Faut-il choisir d’investir en SCPI ou d’acheter un immeuble de rapport ?

Par Sereniteo La Centrale des SCPI | Publié le 11/12/2022 à 17:30 | Mis à jour le 11/12/2022 à 17:30
Mieux vaut investir en SCPI que dans un immeuble de rapport

L’immobilier représente l’un des placements préférés des Français, il est une valeur refuge dans le contexte inflationniste que nous connaissons puisque les loyers sont mécaniquement en partie indexés sur l’inflation. Il permet de se constituer un patrimoine et d'améliorer ses revenus grâce aux loyers.

 

Acheter un immeuble de rapport est un projet ambitieux pour se constituer un revenu passif élevé et augmenter son niveau de vie. Cependant la réglementation actuelle freine l’acquisitiond’immeuble de rapport en direct. Les SCPI, société civile de placement immobilier, se placent alors comme étant la meilleure alternative pour les investisseurs, en effet, le placement résilient en 2022 connait une forte croissance. Alors, mieux vaut-il acheter un immeuble de rapport ou investir en SCPI ?

 

Acheter un immeuble de rapport : la grande désillusion ?

Acquérir un immeuble de rapport peut constituer une solution intéressante pour diversifier son patrimoine et percevoir des revenus complémentaires élevés, prenons l’exemple d’un immeuble acquis au prix de 500 000€, divisé en 5 appartements loués chacun 500€, soit un revenu complémentaire de 2 500€ tous les mois pour l’investisseur. Le projet peut sembler pertinent mais il peut également devenir un cauchemar pour le propriétaire ainsi il est conseillé de ne pas foncer tête baissée !

 

En effet, plusieurs éléments se posent en obstacle à l’immobilier de rapport, d’abord il est important d’avoir en tête que la gestion d’un bien immobilier peut être très chronophage et source de stress en cas de vacances locatives, de non paiement des loyers, de fort turnover des locataires, de travaux de réparation ou d’amélioration, travaux qui nécessitent de trouver le bon artisan, sans compter les différentes charges, taxes et impôts associés. Ensuite l’encadrement des loyers mis en place en 2018, qui interdit au propriétaire de fixer un loyer supérieur au montant maximum autorisé peut rendre le projet moins rentable que prévu, il s'applique déjà dans plusieurs villes françaises dites « zones tendues » (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux ou encore Montpellier…). Et en cas de non-respect de la loi Elan, le bailleur particulier peut subir jusqu’à 15 000€ amende.

 

Par ailleurs, beaucoup d’investisseurs voit la rentabilité de leur immobilier locatif fortement diminuée par sa mise aux normes énergétiques exigée par l’État. En effet, depuis 25 août 2022, les bailleurs de logements classés F et G n'ont plus le droit d'augmenter le prix du loyer lors d'un changement de locataire alors que nous connaissons pourtant une forte inflation et une augmentation des coûts pour le propriétaire, notamment de la taxe foncière en 2022… une liste de normes à respecter qui tend à s’allonger pour les 10 prochaines années.

 

La réalisation des travaux pour mettre les immeubles aux normes représente un gouffre financier pour les propriétaires qui dépensent parfois toutes leurs liquidités dans ces lourds chantiers ou décident de vendre leur immeuble à perte puisque le prix de ces immeubles mal isolés subitune décote de 5% à 18% d’après les notaires.

 

Finalement l’investissement en l’immobilier de rapport peut s’avérer cauchemardesque… Mais rassurez vous, lorsque l’on évoque l’immobilier, il n’est pas nécessairement question de gestion, de stress ou d’un investissement conséquent nécessitant l’obtention d’un crédit. Des placements comme les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)permettent d’investir en immobilier quelques centaines de milliers d’euros, sans contraintes de gestion.

 

Achetez un immeuble de rapport façon SCPI : le bol d’air frais.

Les SCPI de rendement constituent l’alternative idéale à l’achat d’un immeuble de rapport pour investir dans l’immobilier, voir son capital se valoriser dans le temps, bénéficier d’une faible imposition et préparer sa retraite. Les SCPI permettent en effet, de ne pas investir dans un seul immeuble de rapport mais dans des centaines d’immeubles de rapport en France et en Europe et ont l’avantage de n’entrainer aucune gestion pour l’investisseur puisque des équipes de gestion professionnelles se chargent de tout pour les associés.

 

Avec un rendement net annuel de 6% pour les meilleures SCPI, le placement peu volatile connait une forte augmentation de sa collecte en 2022, un engouement qui se renforce en cette fin d’année avec une belle envolée de sa collecte.

 

Exemple :

En investissant 500 000€ en SCPI, si l’on considère un rendement jusqu’à 6% pour les meilleures, le placement rapporte environ 2 500€ par mois. Un revenu intéressant pour les français qui souhaitent accroitre leur pouvoir d’achat et préparer leur retraite.

 

Les SCPI de rendement offrent également aux épargnants la possibilité d’orienterleur épargne, selon deux axes principaux. D’abord, il est possible de privilégier des secteurs d’activités en croissance tel que le domaine de la santé, de la logistique, ou des commerces de proximité… Ensuite de favoriser des zones géographiques dynamiques comme les principales métropoles européennes ou encore Le Grand Paris. De nombreuses SCPI sont également engagées en faveur du développement durable et intègrent à la gestion de leurs parcs immobiliers les critères ISR et ESG, indispensables pour nombre d’investisseurs qui souhaitent donner du sens à leur épargne et participer à la mise aux normes des parcs immobiliers français et européens.

 

Bon à savoir : « Les SCPI de rendement sont accessibles en ligne et n’engendrent pas de gestion pour l’épargnant, elles permettent également de fortement diversifier un patrimoine à condition de bénéficier de conseils judicieux comme ceux de La Centrale des SCPI »

 

Les SCPI présentent aussi des avantages pour la transmission, ainsi, pour réaliser la meilleure opération, des plateformes comme La Centrale des SCPI accompagnent gratuitement leurs clients de façon personnalisée. Un conseil accessible à partir d’unnuméro dédié aux nouveaux épargnants : 01.44.56.00.23. On trouve également sur la plateforme un guide SCPI, des classements régulièrement mis à jour permettant de s’informer sur les SCPI mais également des différentes façons d’y souscrire.

 

 

         En bref, les SCPI de rendement présentent de nombreux avantages pour les investisseurs qui ne veulent pas se prendre la tête et constituent une alternative pertinente à l’achat d’un immeuble de rapport pour percevoir des revenus complémentaires et valoriser un patrimoine.

« Dans les années à venir le marché immobilier sera soumis à de plus en plus de normes et de contraintes à respecter, déléguer cette gestion à des professionnels en privilégiant l’investissement SCPI permet ainsi aux investisseurs de ne pas se fourvoyer et de bénéficier d’un meilleur rendement que la détention d’un immeuble de rapport » comme le souligne Anne Cocagne, consultante.

 

Youtube : https://www.youtube.com/watch?v=CCKkllIYryc

 

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

 

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

 

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans

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