Le marché locatif est-il toujours dynamique à Buenos Aires ? Jean-Dominique Zigliara, gérant depuis 2005 de la société Inmobiliaria TJP propose son analyse du marché et rappelle le cadre dans lequel s'effectue la location d'appartements et de maisons.
Le marché locatif est toujours dynamique à Buenos Aires pour deux raisons : la situation économique changeante des Porteños et la faible protection du statut locatif.
Le marché des appartements meublés est soutenu principalement par la demande croissante des étudiants et des jeunes professionnels sud-américains venus achever ou perfectionner leur cycle d'étude dans les universités ou écoles argentines, réputées et peu couteuses.
Etant donné la période de l'année dans laquelle nous nous trouvons, cet article est plutôt destiné aux locataires qu'aux bailleurs ou aux investisseurs. Les prix étant désormais quasiment tous exprimés en pesos, ils sont sujets à une augmentation inférieure à celle du coût de la vie. Buenos Aires est une ville dans laquelle l'accès au logement est aisé. La ville bénéficie d'une offre variée qui va de la maison ou partie de maison (PH) à l'appartement de type haussmannien en passant par la tour moderne avec piscine et salle de sport.
Les différents types de contrats
Les appartements non-meublés se louent pour une durée de 24 mois. Charges, impôts et services sont à la charge du locataire en sus du loyer.
Les appartements meublés et équipés prévus pour des séjours court ou moyen terme sont généralement de six mois renouvelables et incluent charges, impôts et services.
Les conditions de location
Il est nécessaire de fournir certains documents :
- un passeport valide
- le premier mois de location
- un dépôt de garantie de un mois à un mois et demi
- les honoraires d'agence, équivalent à un ou deux mois de loyer en fonction de la durée du contrat
- les frais de notaire, très modiques. Le notaire «certifie» la signature du locataire sur le contrat et sur le « convenio de desoccupacion ». Ce document permet au propriétaire de récupérer son bien en cas de contentieux par le biais d'une procédure rapide.
Conseils et astuces
Les français bénéficient en général d'un à priori favorable de la part des argentins et des Porteños en particulier. En ce moment il est plus avantageux de louer des appartements meublés dont les loyers incluent charges, impôts et services car ces derniers augmentent de manière imprévisible et plus rapidement que les loyers. Les grands appartements dans les secteurs résidentiels sont proportionnellement plus avantageux car ils ont des coûts d'entretien plus élevés, ce qui implique que les propriétaires préfèrent les louer plutôt que de les laisser vides. La possibilité de payer en devise étrangère (dollar américain ou euro) est un atout important à faire valoir auprès de certains propriétaires.
Dans tous les cas de figure, il faut privilégier les biens administrés par l'agence qui vous loue l'appartement car cela permettra au locataire de récupérer plus facilement sa caution. Il ne faut pas perdre de vue qu'il n'y a pas de droit au renouvellement automatique des baux et que les loyers ne sont ni encadrés ni plafonnés.
Les prix
Il faut retenir que la différence de prix entre meublés et non-meublés s'estompe. Par conséquent, les prix indiqués ci-dessous représentent le prix global à prévoir pour une location, quelle qu'elle soit, en fonction des surfaces et des quartiers bien évidemment :
- Studio : 2.500 à 5.000 pesos
- 2 pièces : 3.000 à 6.000 pesos
- 3 pièces : 4.000 à 9.000 pesos
- 4 pièces : 5.000 à 14.000 pesos
Les grands appartements ou maisons d'une surface de 150 mètres carrés à 250 mètres carrés ou plus se louent entre 8.000 et 18.000 pesos. Le marché haut de gamme (appartements ou maisons de 250 à 500 mètres carrés, 4 à 5 chambres, terrasse, jardin) est devenu plus accessible du fait qu'il est désormais exprimé en pesos (de 15.000 à 30.000 pesos). Les garages constituent un marché à part. Leur valeur ne cesse de monter et ils se louent facilement entre 500 et 1.400 pesos.
Les perspectives du marché locatif à Buenos Aires sont directement liées à l'évolution des prix achat/vente mais aussi à une possible modification de la loi sur les baux dite « ley de alquiler ». Nous développerons ces points spécifiques dans notre prochain article qui terminera ce tour d'horizon 2013 du marché immobilier à Buenos Aires.
Buenos Aires (www.lepetitjournal.com ?Buenos Aires) Vendredi 10 Mai 2013??
Lire les articles antérieurs:
Bilan 2012 et prespectives 2013 du marché immobilier à Buenos Aires
Causes et consequences de la baisse des prix de l'immobilier
Le point sur un marché immobilier en crise
Gérant de la société Inmobiliaria TJP installée en Argentine depuis 2005, Jean-Dominique Zigliara est agent immobilier affilié auprès du CUCICBA (Collège Unique d'agents immobiliers de la ville de Buenos Aires)??
Inmobiliaria TJP?
Palacio Barolo, 10e étage, bureau 289??
Avenida de Mayo 1370 ?
Tél. : (11) 43 82 23 89 / 43 82 25 41?
Site : www.inmobiliariatjp.com.ar?
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