Vous êtes à la recherche d’une ville dynamique et attractive pour investir dans l’immobilier ? Parmi les destinations à fort potentiel, Batumi, en Géorgie, attire de plus en plus d’investisseurs. Et pour cause : avec des prix d’entrée imbattables, une croissance immobilière fulgurante, une fiscalité avantageuse et un cadre de vie attractif, cette cité balnéaire a de quoi séduire. Zoom sur Batumi, un nouvel eldorado pour les investisseurs et les expatriés.
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1. Une ville dynamique et cosmopolite, au cadre de vie idéal
Deuxième plus grande ville de Géorgie, Batumi est située au bord de la mer Noire, entre l’Europe et l’Asie, dans la région du Caucase, à quelques heures de vol de Paris, Dubaï ou Istanbul.
Très dynamique et cosmopolite, elle accueille des expatriés et touristes du monde entier, qui apprécient sa qualité de vie, ses plages, ses promenades en bord de mer, ses nombreux restaurants et casinos… À cela s’ajoutent un coût de la vie très bas, un climat doux, un accès aux soins de qualité et une vie culturelle riche.
Depuis quelques années, Batumi connaît un développement économique fulgurant, qui lui vaut aujourd’hui le surnom de « future Dubaï européenne ». Elle bénéficie également d'une croissance démographique spectaculaire : +53 % en 10 ans, avec 234 600 habitants en 2024, ce qui soutient durablement la demande de logements.
Forte de ses nombreux atouts, la ville géorgienne séduit de plus en plus d’investisseurs étrangers, mais aussi des retraités en quête d’un lieu paisible et abordable au soleil. Les travailleurs nomades sont également de plus en plus nombreux à poser leurs valises à Batumi. Grâce au programme de « zone virtuelle géorgienne », les freelances et start-ups tech exportant leurs services peuvent en effet bénéficier de 0 % d’impôt sur les revenus. Une aubaine, dans un pays où le visa n'est pas requis pour les ressortissants de l'UE, US, Canada et dizaines d'autres pays, jusqu'à un an de séjour renouvelable par simple sortie de territoire géorgien, même pour quelques heures.
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2. Un marché immobilier en plein essor
Portée par un tourisme en plein boom (avec 3,2 millions de visiteurs internationaux en Géorgie sur les 6 premiers mois de 2025, un record historique), la demande locative de courte et longue durée ne cesse de croître à Batumi.
Quant aux prix de l’immobilier, ils ont bondi de + 43 % en l’espace de deux ans seulement. Malgré cette hausse spectaculaire, les biens restent encore très abordables : il est toujours possible d’acquérir un studio à partir de 25 000 euros, à quelques pas de la mer. Une opportunité rare en Europe ou même en Asie !
La ville s’impose ainsi comme le nouvel eldorado de nombreux acheteurs internationaux, attirés par la hausse constante des prix et la montée en gamme des nouveaux projets.
Le promoteur dubaïote Emaar Properties, à l’origine du Burj Khalifa, vient par exemple d’annoncer un projet de 6 milliards de dollars à Batumi et Tbilissi, dont un nouveau quartier luxueux en bord de mer à Gonio Marina : un véritable catalyseur pour la croissance économique du pays et de ces deux villes.
Investir à Batumi, en Géorgie : Un marché jeune, dynamique et plein d’opportunités
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3. Des conditions d’investissement favorables
La Géorgie séduit également par son environnement économique attractif, avec :
- Une croissance du PIB de +9,5 % en 2024
- Une fiscalité ultra-légère (3ᵉ pays au monde pour la faible pression fiscale)
- Une simplicité administrative (création d’entreprise en 24h, enregistrement immobilier rapide, pas de taxe foncière pour les étrangers…).
Le pays se classe d’ailleurs 7ᵉ au monde pour la facilité de faire des affaires (selon le classement 2024 Doing Business de la Banque mondiale ).
Autre avantage majeur pour les investisseurs étrangers : il est possible d’obtenir un crédit immobilier sur 10 ans avec 40 % d’apport, sans justificatif de revenus.
En outre, contrairement à certaines idées reçues, la Géorgie est un pays politiquement stable et sûr. Sa neutralité diplomatique et son éloignement des conflits font d’elle un refuge prisé pour les investisseurs, notamment du Moyen-Orient, qui affluent depuis le début des tensions régionales. En conséquence, la demande immobilière explose, tirant les prix vers le haut et accélérant le développement d’infrastructures de qualité.
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Batumi Projects est une agence immobilière francophone basée sur place, et spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs étrangers souhaitant se lancer sur le marché géorgien. Michael Bujaldon, fort de 25 ans d’expérience dans l’immobilier international, son équipe d’experts francophones vous guide à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien idéal à la gestion locative, en passant par le financement, les démarches administratives, juridiques et fiscales.
Que vous souhaitiez investir dans un studio, un appartement ou un appart’hôtel, Batumi Projects identifie pour vous les meilleurs promoteurs et vous aide à donner vie à votre projet.
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