Madrid, le guide des quartiers étudiants pour investir

Un dynamisme qui attire autant les investisseurs en quête de stabilité et de valorisation, que les jeunes venus du monde entier pour profiter de l’excellence universitaire madrilène et de son incroyable qualité de vie. Terreta Spain est l’agence immobilière de référence pour les acheteurs étrangers en Espagne, alors suivez le guide et découvrez les quartiers étudiants madrilènes à côté desquels il ne faut pas passer. 

Moncloa, le cœur étudiant et la sécurité locative absolue

Moncloa, c’est la valeur sûre pour tout investisseur. Le quartier est situé à l’ouest du centre de Madrid, bordé par la Cité Universitaire, animé et parfaitement connecté. Il concentre étudiants espagnols et internationaux, commerces, et une offre de logements très convoitée. Ici, la vacance locative est quasi inexistante et la colocation règne en maître.

Prix d’achat : 6 206 €/m² (+21,8 %).
Loyer moyen : 22  €/m² (+11,1 %).
Rentabilité brute : 4,2 %.
Profil investisseur : ceux qui privilégient la sécurité et la récurrence des loyers (colocation ou location étudiante classique).

💡L’avis des experts Terreta Spain : Ciblez les biens à proximité des principaux campus et privilégiez les grandes surfaces, avec plusieurs chambres. Pourquoi ? Parce que dans une zone où les loyers sont déjà chers, la colocation est un accélérateur de  rentabilité : + 50 % en moyenne pour un appartement de 80 m2 avec 3 chambres. 

 

Chamberí, l’adresse chic

Entre étudiants premium et valeur patrimoniale

Avec ses bâtiments classiques aux façades ornées, comme un héritage de l’aristocratie madrilène, Chamberí est un quartier central et élégant qui séduit les étudiants aisés, les jeunes actifs et les familles. Le quartier est idéal pour les investisseurs qui veulent jouer sur plusieurs tableaux : la location étudiante (proximité de la Complutense, de la Polítecnica, de la Pontificia de Comillas, de l’ICADE), le résidentiel traditionnel, et la valorisation patrimoniale. 

Prix d’achat : 8 447 €/m² (+19 %).
Loyer moyen : 26 €/m² (+8 %).
Rentabilité brute : 3,7 %.
Profil investisseur : amateurs de placements patrimoniaux, adeptes de la colocation haut-de-gamme et de la qualité de vie urbaine.

💡L’avis des experts Terreta Spain  : On ne choisit pas Chamberí pour la renta, mais la demande étudiante est forte même dans ce quartier premium. Attention, le ticket d’entrée est cher et il faut être en mesure de fournir un logement de grande qualité, sans défaut ou presque. 

 

 

Lavapiés – La diversité bohème et rentable du centre

Lavapiés est un quartier cosmopolite et effervescent. Les étudiants en Erasmus, ceux des écoles de langue comme l’Escuela Oficial de Idioma de Madrid et les jeunes pros à la recherche d’un Madrid authentique, populaire et vivant se ruent sur les annonces des biens disponibles dans la zone. Son accessibilité, sa mixité et ses prix encore raisonnables le placent parmi les meilleurs spots pour investir avec plus-value à la clé.

Prix d’achat : 6 095 €/m² (+18,4 %).
Loyer moyen : 26 €/m² (+11,2 %).
Rentabilité brute : 5 %.
Profil investisseur : ceux qui aiment l’animation, l’international et qui misent sur la progression à moyen terme.

💡L’avis des experts Terreta Spain  : Les appartements rénovés et bien meublés séduisent la clientèle jeune et boostent les loyers. La colocation reste le meilleur levier de rentabilité ici, mais elle est déjà plutôt intéressante pour Madrid intramuros. 

 

Malasaña – hipster, vous avez dit hipster ?

Sans hésitation, le quartier hipster de Madrid. Cœur battant de la vie nocturne madrilène, Malasaña est connu pour ses cafés trendy, ses boutiques vintage et ses galeries d’art. On y croise des étudiants du monde entier, des jeunes urbains et des amoureux de culture alternative. Les loyers y grimpent, certes, mais la demande dépasse toujours l’offre.

Prix d’achat : 7 593 €/m² (+11,4 %).
Loyer moyen : 27,5  €/m² (+10 %).
Rentabilité brute : 4,3 %.
Profil investisseur : ceux qui visent la clientèle “lifestyle”, recherchent la location meublée tendance ou la colocation premium.

💡L’avis des experts Terreta Spain :  Soignez la déco et le confort : dans ce quartier, le style pèse autant que la localisation pour attirer les meilleurs profils.

 

 

Tetuán, l’alternative émergente, jeune et connectée

À deux pas du centre et de la Polítecnica de Madrid, Tetuán se réinvente : familial, étudiant, innovant – le quartier attire un public jeune, friand de coliving et de nouveaux modes de vie. Les prix y sont encore abordables et la rentabilité très correcte, avec de belles perspectives de valorisation.

Prix d’achat : 5 675 €/m² (+17,8 %).
Loyer moyen : 22,7 €/m² (+11,2 %).
Rentabilité brute : 4,8 %.
Profil investisseur : les gourmands qui recherchent rendement ET potentiel de plus-value, fans de coliving et de transformation urbaine.

💡L’avis des experts Terreta Spain  : dans des quartiers en mutation rapide comme Tetuán, les petites surfaces ou les biens rénovés et adaptés à la colocation partent en priorité.

 

Usera, le bon plan rendement de la capitale

Populaire et bien desservi, le district Usera est la bonne surprise pour les investisseurs aux moyens plus limités, qui veulent miser sur la rentabilité brute. Sa proximité du centre et des universités, combinée à des prix accessibles, offre aujourd’hui les meilleurs ratios rendement/investissement à Madrid.

Prix d’achat : 3 213 €/m² (+19,5 %).
Loyer moyen : 19,4 €/m² (+13,2 %).
Rentabilité brute : 7,2 %.
Profil investisseur : chasseurs de rendement, amateurs de secteurs en plein essor.

💡L’avis des experts Terreta Spain : Privilégiez la proximité immédiate des transports et campus pour sécuriser la demande. Un accompagnement sur mesure est recommandé pour repérer les rues les plus porteuses dans ce type de zone. 

 

Votre clé d’entrée dans l’immobilier étudiant madrilène

Madrid, métropole étudiante bouillonnante, conjugue tension locative, croissance des prix et qualité de vie. De Moncloa à Usera, chaque quartier propose son style, ses opportunités, ses risques. À chacun de cibler selon son budget, son profil et ses attentes de rendement.

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