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Classement SCPI 2020 : quelles sont les favorites ?

Par Sereniteo La Centrale des SCPI | Publié le 04/10/2020 à 17:30 | Mis à jour le 08/10/2020 à 14:06
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L’année 2020 semble une nouvelle fois prouver la résistance du placement SCPI. Alors que les assurances-vie en euros vont à nouveau être marquées par un recul des performances et que la bourse vacille, la SCPI de rendement apparait comme la valeur refuge à détenir au sein de son patrimoine. Il est encore trop tôt pour dresser un classement SCPI définitif, mais il est déjà possible de déterminer les SCPI favorites pour intégrer le classement SCPI 2020. Reste à savoir dans quel ordre ? 

 

Pour déterminer ces SCPI favorites, il nous a paru judicieux de faire appel à des professionnels de renom. Les experts de La Centrale des SCPI, premier comparateur SCPI en ligne (www.centraledesscpi.com), nous ont accompagné dans l’analyse complète de l’ensemble des SCPI du marché. Des dizaines de paramètres ont été passé au crible pour proposer une sélection SCPI complète.

« S’appuyer sur un classement SCPI réalisé par des experts pour mixer les SCPI afin d’optimiser son montage d’investissement est aujourd’hui la solution pour réussir son investissement immobilier. » nous précise Grégorie Moulinier, associé fondateur de La Centrale des SCPI.

Réaliser un classement SCPI n’est possible qu’après l’analyse de nombreux critères financiers et patrimoniaux. Des dizaines d’indicateurs permettent de comparer les SCPI au travers de leurs résultats et de leur potentiel. Ainsi, des paramètres de performance tels que le rendement, le TRI, le Taux d’Occupation Financier, la capitalisation ou encore le bilan comptable sont aussi important que la réactivité de la société de gestion, la qualité des biens, des locataires et de la thématique d’investissement. Ces dernières se sont d’ailleurs largement développées ces dernières années.

 

Selon l’ensemble de ces critères et un comparatif SCPI poussé, voici le peloton de tête des SCPI favorites pour entrer dans le classement SCPI 2020.

 

Classement SCPI 2020 : les favorites

investissement locatif expatrié

Source : La Centrale des SCPI, www.centraledesscpi.com

 

  1. SCPI Corum Origin gérée par Corum AM  

Créée en 2012 par le Groupe Corum Asset Management, la SCPI Corum Origin est aujourd’hui la SCPI la plus diversifiée en zone euro. Présente dans treize pays Européens, la première SCPI Corum est aujourd’hui forte d’une capitalisation avoisinant les 2 milliards d’euros. Cette SCPI a toujours dépassé son objectif de rendement de 6% nets, ce qui lui a notamment value le titre de « meilleure SCPI International » lors des dernières victoires de la pierre papier.

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  1. SCPI Pierval Santé gérée par Euryale AM 

Présente en France, en Allemagne, en Irlande et depuis peu au Portugal, la SCPI Pierval Santé gérée par Euryale Asset Management, est la référence de l’immobilier médical. Diversifiée à la fois sur des murs d’EPHADs, de centres de recherches, de cliniques privées ou encore de cabinets médicaux, la SCPI Pierval Santé a su tirer profit de l’augmentation des besoins sanitaires notamment dus au vieillissement de la population. Le secteur porteur qu’est la santé a permis à cette SCPI de toujours distribuer à ses associés un rendement net de frais, de charges, et de fiscalité étrangère supérieur à 5%.

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  1. SCPI Eurion gérée par Corum AM  

Dernière-née du groupe Corum Asset Management, la SCPI Eurion a su tirer profit de la situation actuelle pour réaliser ses premiers investissements. Présente en Irlande, cetteSCPIa pour vocation de se diversifier typologiquement dans toute l’Europe. L’objectif est ainsi de saisir des opportunités en sélectionnant des immeubles de qualité et des locataires solides à l’image des deux premières acquisitions louées à Google et à la chaine de supermarché Aldi. L’objectif de rendement de 4,5% nets devrait sans aucun doute être confirmé cette année. 

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  1. SCPI Corum XL gérée par Corum AM 

La SCPI CorumXL, créée en 2017, a été la première SCPI de rendement à réaliser des acquisitions en dehors de la zone euro. Créée en 2017, cette SCPI diversifiée typologiquement et géographiquement a toujours dépassé son objectif de rendement 5%. Ce dernier devrait être une nouvelle fois atteint en 2020. Cette stabilité repose sur l’agilité et l’opportunisme de la société de gestion lui permettant un suivi précis et une anticipation de l’actualité et des marchés immobiliers. 

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  1. SCPI Activimmo gérée par Alderan  

Dans la liste des SCPI favorites pour le classement SCPI 2020, nous retrouvons également la SCPI e-commerce Activimmo gérée par Alederan. Créée en 2019, la SCPI Activimmo profite du dynamisme du e-commerce pour focaliser ses investissements sur l’immobilier logistique et les entrepôts. Cette niche de l’immobilier à fort rendement permet à la SCPI Activimmod’avoir un objectif de distribution de 6% net. 

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  1. SCPI Eurovalys gérée par Advenis REIM 

Investie sur le marché des bureaux allemands la SCPI Eurovalys profite de la solidité de la première économie européenne pour reverser 4,5% net de frais, de charge et de fiscalité allemande à ses associés depuis sa création. Sa stratégie d’investissement se focalise sur trois piliers : l’attractivité économique des zones géographiques, la qualité des biens et la solidité des locataires.

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  1. SCPI Cristal Rente gérée par InterGestion  

Crée en 2011 par InterGestion, la SCPI Cristal Rente fait son entrée dans les favorites pour le classement SCPI 2020. Cette SCPI de commerces concentre bon nombre de ses investissements sur des secteurs d’activités essentiels comme le commerce alimentaire, la santé ou les loisirs. Son rendement constamment supérieur à 5% prouve la robustesse de la stratégie d’investissement.

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  1. SCPI Kyaneos Pierre gérée par Kyaneos AM 

Créée en 2018, la SCPI Kyaneos Pierre fait de l’immobilier résidentiel durable le cœur de sa stratégie. Celle-ci est claire et repose sur trois piliers fondamentaux : un rendement attractif, participer à la transition écologique de son parc immobilier et améliorer la qualité du logement des locataires au travers de nombreux travaux d’amélioration. En 2019, la SCPI Kyaneos Pierre a confirmé ses objectifs financiers, environnementaux et sociaux ce qui lui a permis de distribuer 6,81% à ses associés et d’être en lice pour obtenir le label ISR SCPI.

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La compétition est désormais lancée entre ces SCPI favorites pour atteindre les premières places du classement SCPI.  Les SCPI Corum vont-elles obtenir les trois premières places du classement SCPI 2020 ? Quelles positions vont prendre les thématiques en vogue comme le e-commerce et la santé dans ce palmarès ? Qui décrochera la première place du palmarès ? Autant de questions auxquelles le classement SCPI 2020 devra répondre.

Lionel Benhamou, associé fondateur de La Centrale des SCPI, première plateforme 100% SCPI du marché nous explique que : « Cette année, de nouvelles thématiques et les SCPI européennes vont avoir une place importante dans le classement SCPI. Les investisseurs qui nous appellent au 01.44.56.00.23 ont besoin de ce renouveau pour placer leur argent. »

 

Classement SCPI 2020 : les thématiques des favorites

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Source : La Centrale des SCPI, www.centraledesscpi.com

 

Obtenir une forte diversification et toucher autant de thématiques d’investissement avec un tel confort de gestion est impossible en investissant dans de l’immobilier en direct. La performance obtenue grâce à un investissement immobilier en parts de SCPI peut atteindre 6% net. Pour rappel, le livret A ne rapporte que 0,5% et la performance des assurances vie fonds en euros sont une nouvelle fois attendus en baisse en 2020. Son rendement devrait atteindre en moyenne 1%, une performance qui ne comblera même pas l’inflation. 

Parce qu’un portefeuille SCPI pour un profil n’est pas forcément le meilleur pour un autre, il est très fortement recommandé de contacter directement des professionnels de la gestion de patrimoine comme ceux de La Centrale des SCPI. Ils seront à même de guider les investisseurs débutants comme aguerris pour composer avec eux la solution patrimoniale la plus adaptée. En effet, comme tout investissement immobilier, la SCPI peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. 

« Diversifier son patrimoine et investir en immobilier est aujourd’hui la solution pour protéger son patrimoine et préparer son futur. Ce pré-palmarès SCPI 2020 constitue une base solide pour commencer à s’informer sur l’investissement en SCPI de rendement. » conclue Théo Darroman, consultant senior au sein de La Centrale des SCPI (ww.centraledesscpi.com)plateforme indépendante reconnue dans la distribution de parts de SCPI.   

 

Découvrez en vidéo pourquoi placer votre argent en parts de SCPI :

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Avertissement 
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. 
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. 
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans. 

Avertissement concernant la SCPI Corum XL 
Comme tout investissement immobilier, la liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus non garantis. 
Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital. 
Avant tout investissement, vérifiez qu'il est adapté à la situation patrimoniale de l'épargnant et à ses objectifs d'investissements.

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