Comment trouver un logement à Singapour ?

Agence immobilière franco-britannique basée à Singapour, Vesper Homes propose, depuis 10 ans, des services de location, achat et vente de biens immobiliers. L’agence se spécialise dans l’accompagnement des expatriés s’installant à Singapour, dont elle connaît par cœur les enjeux, les besoins et les problématiques.

Comment se porte le marché immobilier singapourien à l’heure actuelle ? 

Après une augmentation significative des prix du marché en 2022-2023, Singapour connaît toutefois une baisse de la demande, notamment de la part des expatriés. En 2022, le marché locatif avait connu une augmentation de 30 % : il s’agissait alors de la plus forte hausse depuis 2007.

Aujourd’hui, malgré une augmentation de l'offre de logements due à l'achèvement récent de nombreuses résidences, les nouveaux condos disposent généralement d’unités plus petites, avec de grands espaces extérieurs et un petit salon, rarement adaptés aux expatriés venant en famille.

Par ailleurs, les propriétaires font actuellement face à des coûts plus élevés (augmentation des taxes foncières et des charges de copropriété) que certains tendent à répercuter sur les locataires en n'acceptant pas d’offres inférieures. Les marges de négociation sont donc souvent faibles, et varient donc beaucoup d'une propriété à l'autre.

Si vous souhaitez louer un bien immobilier à Singapour, il est donc essentiel de faire appel à un professionnel pour sécuriser votre projet et bénéficier des meilleures opportunités du marché. Vesper Homes se charge par exemple de négocier l’offre en votre nom de la façon la plus efficace possible pour vous permettre de bénéficier du meilleur prix.

Louer un logement à Singapour VS en France : quelles différences ?

Il existe quelques différences notables entre la location d’un logement en France et à Singapour. En effet, à Singapour, les normes relatives à l’état des lieux d'entrée et de sortie sont différentes par rapport à celles en vigueur dans l’Hexagone.

Tandis que le marché français donne généralement l’avantage aux locataires, le marché singapourien est plus favorable aux propriétaires. Par exemple, il n’est pas rare que des locataires rencontrent des difficultés à récupérer leur dépôt de garantie. Pour éviter de tels écueils, Vesper Homes dédie un Property manager pour chaque propriété louée afin d’assurer un suivi durant toute la durée du contrat : tous les locataires accompagnés récupèrent ainsi leur dépôt de garantie lors de l’état des lieux de sortie.

Quelles sont les particularités du contrat de location à Singapour ?

À Singapour, un contrat de location typique prévoit un bail d’une durée de 2 ans. Un dépôt de garantie de 2 mois est généralement demandé.

Le contrat peut également intégrer une clause diplomatique. Cette disposition offre de la flexibilité au locataire en lui permettant de résilier le bail avant la date convenue sans encourir de pénalités ou de conséquences financières importantes. Vesper Homes inclut cette clause dans ses contrats de location pour tenir compte des circonstances uniques que peuvent rencontrer les locataires expatriés (mobilité professionnelle, perte d’emploi…).

Une clause pour les réparations mineures est également prévue. Elle stipule le montant que le locataire devra payer pour les dommages causés par l'usure. Vesper Homes inclut dans votre contrat une clause problem-free de 30 jours. Pendant cette période cruciale, tout défaut doit être noté et reconnu pour être réparé.

Maison ou appartement : que choisir à Singapour ?

Vous hésitez entre louer un appartement ou une maison à Singapour ?

Il faut savoir que les appartements dans la Cité-État incluent souvent de nombreuses installations modernes dans le loyer (telles que des piscines, des courts de tennis, des installations de barbecue, des aires de jeux, des salles de réception, etc.).

Les maisons offrent quant à elles des espaces intérieurs plus grands et disposent de jardins privés, ce qui est idéal si vous avez des animaux de compagnie. Sachez toutefois que certaines réparations ou tâches d’entretien (entretien du jardin par exemple), peuvent être à la charge du locataire.

Avant de faire votre choix, pensez à vérifier l'emplacement du logement et la distance jusqu’aux lignes de transports en commun (le nom du métro est
« MRT »). Même si la distance semble courte, il faut savoir que Singapour est une ville où le climat est très chaud et humide : une simple marche de 10 minutes peut vite donner l’impression de sortir du sauna ! C’est donc loin d’être idéal pour se rendre au travail… Si le logement se situe loin d’une station de métro (c’est notamment le cas des maisons, souvent plus excentrées), le mieux sera alors de louer une voiture sur place.

Vous êtes à la recherche d’un bien à louer à Singapour ? Vesper Homes vous assure un processus de location facile, clé en main et avec un suivi durant toute votre séjour ! Des professionnels parfaitement familiarisés avec la clientèle expatriée sont à vos côtés à chaque étape de votre projet pour vous aider à trouver un logement aligné sur mesure à vos goûts, à vos besoins et à ceux de votre famille.

Et si vous souhaitez acheter une propriété sur place, que vous soyez primo-accédant ou acheteur expérimenté, Vesper Homes vous accompagne à chaque phase de votre projet (recherche de biens, visites, négociation de l’offre…) pour vous aider à trouver l’appartement ou la maison de vos rêves à Singapour.

Contactez-nous pour recevoir notre guide de la Cité-État et pour discuter de votre projet d'installation : jessica@vesperhomes.com