Climat agréable toute l’année, plages de sable fin accessibles à 20 minutes en tram du centre-ville, universités réputées et immobilier encore abordable (3.227 €/m² à l’achat et 15,5 €/m² à la location, Idealista, octobre 2025) : la troisième ville du pays, située juste en face d’Ibiza, coche toutes les cases pour les étudiants et les investisseurs.
Les autorités recensent plus de 200.000 étudiants dans la Communauté, dont 60.000 rien que pour l’Université de Valence. La demande locative explose, le timing est parfait pour les acheteurs à la recherche de rendement et de plus-value.
Soleil, universités et opportunités : investissez comme un insider grâce aux conseils des experts de l’agence immobilière Terreta Spain, la référence pour les acheteurs étrangers en Espagne.
Booster sa rentabilité en louant à des étudiants
Passer de 6,10% à 9,30% de rentabilité moyenne
L’Astuce Terreta : Si vous cherchez à réaliser un investissement locatif, réfléchissez à deux fois avant de louer l’appartement en entier ! En effet, louer à la chambre vous permettra, en moyenne en Espagne, de passer de 6,10% à 9,30% de rentabilité, pour un appartement de 80m2 avec 3 chambres. Pas mal, non ?
Les quartiers de Valencia incontournables pour les étudiants
Blasco Ibáñez : le poumon universitaire de Valencia
Avenue iconique aux allures de campus géant à l’est de la ville, Blasco Ibáñez traverse les districts d’Algirós et de Pla del Real. Ici, la mer n’est pas loin, mais tout gravite autour des facs : médecine, sciences, psychologie, etc. "Blasco", c’est LE quartier universitaire de la ville et le choix numéro 1 pour une sécurité locative maximale.
- Achat : 3.181 €/m² à 4 .143 €/m² (+15,5 %).
- Location : 13,7 €/m² à 14,5 €/m².
- Rendement locatif : entre 4,2 et 5,2 % bruts, plus si vous optez pour la colocation.
- Profil d’investisseur : on achète à Blasco pour sécuriser son rendement sans surprise. On vise la stabilité, la régularité des loyers plus que le "coup de poker". Mais si vous optez pour la colocation, vous pourriez bien rafler la mise.
💡L’avis des experts Terreta Spain : attention, la rotation des locataires peut être rapide et la gestion locative intense. Quel type de bien viser ? Les studios pour les étudiants solitaires et les 3-4 chambres pour les autres.
Investir à Benimaclet : un quartier "à taille humaine" pour les étudiants bohèmes
Benimaclet est situé au nord-est du centre-ville de Valencia. Ancien village absorbé par la ville, le quartier est très bien connecté au centre en métro. Il est proche des principales facs (Universidad Popular de Valencia, Polítecnica), mais reste à part : authentique, bohème, populaire et convivial. Les Erasmus et jeunes actifs y trouvent leur bonheur, entre petites places animées, bars étudiants et street art.
- Achat : 2.981 €/m² (+12,9 %).
- Location : 13,3 €/m² (+3,4%).
- Rentabilité brute : jusqu’à 5,3 %. Plus en colocation.
- Profils d’investisseurs : Benimaclet est une zone intéressante pour plusieurs profils d’acheteurs : ceux qui visent l’investissement étudiant bien sûr, mais aussi les primo-accédants (ticket d’entrée abordable) ou ceux qui parient sur une valorisation à moyen-terme. Le quartier change à une vitesse folle.
💡L’avis des experts Terreta Spain : Benimaclet est un excellent mix authenticité/rendement. Warning : qui dit quartier vivant, dit potentiellement bruyant.
Acheter à Mestalla : entre foot et business étudiant
Derrière le stade du Valencia CF, le club qui enflamme le cœur des supporters valenciens, Mestalla attire les étudiants par sa proximité avec les campus de Blasco Ibáñez et de l’Université Européenne de Valencia, celle du grand jardin du Turia (l’ancien lit de la rivière transformé en immense parc urbain) et l’ambiance incomparable les soirs de match. Mestalla est plus calme que Blasco mais tout aussi stratégique. Vraiment pas bête.
- Achat : 3.835 €/m² (+20,9 %).
- Location : 15 €/m² (+8%).
- Rentabilité brute : 4,7 %.
- Profil d’investisseur : le quartier est parfait pour ceux qui favorisent la sécurité locative. S’ils sont fans de foot, Mestalla compte double.
💡L’avis des experts Terreta Spain : ici, les appartements spacieux sont souvent divisés et loués à la chambre à des étudiants cherchant confort et standing, ce qui permet de faire grimper la rentabilité au-dessus de la moyenne.
El Cabanyal : l’option étudiante sur la plage de Valencia
Situé à l’est de Valencia, El Cabanyal longe la plage de la Malvarrosa et séduit par son ambiance unique d’ancien village de pêcheurs. Ses maisons colorées, son marché populaire et son esprit bohème attirent les étudiants du campus Tarongers de la UV et de l’EDEM (école de commerce de Valencia), mais aussi les jeunes actifs et les expats en quête d’un quotidien les pieds dans l’eau. Le quartier connaît une transformation sans précédent.
Prix d’achat : 3 .483 €/m² (+22,7%).
Loyer : 17,3 €/m² (+8,9%).
Rentabilité brute : 6%, c’est incroyable pour le bord de mer dans la troisième ville du pays.
Profil d’investisseur : investisseurs axés sur les rentabilités, l’authenticité ET la valorisation. C’est un strike.
💡L’avis des experts Terreta Spain : attention à bien cibler la demande étudiante et internationale pour maximiser l’occupation et la rentabilité. Là encore, pensez à la colocation pour maximiser vos rendements.
Les zones premium pour étudiants aisés
El Carmen : plongée dans le centre historique de Valencia
Au cœur de la vieille ville se cache un labyrinthe de ruelles médiévales aux murs recouverts de graffitis. Universités (la Católica, campus de l’Universidad Europea), bars et échoppes branchés, vie nocturne animée, quartier piétonnier, coffee shops qui poussent comme des champignons, ateliers de céramique, écoles de langues etc. El Carmen est taillé sur mesure pour les étudiants artistes et fêtards, aisés aussi, ne nous le cachons pas.
- Achat : 4.605 €/m² (+20,2%).
- Location : 19,6 €/m² (+8,5%).
- Rentabilité brute : 5,1%.
- Profil d’investisseur : depuis que Valencia a serré la vis sur la location touristique, les investisseurs qui cherchent une rentabilité maximale en courte durée se tournent vers les étudiants aisés ou des baux en colocation. Les autres visent la valorisation.
💡L’avis des experts Terreta Spain : ici, on dit souvent que c’est le patrimoine avant le rendement, mais si vous osez la colocation, vous pourriez combiner les deux.
Ruzafa : l’effervescence créative
Quartier en vogue, élu "le plus cool d’Europe", Ruzafa est idéal pour les étudiants branchés. Façades colorées, cafés design, magasins vintage, coworkings, ambiance hipster, Ruzafa c’est le Cambden valencien, les palmiers en plus.
- Achat : 4.647 €/m² (+22,7%).
- Location : 18,3 €/m² (+9,5%).
- Rentabilité brute : 4,7%.
- Profil d’investisseur : investisseur solide qui veut surfer sur la demande locative forte, la tension du marché et les perpectives de plus-value.
💡L’avis des experts Terreta Spain : attention, la pression sur les prix réduit la rentabilité directe. Mais acheter à Ruzafa, même dans ce contexte reste pertinent. À éviter si vous êtes sensible au bruit.
Mislata : le plan malin des investisseurs
Voisine immédiate de Valencia, Mislata attire les étudiants à la recherche de loyers raisonnables sans sacrifier la proximité. Bien desservi par le métro et les bus, Mislata offre un accès direct aux campus de Blasco Ibáñez et de Tarongers en moins de 20 minutes. L’ambiance y est plus locale, familiale, avec une vie de quartier dynamique et une offre commerciale variée. Côté investisseurs, Mislata représente une opportunité d’achat encore abordable dans le "Grand Valencia", avec une demande locative croissante chez les jeunes actifs et les étudiants en Erasmus.
- Achat : 2.374 €/m² (+16,3%).
- Location : 13,1 €/m² (+13,8%).
- Rendement locatif : 6,6% bruts.
- Profil d’investisseur : idéal pour ceux qui cherchent un ticket d’entrée bas et une rentabilité solide, quitte à miser sur une adresse légèrement excentrée. Le bon compromis entre accessibilité et performance.
💡L’avis des experts Terreta Spain : privilégiez les appartements de 2 à 3 chambres avec balcon ou terrasse. Les étudiants apprécient les logements lumineux et bien connectés.
Le bon plan "outsider" : Burjassot, le village étudiant 100 % rentable
Burjassot est une petite ville autonome limitrophe de la ville. Elle est située juste au nord-ouest de Valencia. À 2 arrêts de métro du centre, Burjassot mise sur la proximité des campus (l’Universidad de Valencia s’y est installée), des loyers 30 % moins chers et une ambiance urbaine décontractée, plus tranquille et résidentielle.
- Achat : 1.999 €/m² (+24,7%).
- Location : 12,1 €/m² (+17,2%).
- Rentabilité : jusqu’à 7,3%.
- Profil d’investisseur : la ville est parfaite pour les primo-accédants ou les investisseurs qui cherchent un très haut rendement locatif, favorisé par les prix bas et une demande étudiante régulière.
💡L’avis des experts Terreta Spain : Burjassot, c’est "l’outsider malin" pour l’investissement étudiant : une petite ville universitaire, super accessible, vivante, et hyper plébiscitée par les étudiants, surtout ceux qui veulent payer moins de loyer et vivre dans un grand appart. Attention, la localisation peut rebuter certains profils internationaux.
L’Eldorado étudiant sur la Méditerranée
Vous êtes décidé à délaisser Paris, Londres ou Berlin pour la troisième ville d’Espagne ? Vous avez bien raison : Valencia, c’est l’Eldorado étudiant sur la Méditerranée.
Sélection du quartier, choix du bien, rénovation, gestion locative, Terreta Spain accompagne les investisseurs étrangers de A à Z. Contactez ses experts pour un accompagnement clé en main. Et si vous avez encore des doutes sur votre budget, testez leur simulateur d’achat pour y voir plus clair.
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