Investissement locatif en France : c’est le moment!

Publié le 9 mars 2016, mis à jour le 16 septembre 2020

L’investissement locatif en France est une solution prisée des Français expatriés. Et il y a de bonnes raisons pour cela.

Pourquoi investir dans l’immobilier en 2016 et quel est l’état du marché parisien ?

L’immobilier parisien a repris des couleurs en 2015. La légère baisse entre 2011 et 2015 semble déjà appartenir au passé. Les acheteurs ont fait leur retour sur le 2ème semestre 2015 et les prix ont légèrement augmenté en début d’année 2016. Enfin, les loyers ont augmenté à Paris en 2015.

Investir en France est rassurant, surtout à Paris, capitale internationale et dynamique. Trouver une bonne affaire reste difficile à Paris, mais il est possible d’obtenir des rendements très intéressants (jusqu’à plus de 6%) lorsqu’on connait les micro-quartiers et qu’on propose à la location des biens de qualité.

Les investisseurs immobiliers recherchent à Paris deux facteurs principaux : l’aspect liquide des biens (revente facile grâce à la forte pression acheteuse) et le côté « valeur refuge ». Paris reste donc un excellent choix en 2016 pour réaliser un investissement locatif sécurisé.

Quel intérêt pour nos lecteurs expatriés d’investir à Paris plutôt qu’à l’étranger ?

La France est souvent présentée comme un pays poussiéreux avec énormément de lois… et ce n’est pas faux (sourire).

Néanmoins, le système de l’acte notarié fonctionne très bien, et il est très protecteur pour le propriétaire.

De plus, le marché parisien est stable et en augmentation régulière sur une période de 20 ans. Lors de la crise des subprimes par exemple, l’immobilier parisien a très bien résisté (légère baisse), ce qui n’a pas été le cas partout dans le monde.

Enfin, la fiscalité des revenus locatifs est attractive. Surtout le régime de la déclaration au réel, qui permet de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant 5 à 10 ans selon les variables de l’opération.

Découvrez les détails de la fiscalité immobilière pour les expatriés dans notre Guide de l’investisseur expatrié à télécharger gratuitement ici.

C’est ce qui explique que plus de 50% de nos clients sont des expatriés.

Justement, quel service proposez-vous aux expatriés qui souhaitent investir dans l’immobilier ?

Nous accompagnonsles personnes désireuses d’investir dans l’immobilier dans leurs projets, de A à Z. Concrètement, nous gérons les étapes suivantes pour le compte de nos clients investisseurs : aide au financement, chasse du bien, optimisation du plan, suivi des travaux, ameublement, mise en location et gestion locative. Nous travaillons sur les villes de Paris et Toulouse.

Notre prestation est donc clé en main. Elle permet à des personnes expatriées de bénéficier des meilleurs rendements locatifs du marché parisien, tout en étant à distance. Voici le type d’opération et le témoignage d’une cliente expatriée à Bogota.

Notre maîtrise du marché (NDLR : la société 2M CONSEIL gère plus de 200 biens meublés à Paris et accompagne les investisseurs depuis 2011) et de chacune des étapes du projet vous permet d’obtenir un rendement bien supérieur à la moyenne marché, et souvent double. Et sans fournir aucun effort puisque nous gérons tout pour vous.

Le financement des projets immobiliers lorsqu’on est expatrié est une question sensible ?

En effet le financement, qui est la première étape de tout projet immobilier, est plus délicat pour les expatriés. Les banques classiques ne sont pas habituées aux dossiers des expatriés et préfèrent les dossiers classiques des français résidents. Nous travaillons en partenariat exclusif avec un courtier spécialiste de la question du financement des expatriés. Ce service a été ajouté en 2015 à la demande de nos investisseurs expatriés qui souhaitaient avoir une package clé en main intégrant le financement.

Actuellement les taux de crédit sont à un plus bas historique. C’est une excellente opportunité pour se lancer.

Mickael ZONTA est un passionné et saura vous guider dans vos projets. Découvrez le site www.investissement-locatif.com. Contactez l’équipe pour faire le point gratuitement sur votre projet immobilier, par téléphone ou lors d’un rendez-vous Skype.