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Etudes de cas : Un investissement locatif à Paris et à Montpellier

Par Investissement Locatif | Publié le 20/03/2022 à 17:30 | Mis à jour le 20/03/2022 à 17:30
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Nombreux sont les expatriés souhaitant investir dans l’immobilier locatif en France. Vous pouvez choisir l’emplacement selon plusieurs critères : votre ville d’attache, une ville patrimoniale, une ville où le rendement locatif est plus important, etc… Selon la ville que vous choisissez, plusieurs éléments varient : le prix au m2, la vacance locative, le montant des loyers. Quoi de plus parlant que des exemples d’investissements réalisés en 2022, par des investisseurs expatriés, pour vous permettre de découvrir ce qui est réalisable en France en ce moment ?

 

Exemple d’un investissement locatif à Paris

 

Nos clients sont un couple d'expatriés aux Etats-Unis souhaitant investir en France. Ils ont fait appel à notre société Investissement-Locatif car ils souhaitaient bénéficier d'une prestation clés en main qui leur éviterait de devoir se déplacer. Ils disposaient d'un budget de 600.000 € pour investir à Paris.

Une opportunité en or se présente : Un appartement situé rue du Morvan dans le 11ème arrondissement à Paris. Le bien dispose d'un fort potentiel de reconfiguration en T2. Sa superficie est de 23,82m2, il est situé au troisième étage sur cour dans un immeuble bien entretenu. Le bien est idéal pour les actifs comme pour les étudiants.

L'appartement est très lumineux et dispose d'une belle hauteur sous plafond de 2,97m. Il bénéficie d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. 

 

Le bien jouit d'un emplacement de premier choix. Il se trouve à la croisée de deux groupes renommés de grandes écoles de commerce : ESCP Group et ESG Ecoles. On se trouve donc au milieu d'un véritable vivier d'étudiants et de jeunes actifs. Par ailleurs, tous les commerces et les commodités sont concentrés à seulement 3 minutes à pied sur la rue de la Roquette.

Quant au quartier, il est très vivant avec plusieurs commerces et restaurants atypiques ainsi que plusieurs espaces verts (Square de la Roquette, square Maurice Gardette...). Il est également très bien desservi par les transports en commun (métro Voltaire, Saint Ambroise... ainsi que par plusieurs bus).

 

Notre couple d'expatriés ne pouvait pas passer à côté de cette opportunité et s'est positionné rapidement dessus.

La négociation se déroule bien et nous signons au prix de 241 000€. Négociation rapide. Négociation gagnante.

 

Au total, en incluant les frais de notaires, les plans, les travaux, la décoration, l’ameublement et nos honoraires, le projet s’élève à 324 922€. Le budget de nos clients est respecté et nous avions des investisseurs satisfaits de leur acquisition !

 

En ce qui concerne les revenus locatifs :

Les revenus locatifs sont de 1 200€ par mois soit 14 400 € par an.

 

La rentabilité finale est de + 4,43 %.

 

Exemple d’un investissement locatif à Montpellier

 

Une autre de nos cliente était en recherche d’un investissement locatif à Montpellier pour ensuite le louer en colocation. 

Un de nos chasseurs l’a tout de suite accompagnée dans son projet et lui a proposé un appartement T4 situé dans le quartier d’Alco. Un fort potentiel pour la colocation car tout y est : un quartier calme où l’on trouve une majorité d’étudiants et de jeunes actifs à proximité de toutes les universités de Montpellier. 

 

L’appartement en lui-même est situé dans une résidence très agréable avec son côté arboré qui ne donne pas l'impression d'être en ville.

En ce qui concerne l’état de l’appartement, seulement quelques travaux de rénovation et d’ameublement classiques à réaliser.

Ce bien réunissait l’ensemble des critères de notre cliente et pouvait se louer charges comprises de 450 à 500 € par mois en colocation.

 

Notre cliente était partante pour se positionner. Nous décidons donc de monter le dossier. Let’s go !

La négociation se passe bien, le prix demandé s’élevait à 180 000 € mais nous obtenons la signature pour 165 000 €.

Au total, en comptant les frais de notaires, les plans, les travaux, la décoration, l’ameublement et nos honoraires, le projet s’élève à 212 854 €.

 

En ce qui concerne les revenus locatifs :

La fourchette mensuelle se trouve entre 1.350 € et 1.500 €, soit entre 16.200 € et 18.000 € par an.

 

La rentabilité finale est de + 8.03 %.

 

Investissement-Locatif.com réalisent plus de 600 projets par an. Si vous souhaitez voir nos autres projets réalisés cette année, dans les villes où nous sommes présents, voici toutes réalisations. Vous pouvez aussi prendre RDV avec un de nos conseillers en investissement pour lancer votre projet.

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