Ville dynamique et attractive par excellence, Paris séduit toujours autant les investisseurs et les locataires, que ce soit pour son dynamisme économique, ses attraits touristiques et sa localisation géographique très avantageuse. Investir à Paris, c’est la garantie de bénéficier d’une très forte demande locative, de biens au charme unique, et d’une plus-value élevée à la revente. Toutefois, pour réussir son investissement locatif à Paris comme ailleurs, il convient de redoubler de vigilance au moment de choisir l’emplacement du bien.
Le choix de la localisation du bien dépend de plusieurs critères, parmi lesquels le budget et l’objectif de votre investissement.
Alors, où investir dans l’immobilier locatif à Paris ? My expat vous aide à y voir plus clair.
Critère n°1 : le budget pour un investissement locatif à Paris
Même si la crise sanitaire a tiré les prix de Paris vers le bas ces dernières semaines, la capitale reste la ville française affichant les prix les plus élevés en matière d'immobilier. Les prix des biens ont dépassé la barre des 11 000 € / m2 en 2021, selon le Baromètre LPI-SeLoger.
Ainsi, il faut prévoir un budget minimum de 200 000 € pour investir dans la capitale, voire plutôt de 250 000 € pour investir à Paris intra-muros.
En revanche, si les biens sont plus abordables dans la Grande Couronne autour de Paris, ce type d’emplacement peut toutefois s’avérer plus risqué.
En tant qu’expatrié, il faudra également se renseigner attentivement sur les conditions de financement. Aujourd'hui, les banques demandent un apport plus conséquent, de presque 30 % du projet global (frais de notaires et agences inclus). Il faudra donc compter un minimum de 60 000 € d'apport pour un investissement immobilier à Paris. Les frais de notaires s’élèvent quant à eux à environ 7 à 8 % du prix net vendeur dans l’ancien.
Critère n°2 : l'objectif de votre investissement locatif
Un autre critère fondamental à prendre en compte au moment de choisir l’emplacement de votre bien lors d’un investissement locatif à Paris est l’objectif de votre projet.
Si votre objectif premier est la rentabilité, il faut savoir qu’à Paris, la rentabilité brute dépasse rarement les 4,5 %, tandis que d’autres métropoles françaises, comme Marseille, peuvent permettre de bénéficier d’une rentabilité brute pouvant aller jusqu’à 6 ou 7 %.
Si vous souhaitez, au contraire, réaliser un investissement patrimonial, sachez que Paris est la ville la plus sécurisée de France pour ce type de projet. En effet, la demande y est extrêmement élevée et le marché est en tension permanente. Entre les étudiants, les jeunes actifs et les touristes attirés par la Ville Lumière, on peut affirmer sans aucun doute que le marché immobilier parisien continuera à gagner de la valeur sur le long terme.
Enfin, vous pourriez avoir pour objectif d’acquérir un pied-à-terre à Paris. Dans ce cas, vous aurez alors des critères de recherche précis et propres à vos goûts personnels quant à la qualité du bien et à son emplacement.
Comment choisir l’emplacement de son bien immobilier à Paris ?
Le choix de l’emplacement de votre bien immobilier à Paris sera donc avant tout dicté par votre budget et votre objectif.
Paris intra-muros offre un excellent potentiel pour un placement patrimonial, avec des prix plus accessibles dans certains quartiers tels que :
- le 18ᵉ arrondissement : il faut compter 9 738 € / m2 pour un appartement,
- le 19ᵉ arrondissement : 9 218 € par mètre carré pour un appartement,
- le 20ᵉ arrondissement : 9 504 € par mètre carré pour un appartement.
En revanche, la rentabilité locative sera plus élevée en Grande Couronne. Investir dans l'immobilier locatif à Paris, c'est aussi prendre en compte les villes du Grand Paris à privilégier pour une forte rentabilité. On peut notamment citer Saint-Ouen, Saint-Denis, Saint-Germain-en-Laye, Boulogne-Billancourt, Nanterre…
Ce qu’il faut savoir avant d’investir dans l’immobilier parisien à distance
En tant qu’expatrié, l’investissement à distance présente souvent un certain nombre d’obstacles.
En effet, il n’est pas toujours facile de trouver un financement en France en tant que non-résident. C’est pourquoi il est préférable de s'adresser à des spécialistes et à des banques enclines à accorder des prêts aux Français résident à l’étranger.
De plus, il faut savoir que le marché parisien est extrêmement dynamique et les biens partent parfois en quelques heures à peine. Vous devez donc être en mesure de faire une offre rapidement quand un bien retient votre attention, ce qui est souvent difficile avec le décalage horaire.
Enfin, la fiscalité est un autre point d’attention lors d’un investissement immobilier en tant qu’expatrié. Veillez à choisir le dispositif fiscal le plus favorable. Dans le cas d’un investissement locatif classique, le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est souvent le statut le plus avantageux pour les non-résidents.
En outre, pour faciliter son investissement immobilier à distance à Paris, il est vivement conseillé de se faire accompagner par un professionnel.
Vous faire accompagner pour une plus grande sécurité d’investissement
My expat, société spécialisée dans l’investissement immobilier pour expatriés, vous propose par exemple un accompagnement sécurisé, clé en main. De la recherche de bien à la signature de l’acte authentique en passant par les démarches notariales, vous êtes accompagné à chaque étape de votre projet par une équipe d’experts de l’immobilier locatif parisien. De votre côté, vous suivez votre projet à distance, depuis une plateforme dédiée, sans avoir besoin de rentrer en France à aucun moment.
Sur le même sujet
L'annuaire 
L'agenda 
