Le marché immobilier a été particulièrement actif en 2017. Même s’il est difficile de surpasser l’année 2016, nous vivons une année record. L’élection d’Emmanuel Macron et sa volonté de réorienter à tout prix l’épargne des français dans le financement de l’économie (comprenez donc or immobilier) n’ont pas pesé négativement sur le marché. Les taux d’emprunt sont toujours très bas et l’immobilier reste le support d’investissement préféré des français. Retour sur une année exceptionnelle.
Des taux d’emprunts toujours très bas
L’année 2016 a connu une baisse des taux record. Au plus bas depuis la 2nde guerre mondiale. Cependant, en analysant les chiffres de novembre 2017, nous pouvons constater que les taux d’intérêt d’emprunt sont restés dans une fourchette très basse. Avec un taux moyen actuel de 1.80% pour un emprunt sur 20 ans, il est tentant de développer son patrimoine grâce au crédit immobilier. C’est une des variables qui a dynamisé le marché et permis aux acheteurs de disposer d’un pouvoir d’achat immobilier élevé.
Un volume de ventes en augmentation
Grâce à la baisse des taux, les achats immobiliers se sont envolés. Plus les taux sont bas, et plus les acheteurs ont de pouvoir d’achat (à mensualité constante). Ces taux bas ont notamment profité au marché de l’ancien, avec un volume qui dépasse les 900.000 unités (contre 840.000 en 2016). Une envolée qui s’est répercutée dans les prix d’achat. Surtout dans les villes les plus attractives : +16,90% sur un an à Bordeaux, +7,40% à Paris, +6,60% à Lyon,… Les français renouvellent leur confiance dans l’immobilier.
Des rendements locatifs en baisse, mais toujours attractifs.
Les loyers n’ont pas suivi la hausse des prix, ce qui entraine une baisse mécanique des rendements locatifs. Avec une baisse logiquement très significative à Bordeaux. L’arrivée du TGV a entrainé une hausse irrationnelle des prix à l’achat et les rendements locatifs se sont effondrés.
Paris et Lyon tirent leur épingle du jeu, même si les rendements ont légèrement baissé également.
Le vrai rendement des investissements immobiliers reste nettement supérieur aux autres supports d’investissement, grâce au levier de l’emprunt et aux taux bas. Et le régime du LMNP réel permet de bénéficier d’un incroyable avantage fiscal.
Les évolutions possibles sur 2018
Avec l’année que nous venons de passer en immobilier, à quoi doit-on s’attendre ?
Les élections présidentielles ont une incidence sur le marché immobilier. En effet les premières lois sur l’immobilier sont déjà passées et les premiers rebondissements aussi.
Notamment un rebondissement important : l’annulation de l’encadrement des loyers le 28 novembre 2018 par le tribunal administratif de Paris.
Les prix ont aussi subi une légère hausse sur Paris et cela risque de continuer. La hausse prévue sur l’année 2018 est d’environ 3%. Néanmoins, le marché immobilier reste tout de même très attrayant pour un investissement car la demande reste forte. Les taux d’emprunt semblent s’être stabilisés.
La conjonction actuelle est donc encore bonne pour investir dans l’immobilier locatif.
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