Vous rêvez d’acheter un appartement à Valence ou bien à Madrid ? Très vite, une réalité saute aux yeux : le parc immobilier espagnol est ancien. Derrière des façades charmantes, on trouve souvent des installations électriques d’un autre âge, des chambres aux murs vert pomme, des salles de bain dans leur jus, des fenêtres énergivores. Mais loin d’être un frein, c’est une chance : c’est là que se crée la valeur. On vous explique ?
Quand les travaux deviennent un levier de rentabilité
Rénover, ce n’est pas juste rafraîchir un appartement : c’est transformer un bien en véritable opportunité d’investissement. En Espagne, la différence de prix entre un bien rénové et un bien ancien est énorme. Avec les bons travaux, la valeur peut bondir de +30 %.
Comptez entre 600 et 1.200 €/m² pour une rénovation complète (électricité, plomberie, finitions). Ce budget, qui dépend de la zone et du choix des matériaux, est un moyen sûr de renforcer son patrimoine et un vrai atout stratégique.
Mieux isoler, justifier un loyer supérieur et sélectionner une clientèle premium : la rénovation, c’est l’arme secrète des investisseurs qui veulent faire la différence.
Des lois et des règles pas si simples
Les pièges à éviter quand on rénove en Espagne
En Espagne, impossible de se lancer à la légère : obra menor, obra mayor, urbanisme, copropriété, normes énergétiques… Sans réseau local, c’est vite le casse-tête. Et pour un expat qui ne parle pas espagnol (au-delà de una cerveza por favor), ça devient un parcours du combattant : délais qui s’éternisent, devis qui flambent, artisans introuvables.
Terreta Spain : un seul partenaire pour tout gérer, en français, en anglais ou en espagnol
C’est là que Terreta Spain change la donne. Créée par 2 Français expatriés en Espagne, Geoffroy REISER et Antoine EVEQUE, l’entreprise a mené à bien plus de 120 chantiers de rénovation d’appartements, de maisons, mais aussi de bureaux, principalement à Madrid et à Valence depuis 2022.
Antoine, ingénieur diplômé des Arts et Métiers, a travaillé pendant plus de 10 ans chez des promoteurs français de premier rang, Emerige et Icade, avant de s’associer avec Geoffroy, diplômé de l’emlyon (école de commerce). À travers Terreta, ils accompagnent les francophones et plus généralement les expatriés de tout horizon à réaliser leurs projets immobiliers en Espagne.
Faites connaissance avec eux en vidéo :
Avec cette équipe d’experts, tout est centralisé : recherche du bien, plans, travaux, suivi et même gestion locative. Un seul interlocuteur, zéro galère. L’équipe connaît les quartiers, les règles, les artisans fiables. Et surtout, elle sait où la rénovation renforce le capital immobilier.
L’expertise de Gaetano, votre allié sur le terrain
Fort de 20 ans d’expérience dans le secteur des travaux et de la rénovation, Gaetano Grana, directeur des rénovations de Terreta, travaille avec Antoine et Geoffroy depuis plus de 5 ans. Son équipe et lui pilotent vos chantiers de A à Z, en totale transparence. Du devis initial jusqu’à la levée des réserves.
Notre rôle n’est pas seulement de faire des travaux, explique Gaetano, c’est d’anticiper la plus-value. Nous savons quels aménagements séduisent, quelles rénovations optimisent l’énergie, et quelles erreurs éviter.
Les tips de Gaetano
1. Budget : prévoyez toujours une marge de sécurité pour les imprévus.
2. Priorisez la cuisine et la salle de bain : ce sont elles qui déclenchent le coup de cœur.
3. Un sol bien choisi n’est jamais un détail : c’est la signature de toute la pièce.
Valence & Madrid : deux terrains de jeu pour la rénovation
À Valence, où les prix au mètre carré restent attractifs (3.185 €/m² en moyenne selon Idealista), une rénovation peut transformer un appartement fatigué en véritable pépite.
À Madrid, où les prix de l’immobilier sont plus élevés (5.723 €/m²), la rénovation haut de gamme est un élément différenciant évident, qui permet de réaliser de très belles plus-values à la revente.
Conclusion : faites le choix de la tranquillité et de la performance
Rénover en Espagne peut sembler intimidant, surtout à distance ou dans un marché qu’on maîtrise mal. Mais c’est aussi l’occasion idéale de valoriser son patrimoine et de booster sa rentabilité.
Avec Terreta Spain, votre projet est forcément entre de bonnes mains : une équipe trilingue (français, anglais, espagnol) implantée localement à Madrid et Valence, experte de la rénovation, qui pilote chaque étape de vos travaux.
Votre seule mission : leur parler de votre projet.
L'annuaire 
