Loyers jusqu'à 60% moins chers à 30 minutes en train du centre-ville en Espagne

Le prix des locations n'ayant jamais été aussi élevé en Espagne, de nombreux locataires cherchent un logement dans des zones plus éloignées du centre-ville car elles sont moins chères à louer, bien desservies par les transports et facilement accessibles du centre des grandes villes. Cette tendance s'ajoute à l'exode vers les municipalités rurales qui a eu lieu après la pandémie.

En outre, l'extension par le gouvernement des cartes de transport gratuites pour les Cercanías, Rodalies et Media Distancia pourrait être une bonne solution au problème des prix élevés et de l'offre faible qui existe actuellement dans le centre des grandes villes. En effet, la location à 30 minutes du centre des principales villes espagnoles, telles que Barcelone, Madrid, Valence, Bilbao, Malaga et Séville, est jusqu'à 64% moins chère, selon l'analyse réalisée par le portail immobilier Fotocasa.

Barcelone: D'un loyer de 2.400 euros à 890 euros

Dans le cas de la province de Barcelone, la gare de la Plaça Catalunya est la plus centrale de la ville de Barcelone et l'une des plus chères, avec un prix de 31,03 €/m². Cependant, à 25 minutes en train de cette gare, la valeur locative est 64% moins chère. C'est le cas de la station Rodalies Cerdanyola del Vallès (Cerdanyola del Vallès), où le prix de location est de 11,14 €/m2, ce qui en fait la station la moins chère de la province à moins de 30 minutes en train du centre de Barcelone. Ainsi, alors qu'un appartement moyen d'environ 80 mètres carrés sur la Plaça Catalunya coûterait un peu plus de 2.400 euros par mois, dans le cas de Cerdanyola del Vallès, il coûterait environ 890 euros par mois.

Parmi les gares les moins chères de la province de Barcelone situées à moins de 30 minutes du centre-ville de Barcelone, on trouve les Rodalies Ocata (El Masnou), situées à 29 minutes et dont le prix est de 13,05 €/m2 ; les Rodalies Castelldefels (Castelldefels), situées à 29 minutes et dont le prix est de 14,18 €/m2, et les Rodalies Badalona (Badalona), situées à 20 minutes du centre de Barcelone et dont le prix est de 14,42 €/m2. À noter également le FGC Mira-Sol (Sant Cugat del Vallès), à 28 minutes du centre, où le mètre carré atteint une valeur de 14,74 €/m2.

Province de Madrid: -56% moins cher à moins de 30 minutes du centre

Dans la province de Madrid, la location d'un bien à proximité de la gare Nuevos Ministerios, la gare la plus centrale de la ville de Madrid et l'une des plus chères, atteint un prix de 23,2 €/m2. Cependant, à seulement 26 minutes de cette gare en train, le prix de la location peut chuter de 56%. C'est le cas de la station Cercanías Leganés (Leganés), où le prix est de 10,26 €/m2. Cela signifie que pour un appartement de 80 mètres carrés à Nuevos Ministerios, le prix est d'environ 1.800 euros et à Leganés, il serait d'environ 820 euros par mois.

Parmi les gares les moins chères de la province de Madrid, situées à moins de 30 minutes du centre de Madrid Capital, on trouve également Cercanías Alcorcón (Alcorcón), à 28 minutes et à 10,83 €/m2 ; Cercanías Getafe Centro (Getafe), à 26 minutes et à 11,26 €/m2 ; Cercanías El Pozo (Madrid Capital), qui atteint 12,76 €/m2 et se trouve à 14 minutes du centre ; et Cercanías Aluche (Madrid Capital), où le prix de location est de 12,82 €/m2 et qui se trouve à 18 minutes du centre.

Province de Valence: -59%

Dans la province de Valence, la gare de Valencia Nord (Valencia Capital) est la plus centrale de la ville et la plus chère, à 18,47 €/m2. Cependant, à seulement 13 minutes en train, le prix du loyer peut chuter de 59%. C'est le cas de la gare Cercanías Catarroja, dans la municipalité de Catarroja, qui affiche un prix de location de 7,53 €/m2, ce qui en fait la gare la moins chère de la province, à moins de 30 minutes en train du centre de Valence.

Parmi les gares les moins chères de la province de Valence, situées à moins de 30 minutes du centre de Valence, on peut également citer Cercanías Aldaia (8,94 €/m2), dans la commune d'Aldaia, à 29 minutes du centre de Valence ; Cercanías Alfafar - Benetússer (9,17 €/m2), à Alfafar, à 7 minutes ; et Cercanías Xirivella - Les Alqueries (9,22 €/m2), à Xirivella, à 26 minutes. En outre, la station Cercanías Puçol (Puçol) se distingue également, à 30 minutes du centre, avec un prix de 9,65 €/m2.

Andalousie: Provinces de Malaga et Séville

Dans la province de Séville, Cercanías Sevilla - Santa Justa, à Séville Capitale, est la station la plus centrale et atteint un prix de 11,97 €/m2. Si l'on prend ce prix comme référence, la valeur est inférieure de 32% à seulement 17 minutes du centre-ville de Séville en train. C'est le cas de la gare de Cercanías Dos Hermanas, dans la municipalité du même nom, qui affiche un prix de 8,15 €/m2. Parmi les gares les moins chères de la province situées à moins de 30 minutes du centre-ville de Séville, on trouve Cercanías Virgen del Rocío (10,56 €/m2), à 8 minutes du centre, et Cercanías Palacio de Congresos (11,23 €/m2), à 7 minutes du centre, toutes deux situées dans le centre-ville de Séville.

Pour sa part, dans la province de Malaga, la station Málaga - Centro - Alameda Cercanías est la plus centrale de la ville de Malaga, avec un prix de 16,72 €/m2. La station Cercanías Victoria Kent (Malaga Capital) est également l'une des plus centrales avec un prix au mètre carré de 13,11 €. En prenant comme référence la valeur de la station Cercanías Málaga - Centro - Alameda, à seulement 23 minutes du centre de la ville de Málaga, le prix de location baisse de 21%. C'est le cas de la gare Cercanías El Pinillo (13,16 €/m2), dans la municipalité de Torremolinos. Parmi les gares les moins chères de la province situées à moins de 30 minutes du centre de Malaga, on trouve Cercanías Montemar Alto (14 €/m2), également à Torremolinos, à 21 minutes, et Cercanías Benalmádena - Arroyo de la Miel (14,69 €/m2), à Benalmádena, à 27 minutes du centre.

Pays Basque (Bilbao)

Dans la province de Biscaye, la gare de train de banlieue Bilbao Abando est la gare la plus centrale de la ville de Bilbao, avec un prix de 15,18 €/m2. Cependant, à 14 minutes de cette gare, le prix du loyer peut chuter de 23%, comme c'est le cas à la gare de banlieue de Barakaldo (Barakaldo), où le mètre carré atteint une valeur de 11,7 €/m2. Parmi les gares les moins chères de la province de Biscaye situées à moins de 30 minutes du centre de Bilbao, on trouve Cercanías Peñota (13,1 €/m2), dans la municipalité de Santurtzi, à 20 minutes du centre de Bilbao, et Cercanías Portugalete (13,94 €/m2), à Portugalete, à 19 minutes, qui se distinguent également.