Genève et sa région, l'achat immobilier le plus cher en Suisse

Publié le 15 février 2021, mis à jour le 25 septembre 2023

Une étude de la Haute école d'économie de Zurich et de homegate.ch démontre que l’achat d’une maison dans la région lémanique coûte environ 1,54 millions de francs. Concernant l’immobilier, Genève et Zurich sont les villes les plus chères.

Pour l'achat d'une maison individuelle, la région lémanique reste la plus chère de Suisse. Elle coûte en moyenne 1,54 million de francs. Soit 40% de plus que dans le canton de berne, note une étude publiée lundi et réalisée par le portail immobilier homegate.ch en collaboration avec le Swiss Real Estate Institute de la Haute école d'économie de Zurich (HWZ) ainsi que l'Association suisse de l'économie immobilière SVIT Suisse.

Parmi les cinq communes affichant les prix moyens les plus élevés, trois d’entre elles se situent dans le canton de Genève : à Cologny pour 3,34 millions, à Chêne-Bougeries pour 3,08 millions et à Collonge-Bellerive pour 2,94 millions. Le reste se trouvent dans la région Zurichoise, plus précisément à Wollerau pour 3,1 millions et à Zumikon pour 2,79 millions. En revanche, c’est dans l'agglomération de la ville de Zurich que les appartements en copropriété sont les plus chers de Suisse, avec des prix qui se sont élevés de 4,2% pour atteindre 1,0 million de francs.

Prix en augmentation

L'étude montre que dans les quatre régions analysées (Zurich, Suisse du Nord-Ouest, Berne, région lémanique), qui ont les marchés les plus liquides du pays, les prix des maisons individuelles se sont davantage envolés (+3,4%) que ceux des appartements en copropriété (+0,5%). Avec une appréciation des prix moyens des biens dans la région lémanique de 4,1%, soit plus de deux fois plus rapide que dans la deuxième région la plus chère de Zurich (+1,6%), l'écart de prix des maisons individuelles entre les deux régions a continué de se creuser.

Les prix se sont également appréciés de 2% en moyenne dans les deux autres régions analysées. En 2020, la pandémie n'a pas freiné l'évolution des prix des maisons individuelles. Ces derniers ont légèrement augmenté (+3,4%) par rapport à l'année précédente (+3,3%).

En moyenne nationale, les prix des maisons individuelles se sont fixés à 1,3 million par unité, soit 3,7% de plus qu'en 2019. Les prix des appartements en copropriété ont, quant à eux, bondi de 0.5%, pour s'établir en moyenne à 850'000 francs.

Dans les régions analysées, 300 transactions de vente de logements privés ont eu lieu en 2020, alors qu'elles avaient régressé de 2,5% une année auparavant.

Quel prix pour un bien immobilier dans le canton de Vaud ?

Charger ses pénates dans le canton de Vaud, en Suisse, peut sembler un rêve accessible ou une chimère en fonction des strates de notre portefeuille. Situé au cœur de l'Europe, cet état helvète séduit par son paysage sublime, maillage entre lacs et montagnes, son style de vie apaisant, sa stabilité politique et son système éducatif. Se pose néanmoins la question cruciale du prix de l'immobilier dans cette région florissante.

En effet, le canton de Vaud révèle une hétérogénéité notable dans les tarifs immobiliers. Son éventail prix est semblable à une aquarelle, nuances subtiles et contrastes saisissants. En ses frontières, les tarifs peuvent fluctuer d'une manière impressionnante. Un bien immobilier sur les rives du Lac Léman atteindra des sommes élevées, frôlant souvent le million de francs suisses pour un appartement de standing. Toutefois, s'orienter vers le nord du canton, vers Jura-Nord vaudois par exemple, ressort des chiffres sensiblement moins conséquents.

Le positionnement géographique au sein du canton, les prestations du bien, la proximité des commodités sont autant de variables à scruter. Il ne s'agit pas uniquement de déterminer un prix global, mais également de distinguer la valeur réelle, étayée par une série d'éléments concrets. Vous trouverez des annonces immobilières dans le canton de Vaud sur ce site.

Le prix d'un bien immobilier, tout en étant une composante incontournable, ne doit pas occulter la splendeur de cette contrée atypique, véritable trésor niché au cœur de l'Europe.