autres placements (3 SCPI ont des rendements supérieurs à 7%), tels que le livret A ou certains placements immobiliers comme l'investissement locatif direct.

Investir en SCPI est donc un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier solide et rentable sur le long terme.

Autres types d'investissements passifs

Il existe de nombreux types d'investissements passifs, entre autres :

• Les Exchange Traded Funds (ETF) sont des fonds d'investissement indiciels, qui suivent un indice de marché, tel que le S&P 500.
• Les actions à dividendes : Les actions à dividendes sont des actions d'entreprises qui versent régulièrement des dividendes à leurs actionnaires.
• OPC (Organisme de placements collectifs) qui est un fonds d'investissement regroupant l'argent de plusieurs personnes. Cet argent est ensuite géré par une société de gestion professionnelle qui l'investit sur les marchés financiers (actions, obligations, etc.).
• L’immobilier locatif qui peut être considéré comme un investissement passif si la gestion du bien est déléguée à un professionnel (mais ce qui a forcément un coût supplémentaire, qui baissera le rendement du placement)…

Comment choisir un investissement passif ?

Le choix d'un investissement passif dépend de votre profil d'investisseur, de votre aversion au risque et de vos objectifs à court et long terme. Il est important de faire vos recherches et de comparer différents produits d'investissement avant de prendre une décision.

Conseils pour investir passivement

Voici quelques conseils pour investir passivement :

• Définissez vos objectifs d'investissement en déterminant combien vous voulez investir, sur quel horizon temporel et quel est votre niveau de tolérance au risque.
• Diversifiez votre portefeuille, car il ne faut pas investir tout votre argent dans un seul type d'investissement. Répartissez votre argent sur différents actifs afin de réduire votre risque.
• Investissez régulièrement et même si vous ne pouvez investir que de petites sommes d'argent, faites-le régulièrement. Cela vous permettra de profiter de l'effet des intérêts composés.
• Soyez patient et ne vous attendez pas à devenir riche du jour au lendemain. Les investissements passifs sont une stratégie à long terme.

Conclusion sur l’investissement passif

L'investissement passif est un excellent moyen de faire fructifier votre épargne sur le long terme. C'est une approche simple, peu coûteuse et efficace qui peut vous aider à atteindre vos objectifs financiers.