Avec le développement des sites de location tels que Airbnb ou Housetrip, il peut être tentant de mettre son appartement parisien en location saisonnière. Pourtant, de nombreux propriétaires expatriés mettent en danger leur patrimoine en préférant opter pour ce type de location plutôt que sur du long terme. Explications.
Une activité réglementée…
La simplicité avec laquelle il est possible de mettre en location un appartement sur Airbnb fait parfois oublier qu’il y a des règles à respecter. Et en matière de location saisonnière, celles-ci sont assez strictes. Tout propriétaire qui souhaite louer son bien meublé pour une durée inférieure à un an dans une ville de plus de 200 000 habitants ou dans les départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne doit au préalable obtenir une autorisation pour devenir « meublé de tourisme ». Seuls sont exemptés de cette autorisation les propriétaires qui louent leur résidence principale moins de 120 jours par an.
En tant qu’expatrié, votre appartement parisien ne peut évidemment pas être considéré comme votre résidence principale.Vous devrez donc obtenir l’autorisation de la Mairie de Paris. Mais pour cela, vous devez posséder un local d’activité (commercial ou professionnel) d’une surface équivalente ou du double dans le même arrondissement et vous engager à le transformer en local d'habitation.
…de plus en plus surveillée…
Devant les difficultés pour obtenir cette autorisation, certains propriétaires sont tentés de tricher et de ne pas déclarer leur appartement en « meublé de tourisme ». Si cette pratique n’était jusqu’à il y a encore quelques mois que peu surveillée par les autorités, la donne a changé. Après Barcelone et Berlin, la ville de Paris a déclaré la guerre aux meublés touristiques non-déclarés. Une vingtaine de contrôleurs ont été embauchés et des contrôles ont régulièrement lieu dans les quartiers les plus prisés par les touristes. Pour les propriétaires fraudeurs les amendes encourues peuvent aller jusqu’à 25 000 euros. Sans parler du redressement fiscal pouvant en résulter.
…et finalement rarement plus rentable que la location long-terme
Si l’on tient compte de ces contraintes légales et des sanctions en cas de fraude, on comprend mieux pourquoi la location saisonnière n’est pas toujours synonyme de rentabilité élevée. D’autant plus que si les loyers perçus sont apparemment plus élevés, il faut aussi prendre en compte les coûts significatifs engendrés par la location saisonnière à chaque départ et arrivée d’un nouveau locataire. Avec la distance qui vous sépare de votre bien, vous devrez vous entourer des services d’une conciergerie pour le ménage et les états des lieux d’entrée et de sortie. De plus, un locataire qui reste plusieurs années dans le même appartement en prendra soin. Ce qui n’est pas forcément le cas d’un locataire de passage qui n’est là que pour quelques jours.
La meilleure façon de percevoir un revenu régulier supplémentaire pendant toute la durée de votre expatriation est donc de louer votre appartement parisien sur le long-terme, que celui-ci soit vide ou meublé. Entourez-vous d’un professionnel de la gestion locative qui vous conseillera sur le type de location à mettre en place en fonction de votre situation et sur la valeur locative optimale de votre bien.
Avec Actibail, spécialiste en location et gestion d’appartements à Paris, vous êtes accompagné d’une équipe d’experts qui connait les spécificités des non-résidents. Vous êtes ainsi certain de valoriser votre patrimoine immobilier pendant toute la durée de votre parcours à l’étranger.
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