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La colocation : l’eldorado de l’investissement immobilier en France ?

Par Investissement Locatif | Publié le 17/02/2022 à 17:30 | Mis à jour le 17/02/2022 à 17:37
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La colocation est devenue un produit phare de l’investissement immobilier. 

Economiquement, les prix de l'immobilier à la location sont élevés dans les grandes villes, les loyers sont en général moins élevés en colocation. Pour le propriétaire : cela permet de cumuler plusieurs loyers pour un seul bien. Ainsi les risques sont divisés et le loyer est plus élevé comparé à un loyer pour une location pour une familel par exemple.

Pour les locataires, la vie en colocation rassure et apporte de l’humain. C'est pourquoi de nombreux étudiants ou jeunes actifs tentent l'expérience. La colocation n’est plus réservée aux étudiants, les jeunes actifs y montrent un réel intérêt.

Alors, quelles sont les villes les plus propices à un investissement locatif en colocation ? 

 

Lille, la ville étudiante par excellence

Lille est très prisée des étudiants et est en plein essor, rendant son marché de l’immobilier florissant. De plus en plus de pôles universitaires et de grandes écoles s’y implantent, et des entreprises ouvrent à tous les coins de rue. Le quartier étudiant Vauban-Solférino dispose à ce titre d’un très grand intérêt locatif.

Les autres quartiers avec une forte demande locative sont : 

  • Le quartier de Wazemmes ou Quartier Moulin, de par la proximité des facs
  • Lille sud, de par l’implantation de Lillenium et de la future Cité Administrative

 

Le prix au mètre carré moyen à Lille est de 3 555 €.

La tension immobilière à Lille est de 15%, ce qui montre son dynamisme.

Le loyer mensuel moyen / m2 pour une colocation est de 20,49€/m² et est de 14,80€ / m² hors colocation.

 

Marseille, la ville à grand potentiel

Marseille attire de plus en plus d'investisseurs, c’est en partie parce qu'elle est la deuxième plus grande ville de France après Paris. La ville a subi de profondes mutations ces vingt dernières années, elle présente une très forte attractivité en matière d'investissement immobilier locatif à fort potentiel de rendement.

L’indice de tension immobilière est de 14%. Le loyer mensuel moyen /m² pour une colocation est de 18,39€ contre 14,20€/m² hors colocation.

Au cours des cinq dernières années, Marseille a connu une hausse de 28% du prix immobilier. Le prix moyen est autour de 3 287 €/m².

 

Montpellier, un potentiel de valorisation important

Montpellier est une ville très étudiante (105 500 étudiants) et est la première ville en termes de croissance démographique. 50 % de la population de Montpellier est âgée de moins de 34 ans. 

La ville compte 5 pôles d’excellence soutenus par des pôles de compétitivité : L’agronomie avec Kraft Foods Mondelez ou qualiméditérrannée ; L'environnement avec EDF, Véolia Énergie ; Les TIC avec IBM, Orange, Free et Ubisoft et est le 4e meilleur incubateur mondial dans le domaine des start-up.

 

L’indice de tension immobilière est de 9%. Le loyer mensuel moyen par m² pour une colocation meublée est de 20,47 € alors que le loyer mensuel moyen /m² hors coloc : 14,30 €. 

 

Les quartiers à privilégier pour un investissement à Montpellier :

  • L’Écusson qui est au centre de la ville 
  • Le quartier Port-Marianne, un quartier attractif avec des prix au mètre carré assez élevés ;
  • Montpellier Nord, Hôpitaux-Facultés, parfait pour les studios et les deux pièces ;
  • Le quartier Richter, une grande accessibilité et une proximité avec l’université ;
  • Le quartier Boutonnet, pour un investissement en appartements et résidence.
  • Vous pouvez aussi penser à des quartiers comme Le Lez et le bassin de Jacques-Cœurs qui sont des quartiers de plus en plus fréquentés par la communauté étudiante.

 




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