Prix au m², rendements, pépites cachées... Ce guide est LA ressource indispensable pour s’installer ou investir à Valence en 2025. L’agence immobilière Terreta Spain est la référence pour les acheteurs étrangers en Espagne. Ses experts vous disent tout, sans détour, sur les meilleurs quartiers de la ville pour réussir votre projet.
Les incontournables : là où les expats posent leurs valises
Ciutat Vella : le cœur historique
Le cœur de Valence, c'est Ciutat Vella. Avec ses monuments emblématiques et ses rues chargées d'histoire, la vieille ville offre un cadre de vie unique, vibrant et culturellement riche. On y circule plutôt à pied ou à vélo, mais le quartier est bien desservi par le bus. On y trouve encore de nombreux commerces de proximité : cavistes, épiceries, boulangeries artisanales, etc. C'est le choix n°1 pour une immersion en douceur.
To-do list : Visiter la Cathédrale et monter au Miguelete, admirer la Lonja de la Seda (classée UNESCO), faire ses courses au Marché Central, découvrir les Torres de Quart et de Serranos, déambuler dans les rues d’El Carmen pour admirer ses graffitis engagés, déguster des tapas sur la Plaza del Tossal.
Marché immobilier :
- Achat : 4 486 €/m² (+20,6 % évolution par rapport à août 2024 selon idealista)
- Location : 18,9 €/m² (+3,0 %)
Profils : Familles, jeunes pros, et surtout investisseurs en location touristique.
💡Conseil des experts Terreta Spain :
Le rendement locatif brut est en train de se dégrader, puisque les prix à l’achat augmentent plus vite que les prix à la location. C'est donc une valeur sûre pour l’investissement patrimonial, comme tout hyper-centre d’une ville sous pression démographique.
Ruzafa : l’épicentre branché, idéal pour investir
Ancien quartier ouvrier, Ruzafa est aujourd'hui l'âme bohème et festive de Valence. Avec ses façades colorées et sa vie nocturne, c’est le quartier le plus dynamique, un véritable trait d’union entre tradition et modernité où se tutoient ateliers d’artistes et coworkings.
To-do list : Flâner au Marché de Ruzafa, sortir dans les bars tendance, chiner dans les boutiques vintage, découvrir les ateliers de céramistes, se détendre au Parque Central et… goûter une pâtisserie chez Dulce de Leche, une institution.
Marché immobilier :
- Achat : 4 833 €/m² (statistique du district de L’Eixample, comprenant Russafa - +19.4 % évolution par rapport à août 2024 selon idealista)
- Location : 17,6 €/m² (+3.8 % évolution annuelle)
Profils : Artistes, créateurs, jeunes actifs.
💡Conseil des experts Terreta Spain :
Un véritable quartier “coup de coeur”, notamment pour ses immeubles aux façades colorées. Juste magnifique, et un de nos deux fondateurs, Antoine, y habite. Comment mieux montrer notre amour ?
El Cabanyal : la plage et le potentiel
Ancien village de pêcheurs, El Cabanyal est en plein boom. Ses maisons colorées et sa proximité avec la plage en font un quartier au charme unique avec des airs de la Havane. Un lieu idéal pour un style de vie détendu et une ambiance authentique. Le quartier est bien desservi par le tramway et le bus.
To-do list : Découvrir les maisons colorées du quartier, se baigner à la plage de la Malvarrosa, faire ses courses au Marché du Cabanyal, dîner à La Sastrería.
Marché immobilier :
- Achat : 2 971 €/m² (+19,1 % en 12 mois dans le district de Poblats Maritims, qui englobe le Cabanyal)
- Location : 16,4 €/m² (+12,9 %)
Profils : Expats en quête d'authenticité, investisseurs à la recherche de plus-value.
💡Conseil de Geoffroy :
Si je vous dis que 83% des achats sont le fait d’acheteurs étrangers, vous me croyez ? C’est pourtant vrai ! J’y ai acheté 3 appartements, et c’est mon quartier préféré. Les locataires sont faciles à trouver, puisqu’ils apprécient la proximité de la plage.
Le haut de gamme : chic et tranquillité
L'Eixample : le standing absolu
L’Eixample est le quartier chic par excellence. Ses grandes avenues, son architecture moderniste et ses boutiques haut de gamme en font un choix de prestige. Le quartier est proche du centre et bien connecté par le métro et de nombreuses lignes de bus.
To-do list : Admirer l’architecture moderniste, déjeuner ou boire un verre au Marché Colón, faire du shopping dans la Calle Colón.
Marché immobilier :
- Achat : 4 656 €/m² (+18,9 %)
- Location : 17,6 €/m² (+3,8 %)
Profils : Familles aisées, professionnels.
💡Conseil des experts Terreta Spain :
Un investissement de prestige, plus axé sur la sécurité et la plus-value à long terme qu'un rendement très élevé. Dans ce district, le quartier de Gran Vía est sans doute encore plus patrimonial que celui de Russafa, ce dernier étant plus “à la mode”.
El Pla del Real : le luxe au vert
Proche des vastes Jardins du Turia, El Pla del Real est un quartier résidentiel huppé, apprécié pour son calme. La proximité de grands espaces verts et de services de qualité en fait une valeur sûre pour un mode de vie confortable.
To-do list : Découvrir le Palais de la Musique, flâner dans les Jardins du Turia, profiter du calme résidentiel et des terrasses élégantes.
Marché immobilier :
- Achat : 4 052 €/m² (+20,1 %)
- Location : 14,6 €/m² (+6,6 %)
Profils : Familles expatriées et professionnels.
💡Conseil des experts Terreta Spain :
Une valeur sûre pour l'investissement locatif, avec une forte demande de locataires à long terme.
Les pépites cachées : de belles opportunités
La Saïdia : l'alternative futée pour un investissement près du centre
Située juste en face de Ciutat Vella, La Saïdia est la solution pour ceux qui aiment la proximité du centre sans en subir les prix. L'immobilier y est presque deux fois moins cher.
To-do list : Visiter le Musée des Beaux-Arts, admirer les toiles de maîtres et l’autoportrait de Vélazquez, explorer les rues calmes proches de Ciutat Vella.
Marché immobilier :
- Achat : 2 858 €/m² (+17,2 %)
- Location : 14 €/m² (+10,9 %)
Profils : Familles et jeunes couples.
💡Conseil des experts Terreta Spain :
Un très bon compromis prix, localisation et qualité de vie pour les familles et les jeunes couples.
Patraix : le village préservé
Moins connu des expatriés, Patraix a su conserver son âme de petit village, convivial et loin de l'agitation du centre. Il est l’un des quartiers préférés des Valenciens. Un excellent choix pour une immersion authentique dans la culture locale.
To-do list : Boire un café en terrasse sur la Plaza de Patraix, découvrir les ruelles au charme de village, profiter de l’ambiance conviviale locale.
Marché immobilier :
- Achat : 2 584 €/m² (+19,2 %)
- Location : 12,7 €/m² (+9,8 %)
Profils : Familles et investisseurs à la recherche d’un bon rendement.
💡Conseil des experts Terreta Spain :
Un choix stratégique pour un investissement à long terme avec un fort potentiel de plus-value. Nous réalisons beaucoup d’opérations là-bas car les prix sont encore très accessibles, et il est possible de réaliser de très beaux coups.
Le quartier de la nouveauté : la modernité avant tout
Ciudad de las Artes : l’avenir de la ville
Construit autour de la monumentale Cité des Arts et des Sciences, ce quartier symbolise la modernité de Valence. Parfait pour ceux qui recherchent le confort des infrastructures neuves.
To-do list : Explorer l’Oceanogràfic (plus grand aquarium d’Europe), assister à un spectacle au Palau de les Arts, visiter le Musée des Sciences.
Marché immobilier :
- Achat : 4 176 €/m² (+16,5 %)
- Location : 17,6 €/m² (+11 %)
Profils : Familles et professionnels.
💡Conseil des experts Terreta Spain :
Un excellent choix pour un investissement ciblant les familles, avec une demande constante.
Les quartiers périphériques : nature et opportunités
Benimaclet : l’ambiance étudiante
Ancien village absorbé par la ville, Benimaclet est populaire et abordable. Proche des universités et idéalement connecté au centre et aux plages par le métro et le tramway, il est parfait pour les étudiants et les jeunes actifs.
To-do list : Prendre un verre sur la Plaza de Benimaclet, découvrir les petites ruelles aux maisons traditionnelles, profiter des nombreux bars étudiants.
Marché immobilier :
- Achat : 2 792 €/m² (+8,3 %)
- Location : 13,3 €/m² (+3 %)
Profils : Étudiants, jeunes actifs, investisseurs à budget limité.
💡Conseil des experts Terreta Spain :
Idéal pour un investissement en colocation, avec un excellent rendement brut.
El Saler : pour les amoureux de la nature
Au sud de Valence, El Saler est une oasis de calme connue pour ses plages et son parc naturel. On ne peut la rejoindre qu’en bus ou en voiture. Un choix de vie pour ceux qui privilégient le calme absolu et le grand air.
To-do list : Se détendre sur les plages naturelles de sable fin, faire une balade dans le Parc naturel de l’Albufera, admirer le coucher de soleil sur le lac.
Marché immobilier :
- Achat : 2 690 €/m²
- Location : 12,5 €/m²
Profils : Expats amoureux de la nature.
💡Conseil des experts Terreta Spain :
Un investissement parfait pour une résidence secondaire ou une location saisonnière haut de gamme.
Prêt à passer à l’action ?
Acheter, louer, rénover : le service tout-en-un de Terreta Spain
"Nous sommes deux entreprises en une", explique Geoffroy. D’un côté, une activité classique d’agence avec achat, vente et gestion locative. De l’autre, une entreprise de travaux intégrée, qui opère dans toute l’Espagne. Ce modèle unique permet à Terreta d’offrir un service clé en main à ses clients, qu’ils soient à Madrid, Barcelone, Séville, Malaga ou Alicante.
Avec leur expertise technique et leur approche humaine, les fondateurs de Terreta Spain offrent un accompagnement sur mesure. Que ce soit pour un projet ambitieux ou une démarche plus prudente, ils accompagnent leurs clients en toute confiance. Valence, Madrid, ou ailleurs ? À vous de choisir, Terreta s’occupe du reste.
Contactez les experts de Terreta Spain pour une consultation gratuite et personnalisée. Et pour affiner votre budget, testez dès maintenant leur simulateur d’achat immobilier.
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