Les loyers devraient baisser d'un tiers avec le nouvel indice de référence! Une bonne ou mauvaise nouvelle suivant que l'on est propriétaire ou locataire… Quoiqu'il en soit, cet indice des loyers approuvé par le gouvernement n'est appliqué actuellement que par la Catalogne.
La loi sur le logement adoptée en 2023 a concrétisé la réglementation et le contrôle des prix des loyers dans les zones dites tendues, avec un nouvel indice de référence à utiliser pour déterminer le montant du loyer. Cet indice a de quoi inquièter les propriétaires. Même si, pour l'instant, la Catalogne est la seule communauté autonome à l'avoir mis en place. Mais, au cas où, le monde de l'immobilier est déjà en alerte et des études comparatives commencent à apparaitre. Et force est de constater que cet indice affiche des niveaux très éloignés de la réalité actuelle.
Retour à des prix de 2017
Concrètement, le portail immobilier idealista vient de réaliser une étude qui permet de comparer le prix au mètre carré affiché pour un bien à louer, et celui qu'il devrait être si l'indice de référence était appliqué. En moyenne, la différence entre les prix de l'indice et la réalité du marché avoisine les 30%. En fait, c'est comme faire un voyage dans le temps, avec les prix des loyers de 2017… Mais avec une différence significative : l'offre de logements locatifs permanents est actuellement inférieure de 23% à ce qu'elle était cette année-là.
La théorie du gouvernement est que les zones appliquant l'indice verront les prix de l'immobilier baisser, mais le marché mise davantage sur un retrait massif de logements à louer plutôt que sur la location à ces prix, resserrant encore le déficit d'offre.
Des différences de presque 50% à Valence ou Malaga
Selon l'étude d'idealista, la plus grande différence entre les prix de l'indice et ceux du marché se trouve à Valence, où l'indice montre un prix 47% inférieur à celui affiché actuellement dans leurs annonces. Viennent ensuite Palma (-43%), Lugo (-41%), Alicante, Cuenca et Malaga (-40% dans les trois cas).
Parmi les grandes villes, la distorsion entre la réalité du marché et l'indice est de 36% à Barcelone, de 24% à Madrid et de 24% à Séville. Melilla (-11%) présente la plus petite différence entre les prix de l'indice et la réalité du marché, suivie par Cordoue (-20%), Ciudad Real (-22%) et Valladolid (-23%).
De moins en moins d'offre locative
Par capitale, Cuenca est celle qui a perdu le plus grand volume d'offre, puisqu'il y a actuellement 63% de logements en moins sur le marché qu'en 2017. Elle est suivie par Pontevedra (-59%), Barcelone (-58%), Zamora (-54%), Valence (45%), Séville (-42%) et Madrid (-32%). À Malaga, l'offre actuelle est curieusement 50% plus élevée qu'en 2017, ce qui peut être dû à sa récente explosion en tant que pôle technologique du sud de l'Europe.
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