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3 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif en France

Par Investissement Locatif | Publié le 09/09/2016 à 12:40 | Mis à jour le 16/09/2020 à 11:07
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L’immobilier est le support d’investissement préféré des français, et les expatriés y sont également très attachés. Mais quand et comment investir dans l’immobilier locatif en France ? Réponse avec les 3 conseils de Mickael Zonta, Président de la société Investissement-Locatif.com, leader de l’investissement locatif à Paris et en Île de France.

 

vidéo investissement locatif

 

La bonne santé du marché immobilier en France

Le marché immobilier en France est resté relativement stable sur ces dernières années. Ainsi quand certains prédisaient une violente correction sur le marché parisien, celle-ci n’a pas eu lieu. C’est même l’inverse qui est en train de se produire avec une légère hausse à Paris et dans les grandes villes françaises. L’immobilier parisien confirme donc sa bonne tenue et sa place de valeur refuge.

(Source Notaires de Paris, sept 2016) 

 

 

L’opportunité d’emprunter avec des taux très bas

Les taux d’emprunts sont orientés à la baisse depuis 5 ans. Ainsi, pour un emprunt réalisé sur 20 ans, le taux moyen est passé de 4% en 2012 à 1,20% en septembre 2016. Cela implique que pour la même mensualité l’investisseur immobilier dispose d’une enveloppe d’investissement nettement supérieure.

 

Dans les faits, en prenant pour exemple une mensualité de 700€ / mois sur 20 ans, un particulier pouvait emprunter seulement 115.000€ en 2012 (intérêts 52.500€) contre 149.300 euros en septembre 2016 (18.700€ d’intérêts), ce qui représente une différence de 34.300€ et 30% de capacité d’investissement en plus !

Cette faiblesse des taux d’emprunt est historique, et très favorable aux investisseurs immobiliers ! La différence qui peut paraître si minime en pourcentage, fait en réalité une grosse différence sur le long terme.

Prenons l’exemple d’un investissement immobilier type, réalisé avec la société Investissement-Locatif.com, sur un studio à Paris et financé grâce au levier du crédit.

  Coût total du projet (incluant les frais de notaire, les meubles, et nos frais) : 150.000€

  Apport : 10.000€          Financement par emprunt : 140.000€

  emprunt : 20 ans                       Taux emprunt : 1,30%                         Assurance emprunt : 0,36%

  Mensualité : 704€ / mois.

  Revenus locatifs bruts mensuels : 800€ / mois

  Cash-flow généré : +100€ / mois


L’opération est donc non seulement autofinancée avec un petit apport, mais elle permet également à l’investisseur de dégager un cash-flow positif même après le paiement des charges (environ 50€ par mois pour un projet de ce montant) et la taxe foncière (environ 20€/mois pour un projet de ce montant).

Un service clé en main pour investir à Paris depuis l’étranger

La problématique des expatriés qui souhaitent investir en France est l’éloignement. Difficile de chasser les bonnes affaires ou de gérer les différentes étapes d’un projet immobilier quand vous êtes à plusieurs milliers de kilomètres. Plus généralement, investir dans l’immobilier est un vrai métier, et vous devrez maitriser un grand nombre de facteurs pour que le projet soit rentable dans la durée.

La société Investissement-Locatif.com a été créée en 2012 pour répondre à ce besoin, et gérer de A à Z les opérations de ses clients investisseurs. Le service est plébiscité par des français résidents, mais également parfaitement adapté aux expatriés qui cherchent à investir en France. La société fondée par Mickael Zonta est composée de chasseurs immobiliers spécialisés, d’architectes d’intérieurs, de spécialistes de la location meublée… Autant d’intervenants salariés dont la somme des compétences permet la réussite des projets immobiliers.

« Les expatriés investissent avec nous à partir d’un budget de 150.000€ tout inclus, et jusqu’à plus d’un million d’euros. Ils apprécient notre réactivité et la possibilité d’avoir une personne de confiance qui gère tout le projet. » Explique Mickael Zonta.

Mickael ZONTA est un passionné et il saura vous guider dans vos projets. Découvrez le site www.investissement-locatif.com. Contactez l’équipe pour faire le point gratuitement sur votre  projet immobilier, par téléphone ou lors d’un rendez-vous Skype.

Contactez Mickael ZONTA et son équipe :

Adresse : 169 rue de la roquette 75011 Paris
www.investissement-locatif.com
contact@investissement-locatif.com // +33 (0)1 84 17 67 60

Skype : mickaelzonta

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